Иммиграция, обучение и жизнь в австралии

Оценка шансов Объявления ASPC-timeline Дневники Проекты Реклама Вакансии

Like Tree1Likes

Ответ
 
LinkBack Опции темы Поиск в этой теме
Старый 29.09.2006, 17:16   #1 (permalink)
Аватар для Tatsiy
 
Регистрация: 24.08.2003
Из: Львів, UA - 09.2004 - Perth, AU
Сообщений: 713
По умолчанию Хочу купить дом, а не могу

Да вот такая фигня. Приходится думать как выкрутиться.
Ситуация такая, что за ростом цен просто не успеваю. Покупать то что не нравится не хочется, зато хочется определиться с жильем на много лет вперед.
Рассматривается такой вариант: купить инвестмент проперти там где нравится, а в перспективе переехать туда. Какие есть плюсы и минусы?
__________________
Продам Windows б/у.
Tatsiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2006, 17:24   #2 (permalink)
Аватар для dddd
 
Регистрация: 11.03.2006
Из: Kryzhopol
Сообщений: 622
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

"желаю купить дом, но не имею возможности - имею возможность купить козу, но не имею желания ..."



Да не парься ти по етому поводу.
Хочешь купить - зарабативаи живие деньги а не играи в "мои мнимие миллиони после такса".
Свои бизнес и т.п.

А не получается - не заморачивайся и живи спокоино. Не всем бить землевладельцами.
Главное - согласие с самим собои

Я сам так делаю
dddd вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.09.2006, 18:04   #3 (permalink)
Аватар для Tatsiy
 
Регистрация: 24.08.2003
Из: Львів, UA - 09.2004 - Perth, AU
Сообщений: 713
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Цитата:
Сообщение от dddd
"желаю купить дом, но не имею возможности - имею возможность купить козу, но не имею желания ..."



Да не парься ти по етому поводу.
Хочешь купить - зарабативаи живие деньги а не играи в "мои мнимие миллиони после такса".
Свои бизнес и т.п.

А не получается - не заморачивайся и живи спокоино. Не всем бить землевладельцами.
Главное - согласие с самим собои

Я сам так делаю
Horosho tebe
__________________
Продам Windows б/у.
Tatsiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2006, 04:41   #4 (permalink)
Аватар для Stendal
 
Регистрация: 02.08.2005
Из: Саратов->Москва->Sydney
Сообщений: 1,165
По умолчанию

А Interest Only loan потянешь выплачивать? Это не совет, а мысли вслух. Мне самому интересно, какие есть возможности в таком случае.
Stendal вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2006, 07:12   #5 (permalink)
Аватар для IrinaBrisbane
 
Регистрация: 11.05.2004
Из: Moscow->Brisbane->Sydney->Moscow->Штуттгарт
Сообщений: 6,405
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Цитата:
Сообщение от Tatsiy
Да вот такая фигня. Приходится думать как выкрутиться.
Ситуация такая, что за ростом цен просто не успеваю. Покупать то что не нравится не хочется, зато хочется определиться с жильем на много лет вперед.
Рассматривается такой вариант: купить инвестмент проперти там где нравится, а в перспективе переехать туда. Какие есть плюсы и минусы?
мы так сделали. в плюсах - конечно налоги возвращают в разницы между интерестом и рентом, в минусах - недвижимость замедлилась и рост еле еле отбивает ту самую разницу. плюс гемор с тенантами (нам пока везет).
IrinaBrisbane вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2006, 09:18   #6 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 05.12.2005
Из: Hillbilly in WA
Сообщений: 2,887
По умолчанию

обьясните мне, я может чего не понимаю пор лоан который только интерест-где тут изюм?

Cash out flows: interest less rent (provided rent <interest)
Cash inflows (taxes applicable to the negative gearing, depreciation). The higher your income, the higher is tax you can claim back.

This strategy appears to be efficient for tax optimisation, but again if one has what to optimise.

In the long term- to make money you need to sell at some point in time at the higher price (and do not forget the CGT!)
It appears a bit of a speculative and somewhat risky strategy (and yes,I know that Sydney real estate market can not fall by definition ). What if there will be no growth? Then again, say you property has gone up in price over the years, you sell, make handsome profit and look around to buy a place to live- I would presume that other properties have gone up in price as well?

So how is interest only loan can help to make money to buy your own house?

IMHO, it is easier to play with securities, no running around, less headache... no tennants.

Or am I missing something?
__________________
Logic is a systematic method of coming to the wrong conclusion with confidence
Lenusik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2006, 10:05   #7 (permalink)
Аватар для Akubra
 
Регистрация: 16.02.2005
Из: Сиднейские мы
Сообщений: 351
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Значится так. В чем проблема: не дают в долг сколько надо или дают но не смогу выплачивать? Или обе? И та и другая решаются несколькими методами.
Akubra вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.09.2006, 20:35   #8 (permalink)
Аватар для Katrinka
 
Регистрация: 11.03.2003
Из: the cover of the "Rolling Stone"
Сообщений: 28,885
По умолчанию

Давайте второе. Когда не может чел выплачивать сколько надо за хорошенький домик. Какие стратегии?
__________________
Сделай нам кофе, девочка, мы спешим
Katrinka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.10.2006, 09:37   #9 (permalink)
Аватар для Witt
 
Регистрация: 24.08.2002
Из: Sydney
Сообщений: 3,958
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Katrinka
Давайте второе. Когда не может чел выплачивать сколько надо за хорошенький домик. Какие стратегии?
вторая работа.

ну или снизить собственные потребности в отношении хорошенького домика
__________________
В числе человеческих пороков одним из самых главных он считает трусость
Witt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.10.2006, 11:29   #10 (permalink)
Аватар для Akubra
 
Регистрация: 16.02.2005
Из: Сиднейские мы
Сообщений: 351
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Katrinka
Давайте второе. Когда не может чел выплачивать сколько надо за хорошенький домик. Какие стратегии?
Г-н Витт прав. Основной метод - увеличение дохода. Но есть ешё и такие методы:
1. Взять интерест-онли кредит. Тогда регулярные выплаты будут меньше.
2. Скооперироваться с друзьями в аналогичной ситуации и купить 2 проперти, каждая семья будет жить на ренте, рентуя свой дом. Налоговые выгоды очевидны.
Akubra вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.10.2006, 11:36   #11 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 04.03.2006
Из: AU-где Дом Перинён течет рекой
Сообщений: 70,396
Записей в дневнике: 15
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Akubra
Цитата:
Сообщение от Katrinka
Давайте второе. Когда не может чел выплачивать сколько надо за хорошенький домик. Какие стратегии?
Г-н Витт прав. Основной метод - увеличение дохода. Но есть ешё и такие методы:
1. Взять интерест-онли кредит. Тогда регулярные выплаты будут меньше.
2. Скооперироваться с друзьями в аналогичной ситуации и купить 2 проперти, каждая семья будет жить на ренте, рентуя свой дом. Налоговые выгоды очевидны.

Согласна, налоговая выгода очевидна. НО
есть риск потерять друзей - не большой , но есть. Самолично наблюдала данную картину со стороны.

Если идти по такому пути то наиболее просто покупать дуплех - а далее понятно что надо делать ( не для печати )
Lastana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.10.2006, 14:20   #12 (permalink)
<< BANNED >>

No Avatar
 
Регистрация: 24.06.2003
Сообщений: 3,506
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Akubra
2. Скооперироваться с друзьями в аналогичной ситуации и купить 2 проперти, каждая семья будет жить на ренте, рентуя свой дом. Налоговые выгоды очевидны.
Не советую - это может очень сильно не понравиться АТО
zigmund вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.10.2006, 16:48   #13 (permalink)
Аватар для stanchec
 
Регистрация: 18.02.2006
Из: Odessa Mama -> Melbourne (South East)
Сообщений: 186
По умолчанию

ИМХО, когда покупают инвестмент покупают по деньгам (доход/расход/калькулятор) а не по нравится/не нравится...
То што не нравится тебе, может очень нравится камуто другому...
Когда покупаешь сде собираешся жить во сновном покупают то што нравится....
stanchec вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2006, 12:46   #14 (permalink)
Аватар для Tatsiy
 
Регистрация: 24.08.2003
Из: Львів, UA - 09.2004 - Perth, AU
Сообщений: 713
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lastana
НО есть риск потерять друзей - не большой , но есть. Самолично наблюдала данную картину со стороны.
Согласен. Деньги портят отношения.
__________________
Продам Windows б/у.
Tatsiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.10.2006, 13:28   #15 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 04.03.2006
Из: AU-где Дом Перинён течет рекой
Сообщений: 70,396
Записей в дневнике: 15
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Tatsiy
Цитата:
Сообщение от Lastana
НО есть риск потерять друзей - не большой , но есть. Самолично наблюдала данную картину со стороны.
Согласен. Деньги портят отношения.


А большие - еще более быстро и сурёзно!
Lastana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.10.2006, 21:38   #16 (permalink)
Аватар для Marcia
 
Регистрация: 10.08.2005
Из: Sydney
Сообщений: 45
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Цитата:
Сообщение от Tatsiy
Рассматривается такой вариант: купить инвестмент проперти там где нравится, а в перспективе переехать туда. Какие есть плюсы и минусы?
Приветики, просто не могла не вмешаться, раз сама в этой сфере уже здесь почти 5 лет работаю просто не могу не поделится наработанным, так сказать опытом. Так вот, инвестмент будет только тогда выгодным и стоящим, когда вы живете в своем доме(квартире) и уже не платите рент. Если же вы снимаете жилье и еще покупаете в кредит недвижимость, но чтобы ее сдавать вы будите платить банку проценты, за ваше жилье и рент. Никакая арендная плата за квартиру которую вы сдаете не окупит и хорошей части ваших затрат - это стоит делать только если вы платите очень небольшую арендную плату, допустим шерите с кем-то. Совет - сначала купить жилье для себя, во-первых, как покупатель первой жилой собственности, государство предоставляет 7 тыс(это в NSW в других штатах по-разному), плюс не платите стамп дьюти и плюс для первой покупки многие финансовые учереждения дают 100% кредиты, некоторые платят за вас страховку, некоторые делают скидки и тп. Это в целом, вы экономите примерно 10-15 тыс! Но если вы сначала купите инвестмент, то никаких выплат от государства вам уже не видать, совсем. А сейчас, очень хорошее время покупать недвижимость для проживания, так как цены снижаются, у фин. институтов большая конкуренция и они сражаются за каждого клиента и плюс государство поощряет вашу покупку. Не забудьте только зафиксировать ваш процент на кредит, минимум года на 3. А потом уже, когда будет выплачена небольшая часть от вашей недвижимости можно ее сдать, а себе купить другую лучше или в другом районе, тогда уже будет проще и прибыльнее.
Marcia вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2006, 10:50   #17 (permalink)
Аватар для Katrinka
 
Регистрация: 11.03.2003
Из: the cover of the "Rolling Stone"
Сообщений: 28,885
По умолчанию

Зачем ее выплачивать вообще? Капитал гейн в 10 раз больше того, что выплачиваешь, так зачем нпрягаться.
__________________
Сделай нам кофе, девочка, мы спешим
Katrinka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2006, 11:21   #18 (permalink)
Аватар для stockman
 
Регистрация: 15.08.2002
Из: Sun?shine? State
Сообщений: 9,236
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Akubra
1. Взять интерест-онли кредит. Тогда регулярные выплаты будут меньше.
Хм, c 400К экономия от этой операции 70 баксов в неделю при выплатах в 560 баксах. Я думаю что если человек жалуется что он не может позволить себе дом, то эта экономия его никак не спасет.
stockman вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2006, 12:21   #19 (permalink)
Аватар для Tatsiy
 
Регистрация: 24.08.2003
Из: Львів, UA - 09.2004 - Perth, AU
Сообщений: 713
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Цитата:
Сообщение от Marcia
Совет - сначала купить жилье для себя, во-первых, как покупатель первой жилой собственности, государство предоставляет 7 тыс(это в NSW в других штатах по-разному), плюс не платите стамп дьюти и плюс для первой покупки многие финансовые учереждения дают 100% кредиты, некоторые платят за вас страховку, некоторые делают скидки и тп. Это в целом, вы экономите примерно 10-15 тыс!
Стемп дюти не платится только если недвижимость оценивается меньше чем 250К, потом постепенно начинают брать стемп, а после 350К все 100%. На фоне таких расходов гос.помощь явно отстает.
Что касается 100% заема, то условия получаются очень драконовскими - высокий интерес, маленькая сумма заема.

Для заметки: средняя цена дома за последние 2 года изменилась - с 250К на 400К.

Цитата:
Сообщение от Marcia
Но если вы сначала купите инвестмент, то никаких выплат от государства вам уже не видать, совсем.
Я не один, а с семьей, потому выгода от инвестмента больше за счет того, что центерлинковские деньги увеличиваются при снижении дохода.

Цитата:
Сообщение от Marcia
А сейчас, очень хорошее время покупать недвижимость для проживания, так как цены снижаются, у фин. институтов большая конкуренция и они сражаются за каждого клиента и плюс государство поощряет вашу покупку.
За поледний год недвижимость в Западной Австралии по росту занимает 1 место - 34%. Возможно будет снижение темпов роста, но никак не снижение цен.
Около 2 тысяч народу переезжает жить к нам каждую неделю. Некоторые крупные проекты не запущены только из-за нехватки специалистов.

Цитата:
Сообщение от Marcia
А потом уже, когда будет выплачена небольшая часть от вашей недвижимости можно ее сдать, а себе купить другую лучше или в другом районе, тогда уже будет проще и прибыльнее.
Для нас это значит: новый переезд, новая школа, новый садик.
Что я вам сделал плохохо?
__________________
Продам Windows б/у.
Tatsiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2006, 12:32   #20 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 15.08.2002
Из: Vladivostok/Hobart/Melbourne
Сообщений: 628
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Цитата:
Сообщение от Tatsiy
Стемп дюти не платится только если недвижимость оценивается меньше чем 250К
Это везде так или только в NSW?
AlexTch вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2006, 12:52   #21 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 05.12.2005
Из: Hillbilly in WA
Сообщений: 2,887
По умолчанию

в Кви тоже так.
__________________
Logic is a systematic method of coming to the wrong conclusion with confidence
Lenusik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2006, 12:59   #22 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 05.12.2005
Из: Hillbilly in WA
Сообщений: 2,887
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Цитата:
Я не один, а с семьей, потому выгода от инвестмента больше за счет того, что центерлинковские деньги увеличиваются при снижении дохода.
это как?

как интересно звучит, свободные деньги для инвестиций есть.
А на содержание семьи денег не хватает- приходится от государства дотации получать.
А кто то в это же время платит 48ц с каждого доллара... Чтобы центерлинк таких инвесторов мог поддерживать?

Как то не укладывается у меня в голове...

Не могли бы вы пояснить, что вы имели в виду?
__________________
Logic is a systematic method of coming to the wrong conclusion with confidence
Lenusik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2006, 13:14   #23 (permalink)
Аватар для Tatsiy
 
Регистрация: 24.08.2003
Из: Львів, UA - 09.2004 - Perth, AU
Сообщений: 713
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Цитата:
Сообщение от Lenusik
как интересно звучит, свободные деньги для инвестиций есть.
Свободных денег нет по определению. Есть стратегия по упралению финансами.

Цитата:
Сообщение от Lenusik
А на содержание семьи денег не хватает- приходится от государства дотации получать.
Не хочу разводить флуд по поводу того как государство перераспределят деньги налогопоательщиков, каковым являюсь и я. Не собираюсь оправдываться по этому поводу и не собираюсь плакать о том как тяжело поднять детей.

Цитата:
Сообщение от Lenusik
А кто то в это же время платит 48ц с каждого доллара... Чтобы центерлинк таких инвесторов мог поддерживать?
В результате я всеравно заплачу налог - 48%.
Если не хочется платить такие высокие налоги, то займитесь перерапределением доналоговых денег.
__________________
Продам Windows б/у.
Tatsiy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2006, 18:34   #24 (permalink)
<< BANNED >>

No Avatar
 
Регистрация: 30.09.2003
Сообщений: 463
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Цитата:
Сообщение от AlexTch
Цитата:
Сообщение от Tatsiy
Стемп дюти не платится только если недвижимость оценивается меньше чем 250К
Это везде так или только в NSW?
Google рулит - там все есть. По штатам и так далее.
Kookaburra вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.10.2006, 19:29   #25 (permalink)
Аватар для Miller
 
Регистрация: 08.04.2004
Из: San Remo, NSW
Сообщений: 182
По умолчанию Re: Хочу купить дом, а не могу

Цитата:
Сообщение от AlexTch
Цитата:
Сообщение от Tatsiy
Стемп дюти не платится только если недвижимость оценивается меньше чем 250К
Это везде так или только в NSW?
In NSW:

Цитата:
Eligible first home buyers will receive an exemption on transfer duty and mortgage duty on homes valued up to $500,000 and concessions on duty for homes valued between $500,000 and $600,000.
__________________
Where there's a will, there's a way
Miller вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


no new posts