Иммиграция, обучение и жизнь в австралии

Оценка шансов Объявления ASPC-timeline Дневники Проекты Реклама Вакансии

Ответ
 
LinkBack Опции темы Поиск в этой теме
Старый 08.09.2003, 10:00   #101 (permalink)
Аватар для Physic
 
Регистрация: 29.08.2002
Из: Sydney
Сообщений: 1,363
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vasia
А если покупатель с плана берет за cash? Тогда как? Он сильнее?
Покупатель тут ...хм.. вообще не причем. Сильнее тот, кто является owner of the Development. Если это сам билдер, то он и будет диктовать условия.
Кэш (по-русски) в больших девелопментах вообще рояли не играет. Если вы мастер-билдер, то есть как бы проджект мэрэджер, кто нанимает по контракту пламеров, электриков и др., то, слышал, что кэш используется полным ходом. А на сколько это в процентах выгоднее? – наверное только в рамках GST.

Цитата:
Сообщение от Vadim
А условия займа (в частности, процент) были зафиксированы в момент взятия займа? А проценты надо начинать выплачивать только тогда, когда дом принят и надо передавать деньги строителям? А сколько (ориентировочно) времени было между подписанием договора на займ и сдачей дома - месяцы, годы? А были ли какие-то ограничения на этот период - т.е. если бы строительство затянулось на год больше запланированного и твои обстоятельства за это время сильно бы изменились, по-прежнему договор займа был бы действителен на тех же условиях?
Сам с плана не покупал, поэтому – только со слов, кто этим профессионально спекулирует.
Если вы имеете дело с банком, то квалификация на покупку с плана идет как если бы вы бы покупали бы готовое проперти. Вам так же приходит Letter of Offer. Если момент покупки оттянут больше чем на полгода, то, как я понял, вы можене купить у банка Bank Guarantee вместо 10% депозита и его отдать билдеру. Стоит такой сертификат что-то около 1% сразу и на полгода, а далее что-то около 6-7% годовых за обслуживание по-моему до двух лет. Можете ли вы зафиксировать процетн сегодня будующего займа – вопрос конкретного лэндера.
Существует вариант, когда деньги вы берете не в банке, а у самого билдера. В двух словах, банк билдера выставляет свои условия билдеру при квалификации Construction Loan и определяет какие Deposit Bonds он эксэпнет (то есть от каких финансовых компаний) для продажи с плана. Теперь вы как покупатель, составляете договор с билдером о покупке с плана и одновременно договор о займе (который видимо будет транслирован билдером к своему лэндеру). Вам необходимо предоставить Deposit Bond на 10% от оговоренной стоимости, купленный на стороне. Вас квалифицируют на момент выдачи такого бонда и фиксируют займ с момента оплаты 10% до title. Если в течение периода строительства (6 мес – 2 года) у вас поменялись обстоятельства, то остается в силе начальная квалификация. А вот если вы по каким-либо причинам не можете докончить сделку – то you are on your own.
- 10% улетает мгновенно
- Если под Bond были заложены equity, то debt collectors сделают свое гнусное дело
- Билдер продаст квартиру по той цене «по какой сможет» и если это меньше оговоренной с вами, то еще засудит за погашение разницы.
Если ничего не поменялось, то вы идете в Settlement, займом закрываете бонд и платите обычный мортгадж. Как долго остается процент фиксированным - ???- народ в это время старается избавиться от проперти.
Physic вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2003, 09:28   #102 (permalink)
Аватар для marchelo
 
Регистрация: 16.08.2002
Из: Sydney
Сообщений: 286
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Physic
Цитата:
Сообщение от marchelo
Цитата:
Сообщение от AlexeiF
Причем, цена подниматся не только за счет "добавленной стоимости" но и за счет "добавленного рента".
Вынужден с тобой не согласиться .
Колличество рента приносимого от дома является самым последним критерием в его продажной цене,учитывая,что мы говорим о более менее пристижныx районаx…
Способность купить или не купить инвестиционный дом определяется (в большой степени) способностью инвестора получить инвестиционный займ.
Rent income является ключевым при квалификации банком
Ты внимательно прочитал мое сообщение?
Какая вообще связь между потенциальной продажной ценой,и кредитоспособностью ?
Если уж говорить о кредитоспособностi, то не рент является основным критерием а совокупный доход,частью которого может являться рент . Если твой доход позволяет тебе Service your loan,то банку вообще по барабану какой у тебя рент может быть.Иными словами рент имеет какю либо роль только тогда,когда с точки зрения банка зарплаты не хаватает на выплаты.
__________________
marchelo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2003, 09:35   #103 (permalink)
<< BANNED >>

No Avatar
 
Регистрация: 01.11.2002
Из: Sydney, Australia
Сообщений: 6,828
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от marchelo
Если уж говорить о кредитоспособностi, то не рент является основным критерием а совокупный доход,частью которого может являться рент . Если твой доход позволяет тебе Service your loan,то банку вообще по барабану какой у тебя рент может быть.Иными словами рент имеет какю либо роль только тогда,когда с точки зрения банка зарплаты не хаватает на выплаты.
Когда дают заем на инвестмент, критерии сушественно отличаются вообще - например заем может быть 110%, и Interest-only.... (на свой проперти interest-only в общем иногда тоже можно получить)

Estimated rental income ВСЕГДА является критерием выдачи такого займа. Лендинг-менеджеры всегда берут estimated rent.... Другое дело, что другим критерием явлется тест того,что можешь обслуживать заем при потере рента...
Greg Z вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2003, 10:41   #104 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 17.09.2002
Сообщений: 275
По умолчанию

Ребята, вы как-то произвольно отклонились от изначального утверждения и ушли совсем в другую сторону.
Изначально было сказано, что потенциальное увеличение дохода от сдачи дома увеличит ПРОДАЖНУЮ ЦЕНУ, что в данном случае неверно (по крайней мере, если вы не собираетесь сдавать дом перед продажей, то есть ждать как минимум полгода после окончания ремонта).
Вы же стали доказывать о влиянии estimated rental benefit на ВЫДАЧУ ССУДЫ потенциальному покупателю, что абсолютно справедливо, такое влияние есть, но никакой связи с ценой конкретного дома не имеет.
Alexander вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2003, 12:14   #105 (permalink)
Аватар для marchelo
 
Регистрация: 16.08.2002
Из: Sydney
Сообщений: 286
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Greg Z
Цитата:
Сообщение от marchelo
Если уж говорить о кредитоспособностi, то не рент является основным критерием а совокупный доход,частью которого может являться рент . Если твой доход позволяет тебе Service your loan,то банку вообще по барабану какой у тебя рент может быть.Иными словами рент имеет какю либо роль только тогда,когда с точки зрения банка зарплаты не хаватает на выплаты.
Когда дают заем на инвестмент, критерии сушественно отличаются вообще - например заем может быть 110%, и Interest-only.... (на свой проперти interest-only в общем иногда тоже можно получить)

Estimated rental income ВСЕГДА является критерием выдачи такого займа. Лендинг-менеджеры всегда берут estimated rent.... Другое дело, что другим критерием явлется тест того,что можешь обслуживать заем при потере рента...
Мы вообще отклонились от изначальной темы,как правильно заметил Aлександр .
Но раз уж пошла такая петрушка,то привeду пару примеров и задам тебе вопрос ?
Я покупаю себе дом за $$$$,и говорю банку,что буду там жить .Через две недели я переезжаю в другой дом,а первый начинаю сдавать. Имеет ли рент какое либо значение в этом случае,если деньги мне уже дали ?
Я покупаю дом за $$$,мой годовой доход примерно столько же.В анкете для банка пишу,что собираюсь сдавать его за $1 в год . Вопрос мне банк даст деньги ?
__________________
marchelo вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2003, 15:07   #106 (permalink)
<< BANNED >>

No Avatar
 
Регистрация: 01.11.2002
Из: Sydney, Australia
Сообщений: 6,828
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от marchelo
Но раз уж пошла такая петрушка,то привeду пару примеров и задам тебе вопрос ?
Я покупаю себе дом за $$$$,и говорю банку,что буду там жить .Через две недели я переезжаю в другой дом,а первый начинаю сдавать. Имеет ли рент какое либо значение в этом случае,если деньги мне уже дали ?
Я покупаю дом за $$$,мой годовой доход примерно столько же.В анкете для банка пишу,что собираюсь сдавать его за $1 в год . Вопрос мне банк даст деньги ?
когда ты берешь заем, ты банку должен сказать, для чего он. и если он для primary residence, условия займа сушественно отличаются. Так что на деле в описанной ситуации ты нарушаешь условия займа.
Если ты собираешься обманывать банк, это твое дело, и я на эту тему не комментирую. Так же и не комментирую BS про $1 за дом.
Greg Z вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2003, 20:52   #107 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 17.09.2002
Сообщений: 275
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Greg Z
когда ты берешь заем, ты банку должен сказать, для чего он. и если он для primary residence, условия займа сушественно отличаются. Так что на деле в описанной ситуации ты нарушаешь условия займа.
Гришa, стрoгo гoвoря, ты не прaв, пoскoльку не всем и не всегдa нaдo дoклaдывaть бaнку, нa чтo берешь ссуду. Сoглaсие есть прoдукт... и т.д. Лишь бы всех устрaивaлo.
Alexander вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.09.2003, 23:23   #108 (permalink)
Аватар для AllaM
 
Регистрация: 17.10.2002
Из: Sydney, AU
Сообщений: 980
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander
Цитата:
Сообщение от Greg Z
когда ты берешь заем, ты банку должен сказать, для чего он. и если он для primary residence, условия займа сушественно отличаются. Так что на деле в описанной ситуации ты нарушаешь условия займа.
Гришa, стрoгo гoвoря, ты не прaв, пoскoльку не всем и не всегдa нaдo дoклaдывaть бaнку, нa чтo берешь ссуду. Сoглaсие есть прoдукт... и т.д. Лишь бы всех устрaивaлo.
Всегда нужно говорить, берете ли ccyду на инвестиции или на личные цели. Начиная с 1986 года заем на личные цели покрывается особым законодательством - Consumer Credit Code. При нарушение сего кода вашему банкиру угрожают большие штрафы (в том числе и личные) и у вас появляется возможность отсудится от банка и не платить этот займ обратно. Так что, "на что" спросят всегда. Другое дело, что можно отписаться фразой как - For future investment opportunities, etc.

Также, советую обманывать банк и говорить, что будете здавать квартиру в наем, если собираетесь там поселится, только при наличии дополнительного дохода, про который, банку говорить не хочется.
AllaM вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 00:44   #109 (permalink)
Аватар для Vasia
 
Регистрация: 01.05.2003
Сообщений: 2,473
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Greg Z
Цитата:
Сообщение от Alexander
Цитата:
Сообщение от Greg Z
когда ты берешь заем, ты банку должен сказать, для чего он. и если он для primary residence, условия займа сушественно отличаются. Так что на деле в описанной ситуации ты нарушаешь условия займа.
Гришa, стрoгo гoвoря, ты не прaв, пoскoльку не всем и не всегдa нaдo дoклaдывaть бaнку, нa чтo берешь ссуду. Сoглaсие есть прoдукт... и т.д. Лишь бы всех устрaивaлo.
K тому, что АллаМ написала, добавлю, что пока что я не видел 'бесцелевого' займа. Точнее они есть, под проценты, гораздо выше 'домовых'. И, по крайней мере все займы, что я брал, были расписаны подробно....
Тогда, такой вопрос. Для продавца дома, земли и т.д., есть ли разница, покупаешь ты с учетом займа у банка или готов платить cash. То есть, можно ли добиться скидок, скажем, до 10-15%, если берешь за cash. В Раше, это называется: брать за нал.
Vasia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 00:53   #110 (permalink)
Аватар для AllaM
 
Регистрация: 17.10.2002
Из: Sydney, AU
Сообщений: 980
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vasia
Тогда, такой вопрос. Для продавца дома, земли и т.д., есть ли разница, покупаешь ты с учетом займа у банка или готов платить cash. То есть, можно ли добиться скидок, скажем, до 10-15%, если берешь за cash. В Раше, это называется: брать за нал.
A что такое cash? Если ты не имеешь в виду чемодан с мелкими купюрами, то продавец полюбому получит банковский чек или телеграфный перевод. А откуда этот чек был выслан, перевден -продавцу разницы мало.
А взять за дом чемодан с меликми купюрами, здесь, (ИМХО) немногие согласятся.
AllaM вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 01:09   #111 (permalink)
Аватар для Vasia
 
Регистрация: 01.05.2003
Сообщений: 2,473
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AllaM
Цитата:
Сообщение от Vasia
Тогда, такой вопрос. Для продавца дома, земли и т.д., есть ли разница, покупаешь ты с учетом займа у банка или готов платить cash. То есть, можно ли добиться скидок, скажем, до 10-15%, если берешь за cash. В Раше, это называется: брать за нал.
A что такое cash? Если ты не имеешь в виду чемодан с мелкими купюрами, то продавец полюбому получит банковский чек или телеграфный перевод. А откуда этот чек был выслан, перевден -продавцу разницы мало.
А взять за дом чемодан с меликми купюрами, здесь, (ИМХО) немногие согласятся.
То есть разницы нет. Понял, конечно, где принято жить в долг, разница между наличными и безналичными деньгами давно стерлась. Тем лучше, будем изучать, правила получения кредитов.
Vasia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 04:34   #112 (permalink)
Аватар для Vasia
 
Регистрация: 01.05.2003
Сообщений: 2,473
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Grumbler
Вася, я возможно не прав, но у меня такое подозрение, что в капиталистических, более менее развитых странах нет безналичных денег.
Это у нас в ходе косыгинской реформы 1965 года втыкнули такое понятие как "безналичная прибыль" и более того "расчетная прибыль".
А в, кажися, 1987 году по постановлению о госпредприятии, предприятия получали право часть безналичной прибыли перечислять в фонд материального поощрения и обналичивать. Что дальше было, думаю, все и без меня помнят. Вот.
А собственно наличные деньги, при более менее некривой экономике страны обеспечены товарами и услугами и стоимость их не меняется от того видит их человек или нет. А раз стоимость денег одна, то продавцу должно быть по пояс, поставили перед ним мешок с купюрами или они просто на его счет перетекли. Мешок, правда, хлопотнее...

Я правильно основы экономики понимаю?
Возможно, правильно. Но, дело в том, что, в Раше, был, да и сейчас остается определенный этап расчетов между бизнес партнерами, в cash. Почему это происходит, я думаю, не стоит объяснять. Мне, просто, было интересно, как это происходит в АУ. Если происходит вообще. Судя по ответам людей, живущих там, это не практикуется, соответственно, льгот это не приносит. Вот и все, end of the line.
Vasia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 05:12   #113 (permalink)
Аватар для Vasia
 
Регистрация: 01.05.2003
Сообщений: 2,473
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vadim
Цитата:
Сообщение от Grumbler
Вася, я возможно не прав, но у меня такое подозрение, что в капиталистических, более менее развитых странах нет безналичных денег.
Ну почему же. Тут тоже есть теневая экономика. И люди, работающие за кэш, сидя на пособии, и бизнесы, которые "без инвойса" сделают дешевле, чем с ним. Лет 7 назад в Мельбурне на Балаклаве даже нашли возле станции метро несколько мешков с полумиллионом наличных (кто-то с кем-то расплачивался). Но дом - это немного не тот уровень.
А при чем тут теневая экономика. Дело не в этом. Расплата за cash, не есть теневая экономика. Я могу расплатиться за cash, с кем угодно. Задекларирует этот кто-то, мою расплату или нет, это его дело. Вопрос был в другом. Cash, всегда быстрее, чем банковский чек, карточка или кредит. В том и был мой вопрос, дает ли, наличие cash и желание его использовать, какие-нибудь приемущества его обладателю или нет. Понял, что нет.
Vasia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 06:21   #114 (permalink)
Аватар для Vadim
 
Регистрация: 22.08.2002
Из: USSR/UA -> RU -> AU (Melbourne) -> USA (SFBA) -> ???
Сообщений: 3,354
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vasia
А при чем тут теневая экономика. Дело не в этом. Расплата за cash, не есть теневая экономика. Я могу расплатиться за cash, с кем угодно. Задекларирует этот кто-то, мою расплату или нет, это его дело. Вопрос был в другом. Cash, всегда быстрее, чем банковский чек, карточка или кредит. В том и был мой вопрос, дает ли, наличие cash и желание его использовать, какие-нибудь приемущества его обладателю или нет. Понял, что нет.
Если он не задекларирует, то автоматически это переходит в теневую экономику (с его стороны, не с вашей). Уход от уплаты налогов и т.п. А если задекларирует, то насчет быстрее - это бабушка надвое сказала. При расплате банковской карточкой деньги поступают на счет сразу или на следующий день, а кэшем - их надо еще в банк отнести. В общем, тут уже говорили, что расходы на инкассацию сравнимы с расходами, которые берут банки за пользование кредитками. Так что не ради скорости кэшем берут.
__________________
Звёзды горят огнями Эльма. Бешено вспять бежит большак.
Но горизонт, такая шельма, всё же не ближе ни на шаг.

-
This message is not an information or advice; reader must not rely on it nor use it as a basis for action.
Vadim вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 10:15   #115 (permalink)
<< BANNED >>

No Avatar
 
Регистрация: 01.11.2002
Из: Sydney, Australia
Сообщений: 6,828
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vadim
Цитата:
Сообщение от Grumbler
Вася, я возможно не прав, но у меня такое подозрение, что в капиталистических, более менее развитых странах нет безналичных денег.
Ну почему же. Тут тоже есть теневая экономика. И люди, работающие за кэш, сидя на пособии, и бизнесы, которые "без инвойса" сделают дешевле, чем с ним. Лет 7 назад в Мельбурне на Балаклаве даже нашли возле станции метро несколько мешков с полумиллионом наличных (кто-то с кем-то расплачивался). Но дом - это немного не тот уровень.
а я добавлю свое ХО с немного другого angle... В Совке всегда безнал считался раз в 10 дешевле нала, т.е. цены на безналичные расчеты были запредельные....

Здесь, что интересно, я заметил, что большие корпорации работают по примерно тому же принципу. В смысле - для них деньги утрачивают ту же значимость, что для нас, грешных, расчеты ведутся в совершенно других масштабах.. тоже раз в 10 больше, чем это стоит на самом деле....
Т.е. это конечно не ситуация нал-безнал, но на деле очень похожая.

Например - услуги консультанта по ERP, ЕAI, и так далее ,стоят гораздо больше, чем услуги адвоката в реальной жизни... (2-3 тысячи в день)....
Greg Z вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 10:40   #116 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 17.08.2002
Из: Sydney, AU
Сообщений: 10,553
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander
Изначально было сказано, что потенциальное увеличение дохода от сдачи дома увеличит ПРОДАЖНУЮ ЦЕНУ, что в данном случае неверно (по крайней мере, если вы не собираетесь сдавать дом перед продажей, то есть ждать как минимум полгода после окончания ремонта).
Разговор шел именно о "доходном доме", который будет сдаваться в рент. Одним из критериев и очень существенным), определяющим стоимость такой проперти, как раз и является "ожидаемый" или уже существующий реальный доход от рента. Логично предположить, что проперти, которая сейчас сдается за 250 в неделю, при продаже будет стоить дороже той, что сдается за 150.
Цена недельного рента является приблизительным (не 100% точным) индикатором продажной цены в очень многих случаях (особенно там, где речь идет о юнитах или апартментах).
Если владельцу удалость повысить рент (за счет ремонта ли, или за счет того, что правительство перенесло автобусную остановку ближе к дому, или построили новый шоппинг неподалеку) то это, практически автоматом, повысит и продажную цену. И новая цена рента как раз и является индикатором такого повышения продажной цены.
AlexeiF вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 18:48   #117 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 17.09.2002
Сообщений: 275
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AllaM
Всегда нужно говорить, берете ли ccyду на инвестиции или на личные цели. .
A я утверждaю - нет, не всегдa.
Цитата:
Сообщение от Greg Z
K тому, что АллаМ написала, добавлю, что пока что я не видел 'бесцелевого' займа. Точнее они есть, под проценты, гораздо выше 'домовых'.
Не видел - не знaчит нету, прaвдa? Еще рaз, я утверждaю, чтo куплю недвижимoсть (или чтo угoднo) в пределaх, скaжем, средней стoимoсти дoмa в Сиднее
в дoлг
не зaхoдя в бaнк
НA УСЛOВИЯХ HOME LOAN
и при этoм ни oднa живaя душa меня не спрoсит, для чегo мне этa недвижимoсть.
Хoчешь спoрить?

Цитата:
Сообщение от AllaM
Начиная с 1986 года заем на личные цели покрывается особым законодательством - Consumer Credit Code. При нарушение сего кода вашему банкиру угрожают большие штрафы (в том числе и личные) и у вас появляется возможность отсудится от банка и не платить этот займ обратно. Так что, "на что" спросят всегда.
AllaM, ну причем тут CCC? И кaк oн нaрушaется? Я же не скaзaл, чтo у бaнкa недoстaтoчнo securities для oбеспечения дoлгa, зaчем тaк безaпелляциoннo? A вдруг Вы действительнo чегo-тo не знaете?[/quote]
Alexander вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 18:58   #118 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 17.09.2002
Сообщений: 275
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlexeiF
Разговор шел именно о "доходном доме", который будет сдаваться в рент.
AlexeiF, Вы невнимaтельнo читaли.
Рaзгoвoр был o "пoкупaешь рaзвaлюху, ремoнтируешь, прoдaешь, пoлучaешь прибыль".
При этoм былo зaмеченo, чтo пoсле ремoнтa мoжнo oжидaть увеличение дoхoдa oт сдaчи внaем, и якoбы этo увеличит прoдaжную цену.
Этo вooбще гoвoря невернo, пoскoльку не рентa цену oпределяет, a нaoбoрoт. Впрoчем, вещи этo связaнные.
Нo дaльше рaзгoвoр кaк-тo перешел нa oпределение величины ссуды, кoтoрую бaнк предoстaвит - вoт тут пoтенциaльнaя рентa кoнечнo вaжнa, нo тoгдa этo никaк не связaнo с прoдaжнoй ценoй.
Alexander вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 19:05   #119 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 23.08.2002
Из: Highways of Australia
Сообщений: 152
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vadim
Ну почему же. Тут тоже есть теневая экономика.
Вадим, это не теневые деньги были, а вполне законные, их брали в зачет предприятия, их пускали в оборот, только их небыло. А до этой реформы прибыль появлялась только после продажи продукта за живые деньги, как в любой другой капиталистической стране.
__________________
Старый, опытный камикадзе.
Grumbler вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 19:19   #120 (permalink)
Аватар для AllaM
 
Регистрация: 17.10.2002
Из: Sydney, AU
Сообщений: 980
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander
Цитата:
Сообщение от AllaM
Всегда нужно говорить, берете ли ccyду на инвестиции или на личные цели. .
A я утверждaю - нет, не всегдa.
Цитата:
Сообщение от Greg Z
K тому, что АллаМ написала, добавлю, что пока что я не видел 'бесцелевого' займа. Точнее они есть, под проценты, гораздо выше 'домовых'.
Не видел - не знaчит нету, прaвдa? Еще рaз, я утверждaю, чтo куплю недвижимoсть (или чтo угoднo) в пределaх, скaжем, средней стoимoсти дoмa в Сиднее
в дoлг
не зaхoдя в бaнк
НA УСЛOВИЯХ HOME LOAN
и при этoм ни oднa живaя душa меня не спрoсит, для чегo мне этa недвижимoсть.
Хoчешь спoрить?
Спорить не хочу, но побольше об этом узнать - хочу. Профессиональный интерес
Расскажи пожалуйста в подробностях. Какой type of credit, если не через банк, то кто funder, сколько это стOит итд?

Цитата:
Сообщение от Alexander
AllaM, ну причем тут CCC? И кaк oн нaрушaется? Я же не скaзaл, чтo у бaнкa недoстaтoчнo securities для oбеспечения дoлгa, зaчем тaк безaпелляциoннo? A вдруг Вы действительнo чегo-тo не знaете?
А причем тут securities? Credit doesn't have to be secured to fall under UCCC.
AllaM вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 19:35   #121 (permalink)
Аватар для AllaM
 
Регистрация: 17.10.2002
Из: Sydney, AU
Сообщений: 980
По умолчанию

Цитата:
What is the Consumer Credit Code?
.....If you pay a business for credit and use it mainly for personal, household or domestic purposes, the Consumer Credit Code will affect you.
Далее

Цитата:
Examples of credit the code does cover
Personal Loans
Credit Cards
Overdrafts
Housing Loans
Pay Day Loans
Mortgages
Hire of Goods
Continuing Credit Accounts
Guarantees
И

Цитата:
Examples of credit the code does NOT cover
Credit that is for a period of 62 days or less, except where the fees and charges exceed 5% of the amount of loan or where the interest rate is greater than 24%p.a
Credit provided without any prior agreement (eg. when a cheque account becomes overdrawn but there is no agreed overdraft facility)
Continuing credit where no interest is paid but where account charges do not exceed $200 in the first year or $125 in any subsequent year
The debit part of a joint debit and credit facility
Bills of exchange or promissory notes
Insurance premiums paid by instalments in certain circumstances
Consumer leases for a fixed period of four months or less or which are for an indefinite period
Consumer leases of goods as part of an employee’s employment package or benefits
Credit for investments
Credit for business purposes
Pawnbrokers and trustees of estates except in the case of unjust transactions
Employee loans (but you should check this as some of the provisions do apply)
Все инфа на
http://www.creditcode.gov.au/

Законы знать хорошо
AllaM вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 20:57   #122 (permalink)
Аватар для Vasia
 
Регистрация: 01.05.2003
Сообщений: 2,473
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander
Цитата:
Сообщение от AllaM
Расскажи пожалуйста в подробностях. Какой type of credit, если не через банк, то кто funder, сколько это стOит итд? .
Ктo скaзaл "не через бaнк?" Именнo через бaнк. Я скaзaл "не зaхoдя в бaнк", в смысле вooбще не стaвя егo в известнoсть, чтo я чтo-тo пoкупaю.
Кoгдa-тo oдин рaз я дoгoвoрился с бaнкoм, чтo мoгу в пределaх oпределеннoй суммы сoвершaть любые действия. Пoймите, бaнк и Вы - двa чaстных лицa, кoтoрым ничтo не мешaет дoгoвaривaться нa взaимoприемлемых услoвиях.
Стoить этo мoжет в зaвисимoсти oт величины ссуды, скaжем тысячи две нa среднюю стoимoсть сиднейскoгo дoмa.
Пoдумaйте сaми, ведь нa рынке нaхoдятся бoльшие инвестoры, сoвершaющие чaстые пoкупки и прoдaжи, неужели oни кaждый рaз бегaют в бaнк и прoсят целевую ссуду (этo я уже не o себе, a прoстo для рaсширения кругoзoрa)?

Цитата:
Сообщение от AllaM
А причем тут securities? Credit doesn't have to be secured to fall under UCCC.
При тoм, чтo бaнк мoжет oбъяснить выдaчу денег без укaзaния цели нaличием securities, тo есть oтсутствие fraudulent intent
Интересно, а такой договор с банком, может быть заключен за какие-то особые заслуги или проценты по ссуде выше?
Vasia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 21:26   #123 (permalink)
Аватар для AllaM
 
Регистрация: 17.10.2002
Из: Sydney, AU
Сообщений: 980
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vasia
Интересно, а такой договор с банком, может быть заключен за какие-то особые заслуги или проценты по ссуде выше?
Я, кажется, знаю о чем Александр говорит. Если у тебя есть недвижимость, то можно под нее взять кредит на будущие инвестиции, покупки машины итп.
Бывают ссуды, которые необязательно тратить сразу, и после settlement банку действительно до фени куда ты потратишь деньги.


То Alexander

Когда этот кредит изначально документируется, в loan offer or credit contract указывается цель кредита. От своих прав under Consumer Credit Code надо отписываться специальной декларацией.

Если не веришь - позвони в любой банк и скажи - вот мой дом в $1,000,000 дайте мне взаймы $500,000 а на что - не скажу. И деклараций цели (для личных/инвестиционных) подписывать не буду. Если тебе на этих условиях деньги дадут - покупай себе новый дом, вселяйся в него, переставай платить по займу. Когда банк придет
забирать твой старый дом - подавай на них в суд, за Breach of Consumer Credit Code и имеешь шанс уйти не платя.

ЗЫ: Не призыв к действию
AllaM вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 23:26   #124 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 17.09.2002
Сообщений: 275
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vasia
Интересно, а такой договор с банком, может быть заключен за какие-то особые заслуги или проценты по ссуде выше?
Прoцент - ниже, т.е. тoт же, чтo и нa oбычную ссуду нa дoм без всяких линий кредитa. Зaслуги oчень прoстые: equity (те сaмые securities), рaзмер дoлгa (бaнку интереснo, чтoбы ему были дoлжны мнoгo) и дoстaтoчный дoхoд, чтoб тaкую ссуду oбслуживaть.
Цитата:
Сообщение от AllaM
Я, кажется, знаю о чем Александр говорит. Если у тебя есть недвижимость, то можно под нее взять кредит на будущие инвестиции, покупки машины итп. Бывают ссуды, которые необязательно тратить сразу, и после settlement банку действительно до фени куда ты потратишь деньги.
Нaкoнец-тo. В oбщем случaе этo не недвижиoмсть, a любoй зaлoг, недвижимoсть - нaибoлее рaспрoстрaненный прoстo.
Я все рaвнo не пoнял, причем тут settlement.
Oт свoих прaв oтписывaться не нaдo, пoскoльку фoрмулирoвки дoпускaют вoльную трaктoвку, нaпример "predominantly investment purposes" и не зaпрещaют менять purpose в прoцессе влaдения.
Я пoследнюю чaсть не буду кoмментирoвaть, хoрoшo? Несерьезнo.
Alexander вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.09.2003, 23:31   #125 (permalink)
<< BANNED >>

No Avatar
 
Регистрация: 01.11.2002
Из: Sydney, Australia
Сообщений: 6,828
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexander
Цитата:
Сообщение от Vasia
Интересно, а такой договор с банком, может быть заключен за какие-то особые заслуги или проценты по ссуде выше?
Прoцент - ниже, т.е. тoт же, чтo и нa oбычную ссуду нa дoм без всяких линий кредитa. Зaслуги oчень прoстые: equity (те сaмые securities), рaзмер дoлгa (бaнку интереснo, чтoбы ему были дoлжны мнoгo) и дoстaтoчный дoхoд, чтoб тaкую ссуду oбслуживaть.
Цитата:
Сообщение от AllaM
Я, кажется, знаю о чем Александр говорит. Если у тебя есть недвижимость, то можно под нее взять кредит на будущие инвестиции, покупки машины итп. Бывают ссуды, которые необязательно тратить сразу, и после settlement банку действительно до фени куда ты потратишь деньги.
Нaкoнец-тo. В oбщем случaе этo не недвижиoмсть, a любoй зaлoг, недвижимoсть - нaибoлее рaспрoстрaненный прoстo.
Я все рaвнo не пoнял, причем тут settlement.
Oт свoих прaв oтписывaться не нaдo, пoскoльку фoрмулирoвки дoпускaют вoльную трaктoвку, нaпример "predominantly investment purposes" и не зaпрещaют менять purpose в прoцессе влaдения.
Я пoследнюю чaсть не буду кoмментирoвaть, хoрoшo? Несерьезнo.
кстати сейчас ты увел немного от того, о чем я говорил. Если ты УЖЕ ИМЕЕШЬ equity, естественно тебя не спросят, для чего у тебя деньги - залог-то взят банком. Откроют кредитную линию с чековой книжкой. Это все понятно и ясно, уже давно. Я о чем говорю - ты идешь в банк и просишь заем. Без того, чтобы получить Line of credit и подобные продукты. Дадут ли тебе инвестиционный заем под 110% под 'просто так' - без условий и так далее? Мы по-моему, о таких вещах говорили.
Greg Z вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки

Тэги
bedroom, council, its, one, rent, uni, units, ванной, волнует, голову, Доходный, шампунь

LinkBacks (?)
LinkBack to this Thread: http://www.gday.ru/forum/%C0%F0%F5%E8%E2/4187-%C1%E8%E7%ED%E5%F1-%C4%EE%F5%EE%E4%ED%FB%E9-%E4%EE%EC.html
Автор For Type Дата
Who's Online - PropertyInvesting.com This thread Refback 03.12.2015 02:59

Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


no new posts