Иммиграция, обучение и жизнь в австралии

Оценка шансов Объявления ASPC-timeline Дневники Проекты Реклама Вакансии


Ответ
 
LinkBack Опции темы Поиск в этой теме
Старый 11.05.2018, 12:42   #1 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 28.09.2014
Из: Россия
Сообщений: 26
По умолчанию Строительство юнита на backayrd

Здравствуйте форумчане!Ищем и рассматриваем вариант покупки дома с возможностью строительства второго отдельно стоящего юнита на заднем сайте!Что такое STCA знаем а вот как и где узнать хотя бы 90% возможность строительства второго дома?Можеть есть сайт где можно посмотреть все об интересуемся участке?Знаем есть компании занимающиеся этим но они требуют заполнения всех форм и 32 пункт и срок рассмотрения неизвестен(за это время нужный дом продастся)и нужно опять искать!Можеть есть более быстрый способ решения этого вопроса!Боимся купить а там или канализация или дерево которое нельзя срубить,а нужен именно этот вариант а не строительство спаренного дома!Будем благодарны если кто то поделиться своим опытом тли советом!
Kurt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2018, 12:47   #2 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 08.05.2018
Из: ау
Сообщений: 421
По умолчанию

в документах будут указаны все изменты, деревья вы итак увидите )))
Вам надо прийти в ситикансил, и потолковать с планером он дьюти, какие базовые требования по отступам от забора, измента, ширина фронта. на каком растпянии от дома деревья рарешают срубать без запроса у кансила етс.

Если на участке будет херитаж трии-это тоже указано в доках.
Никакая фирма вас консультировать не будет-либи сами изиучайте требования, либи найдите билдера или планера знакомого с эрией, и с ним контачте либо по дружбе, либо за оплату.
ps-neznakomka likes this.
stepfive вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2018, 15:17   #3 (permalink)
Аватар для Tony
 
Регистрация: 04.09.2009
Из: 236016-6230-2913
Сообщений: 10,813
По умолчанию

Плюс надо учесть зонинг, чтобы можно было сделать сабдивижн земли, на случай продажи юнита в будущем.
__________________
Лучше делать и жалеть о сделанном, чем не делать и жалеть о несделанном.
Tony на форуме   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2018, 15:23   #4 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Если вы знаете какой участок собираетесь покупать, его местоположение, council name, то заходите на сайт кансила или просто в Гугле ищите: ... (council name) development plan.

В development plan расписаны все setbacks, ограничения и прочие требования, которые действуют в данном кансиле. Все building designers and architects пользуются этим документом при проектировании, иначе если будут противоречия, то development approval от кансила не получить.

Если вам лень искать development plan или зпутались и ничего в нем не поняли, то да, можно просто пойти в кансил в отдел планирования и там у них спросить все что вас интересует. Обычно принимают без записи.
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2018, 15:32   #5 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Также вы можете определиться с кансилами, в которых хотели бы купить участок, даже если пока там ничего нет подходящего, просмотреть их development plans, чтобы понять, какой кансил разрешает постройку, а какой нет, учесть rear setbacks, возможность subdivision в будущем. А варианты отслеживать через realestate.

В development plan обычно пишут минимальные размеры участка для subdivision, ширину, площадь, какой максимальный % от площади участка может быть занят постройками, в том числе гаражом, минимальные отступы от дома до забора спереди/по бокам/сзади. Все это даст вам представление о том, какого размера должен быть участок, чтоб кансил разрешил вам построить там юнит на заднем дворе.

Если я вас правильно поняла, то вы хотите построить granny flat, без раздела исходного участка? Или все же сделать hammerhead (или battle axe, по-разному называют) subdivision и потом на нем построить отдельный юнит?

Последний раз редактировалось ps-neznakomka; 11.05.2018 в 16:24.
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2018, 19:09   #6 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 28.09.2014
Из: Россия
Сообщений: 26
По умолчанию

Спасибо Большое за информацию!А как лучше сначала разделять или строить и потом разделять?
Kurt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2018, 23:12   #7 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Granny flat (or dependent relative accomodation - называется по-разному) это постройка вроде небольшого юнита, гостевого домика, строится на участке на котором уже есть основной дом. Такая постройка не предполагает раздела участка. То есть продать этот домик отдельно от основного дома вы не сможете, только вместе со всем участком. К тому же, не все кансилы разрешают постройку granny flat. Надо смотреть development plan конкретного кансила, там об этом должно быть сказано.

Вот например требования к granny flat, чтоб вы примерно себе представляли:
Изображения
Тип файла: jpg Screenshot_2018-05-12-00-05-42.jpg (35.9 Кб, 4 просмотров)

Последний раз редактировалось ps-neznakomka; 12.05.2018 в 00:28.
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.05.2018, 23:30   #8 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Если вы хотите в будущем иметь возможность продать новый юнит (дом), то сначала вам придется разделить исходный участок. Такой раздел, при котором новая постройка оказывается как будто на прежнем заднем дворе, называется hammerhead (battle axe).

Обязательно необходимо оставить заезд на новый задний участок. Проезд может быть общим для старого (переднего) и нового (заднего) участка, а может быть полностью частью нового участка.

Вот например заезд отдельный для заднего участка
https://m.realestate.com.au/sold/pro...dale-201710646

А здесь заезд общий для переднего и заднего участка
https://m.realestate.com.au/sold/pro...dale-201359594

Когда найдете подходящий вам вариант, то сразу ещё до покупки участка прикиньте, какого размера вы хотите оставить передний участок под существующим домом и какого размера получится новый участок.

Учитывайте требования из development plan местного кансила по минимальным отступам от границ до будущего нового дома и до существующего/максимальной площади, занимаемой новым домом/минимальной площади private open space для существующего дома и для нового/минимальной площади участка под detached dwelling для новостройки.

Вообще все эти требования по формированию участка учитывает land surveyor когда оформляет раздел участка, но вам это надо знать заранее, чтобы принять решение о покупке.

Поэтому изучайте development plan или спрашивайте в кансиле, возможен ли раздел и сколько места останется на новом участке под новый дом. Ведь может так оказаться, что с учётом всех требований либо раздел невозможен, либо под новый дом останется мало места, так что вам придется строить совсем небольшой домик на 1-2 спальни. Обычно двухэтажки "на заднем дворе" строить не разрешают, чтоб не виднелись из-за одноэтажного впереди стоящего дома.

Возможно на сайте кансила в котором вы найдете участок будет страничка с такими вот information sheets (or guide forms), которые составлены по информации из development plan:

https://www.marion.sa.gov.au/service...n-guides-forms

Последний раз редактировалось ps-neznakomka; 12.05.2018 в 10:02.
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 00:14   #9 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Может найдется такой вариант, участок с выходом на две паралельные улицы, было бы здорово, никаких проездов городить не надо, просто разделить его на две половинки, и все:

https://m.realestate.com.au/sold/pro...park-200725719

Или угловой участок вроде этих двух, тоже можно разделить пополам без проезда, т.к. выезды будут независимые, на перпендикулярные улицы

https://m.realestate.com.au/property...hove-201987590

https://m.realestate.com.au/property...wrie-202091990

Или вот например исходный участок был довольно большой, так что на заднем дворе удалось сформировать не один, а сразу два новых участка, плюс осталось достаточно места для поезда к ним

https://m.realestate.com.au/property...dens-201893154

Последний раз редактировалось ps-neznakomka; 12.05.2018 в 00:45.
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 10:18   #10 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 28.09.2014
Из: Россия
Сообщений: 26
По умолчанию

Вот что то нашли но непогятно до конца о чем речь!
Kurt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 10:20   #11 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 28.09.2014
Из: Россия
Сообщений: 26
По умолчанию

И вот еще!
Kurt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 10:25   #12 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 28.09.2014
Из: Россия
Сообщений: 26
По умолчанию

Да конечно что это был бы оч хороший вариант!К сожалению пока за два месяца поиска такой манны небесной не видели!
Kurt вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 16:54   #13 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Вообще-то я имела ввиду поискать документ вроде этого:

www.frankston.vic.gov.au › public › pdfs
Building Services - Fact Sheet - General siting requirements for single dwellings ...

https://www.google.com.au/url?sa=t&s...uURuZm-0waCTlj

Это не development plan, a information sheet, cборник основных требований к участку и дому. Например, судя из pdf по ссылке, для Frankston минимальный размер участка под один дом 300м2. То есть если вы хотите построить ещё один дом на заднем дворе, то исходный участок должен быть таким: минимум 300м2 для основного дома + 300м2 для нового дома + проезд к новому дому, т.к. проезд к участку в эти 300м2 не входит, а значит надо накинуть ещё примерно 90-120м2. Итого исходный участок должен быть минимум 700-720м2.

По тем формам которые вы нашли, по ссылке также есть информация. Обратите внимание на абзацы где в заголовке упоминается п.417 и п.420 (те же, что и в ваших формах), и тогда вы поймёте, о чём идёт речь в формах и зачем они нужны.

Development plan (Frankston planning scheme) со всеми подробностями можно скачать вот здесь:

http://planning-schemes.delwp.vic.go...emes/frankston

Обратите внимание на раздел 16, раздел 32, раздел 55 и 56.

Последний раз редактировалось ps-neznakomka; 12.05.2018 в 23:57.
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 17:05   #14 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 08.05.2018
Из: ау
Сообщений: 421
По умолчанию

ширина проезда должна быть 3м-это то, что есть стандарт, и 3 метра всегда будут апруваны ситикансилом.
минимальный размер-2.7, меньше этой ширины точно не разрешат строить.
Раз не нашли значит не там ищите, не в тех раенах, где есть такая застройка
stepfive вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 17:16   #15 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Ну вы знаете, австралы ведь тоже не дураки, и если участок подходит под требования о разделе, то вряд ли кто-то из собственников продаст его целиком. Обычно они сами не прочь подзаработать))
А большие участки от 1000м2 выкупают девелоперы, потом делят один исходный по максимуму и застраивают скворечниками типа row dwellings.
Так что да, запаситесь терпением, поиски подходящего участка могут затянуться на неопределенный срок((
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 17:33   #16 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: South-East QLD
Сообщений: 19,343
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kurt Посмотреть сообщение
Спасибо Большое за информацию!А как лучше сначала разделять или строить и потом разделять?
сначала делаете subdivision, потом продаете полученный кусок земли. Или строите на нем чего хочется.

Если субдивижен не разрешают то пытаетесь granny flat.

Ответы на все вопросы ищете на сайте сити консула.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 17:34   #17 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: South-East QLD
Сообщений: 19,343
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Похвастаюсь - капремонт завершен!

пример проекта, доки пока на рассмотрении
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 18:14   #18 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 23b40 Посмотреть сообщение
сначала делаете subdivision, потом продаете полученный кусок земли. Или строите на нем чего хочется.

Если субдивижен не разрешают то пытаетесь granny flat.

Ответы на все вопросы ищете на сайте сити консула.
Если б все было так просто... В том то и дело, что раздел участка не всегда возможен. Например, есть исходный участок 600м2, а минимальная площадь участка для отдельностоящего (detached) дома в кансиле 300м2. При этом проезд в эту площадь не входит. То есть хамерхед уже не пройдет, площади исходного участка недостаточно. Можно конечно разделить исходный участок вдоль и при этом снести существующий дом, но автор делить участок вдоль не хочет (и то ещё вопрос, пройдет ли такой раздел, если ширина фронт ярда новых участков будет меньше минимально допустимой). Выходит, остаётся только вариант с гостевым домиком. Но отдельно от основного дома его продать невозможно, только вместе со всем участком. В итоге, данный вариант исходного участка автору не подходит, надо искать участок побольше. И такой анализ надо сделать до покупки участка, чтоб не сожалеть в дальнейшем, что раздел невозможен.

Со "строите на нем все что хочется " тоже слишком перегнули. Что хочется не получится, можно только то что разрешит кансил, иначе development approval кансил вам не даст. Вы не можете на участке в 300м2 иметь застройку больше чем 180м2 (60% площади участка). Также идёт ограничение по высоте из-за overlooking and overshadowing. Необходимо соблюсти требования к отступам от границы участка, предусмотреть хотя бы минимальный private open space. Если б вы вникли в суть планирования и почитали требования кансила, то вы бы поняли, что "все что хочется" построить ну никак не получится. Взятки здесь не берут.

Последний раз редактировалось ps-neznakomka; 12.05.2018 в 18:30.
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 21:14   #19 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: South-East QLD
Сообщений: 19,343
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ps-neznakomka Посмотреть сообщение
... Если б вы вникли в суть планирования и почитали требования кансила, то вы бы поняли, что "все что хочется" построить ну никак не получится. Взятки здесь не берут.
Я вник во все вами перечисленное, но не хотел нажимать много букв.

В любом случае без общения с консулом и местным спецом по "распилу" участков вам не обойтись. Форум вам мало поможет.

Тем более что правила застройки отличаются не только от штата к штату, но и от кансула к кансулу.

За последнюю неделю я получил уже два отказа, а жаль, недвиги стоят на продаже очень перспективные, так и просятся дом починить, а землю распилить.

Сегодня нашел третий домик, в понедельник буду общаться про шансы распилить землю.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 21:39   #20 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Ну так я же и пишу о том, что автору сперва необходимо ознакомиться с development plan (or planning scheme, по разному называют) того КАНСИЛА, в котором он найдет участок. И если будет отказ по разделу участка, то зная нормативную базу, можно будет апеллировать это решение.

А вслепую покупать землю, подавать документы на раздел участка, ждать ответ разрешат или нет, и потом получить отказ, при этом предварительно не оценив возможность раздела участка, по-моему как-то глупо(( Тем более, что все требования можно найти в инете. Очевидно же - если есть требования, но участок под них не подходит, то и разрешения на раздел не дадут. Каким бы перспективным на первый взгляд он не казался.
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2018, 21:51   #21 (permalink)
Аватар для ps-neznakomka
 
Регистрация: 19.07.2011
Из: Adelaide
Сообщений: 155
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 23b40 Посмотреть сообщение
За последнюю неделю я получил уже два отказа, а жаль, недвиги стоят на продаже очень перспективные, так и просятся дом починить, а землю распилить.

Сегодня нашел третий домик, в понедельник буду общаться про шансы распилить землю.
Извините конечно, но что-то я сомневаюсь в том, что вы "вникли" в подробности планирования. Если бы это было так, то отказы вы бы точно не получили. Вы бы наверняка знали, возможен там раздел или нет, а в случае отказа могли бы опровергнуть решение кансила, если они неправы. А так, попытка не пытка, надеюсь в этот раз у вас все же получиться.

Может, все же попробуете предварительно изучить нормативы самостоятельно, а не обращаться за консультацией к "специалисту по распилу"? Или если уж вам так важно знать мнение этого специалиста, то ознакомившись с требованиями кансила, вы хотя бы будете общаться с ним предметно.

По вашему карпорту, который вы хотите обустроить перед отремонтированными домом, это вам специалист подсказал такое решение? Кансилы, во всяком случае в Аделаиде, требуют, чтоб карпорт/гараж стоял минимум в 1.0-0.5м ЗА передней линией дома, или по крайней мере вровень с домом, но никак не перед ним!!

Те карпорты, которые стоят перед домом, скорей всего были построены несколько лет назад, когда действовали другие нормативы. Или же собственники построили их, не получая разрешения кансила, и тем самым нарушая действующие требования(( Надеюсь, вы понимаете, чем это может быть чревато: от штрафа, до сноса карпорта за свой счёт, а может быть и то, и другое.

Последний раз редактировалось ps-neznakomka; 13.05.2018 в 00:23.
ps-neznakomka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.05.2018, 16:37   #22 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: South-East QLD
Сообщений: 19,343
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ps-neznakomka Посмотреть сообщение
Извините конечно, но что-то я сомневаюсь в том, что вы "вникли" в подробности планирования. ...
Может, все же попробуете предварительно изучить нормативы самостоятельно...



По вашему карпорту, который вы хотите обустроить перед отремонтированными домом, это вам специалист подсказал такое решение? ...
В нормативах много букв, предпочитаю заплатить спецу. Это надежнее. И он имеет опыт работы именно с этим канселом.
Отказы не являются проблемой т.к. недвигу я еще не купил. Если ответ будет "распил весьма возможен" то буду покупать.


Специалист ссылается на соседа с громадным гаражом. Он немного виден на фото. Который задает "линию". Если консул когда-то разрешил этот гараж, или не удусужился заставить соседа снести незаконный гараж, то это означает автоматическое разрешение для ближайших соседей строить гаражи на этой "линии". Кстати на фото не видно, но с другой стороны у соседа веранда дома на уровне гараже, так что будущий карпот вполне впишется в линию застройки.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 14.05.2018, 01:39   #23 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 08.05.2018
Из: ау
Сообщений: 421
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ps-neznakomka Посмотреть сообщение
Ну вы знаете, австралы ведь тоже не дураки, и если участок подходит под требования о разделе, то вряд ли кто-то из собственников продаст его целиком. Обычно они сами не прочь подзаработать))
А большие участки от 1000м2 выкупают девелоперы, потом делят один исходный по максимуму и застраивают скворечниками типа row dwellings.
Так что да, запаситесь терпением, поиски подходящего участка могут затянуться на неопределенный срок((
в дешевых раенах у хозяев часто нет свободных 20К на сабдивижен. Ш;юс если настроились продавать-не все хотят ждать пол года-год, пока дадут апрувал. Можно найти, но надо искать в дешевых раенах, ИМХО
stepfive вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.05.2018, 01:40   #24 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 08.05.2018
Из: ау
Сообщений: 421
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ps-neznakomka Посмотреть сообщение
Извините конечно, но что-то я сомневаюсь в том, что вы "вникли" в подробности планирования. Если бы это было так, то отказы вы бы точно не получили. Вы бы наверняка знали, возможен там раздел или нет, а в случае отказа могли бы опровергнуть решение кансила, если они неправы. А так, попытка не пытка, надеюсь в этот раз у вас все же получиться.

Может, все же попробуете предварительно изучить нормативы самостоятельно, а не обращаться за консультацией к "специалисту по распилу"? Или если уж вам так важно знать мнение этого специалиста, то ознакомившись с требованиями кансила, вы хотя бы будете общаться с ним предметно.

По вашему карпорту, который вы хотите обустроить перед отремонтированными домом, это вам специалист подсказал такое решение? Кансилы, во всяком случае в Аделаиде, требуют, чтоб карпорт/гараж стоял минимум в 1.0-0.5м ЗА передней линией дома, или по крайней мере вровень с домом, но никак не перед ним!!

Те карпорты, которые стоят перед домом, скорей всего были построены несколько лет назад, когда действовали другие нормативы. Или же собственники построили их, не получая разрешения кансила, и тем самым нарушая действующие требования(( Надеюсь, вы понимаете, чем это может быть чревато: от штрафа, до сноса карпорта за свой счёт, а может быть и то, и другое.
В ме после прошествоя 6 лет уже не могут застваит сносисть. любой самострой на своей земле автоматически узаканивается.
stepfive вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.05.2018, 17:37   #25 (permalink)
Аватар для stockman
 
Регистрация: 15.08.2002
Из: Sun?shine? State
Сообщений: 9,487
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 23b40 Посмотреть сообщение
сначала делаете subdivision, потом продаете полученный кусок земли. Или строите на нем чего хочется.
Тут на самом деле куда больше что нужно узнать, но для начала что бы не тратить даже время сначала надо узнать зону в которой находится земля и по этой зоне посмотреть минимум для участка.


2 OP:
Участки могут быть в 10500 квм, а делить его нельзя потому что в этой зоне минимум 10000 квм.

Плюс бывает что земля в какой то зоне и ее в такой зоне делить можно например на минимум 200кв.м куски(обычно такие маленькие куски в High density residential zone), но какая то конкретная земля попадает в layout(heritage, fire hazard) и что нибудь в этом роде и разделить участок просто не разрешат или стоимость строительства сильно вырастает.

Если делить можно, то для начала у канцила нужно узнать сколько будет стоить подвести коммуникации. Канцил их берет в виде contributions и даже в черте города и на одно деление это может стоить 100К.

А в принципе если вы на этом хотите что то заработать то на делении одного на два вы вряд ли что то выиграете. Скорей всего кромсать выгодно когда можно делить на 3-4 и больше, посчитав стоимость contributions и прикинув стоимость строительства с архитектором можно уже понять.

Я смотрел интересные участки где скорей всего можно было неплохо заработать. Один был такой с землей в 4300 квм, на которой был только старый но относительно нормальный дом вначале и дальше редкие деревья, но высокие и много. Езе он был под наклоном вниз от улицы, плюс решить проблемы с дождевой водой как то из-за наклона. Что бы строить нужно было спилить немалое кол-во деревьев и скорей всего канцил еще и не разрешил бы их все спилить. Большие компании как то договариются спилить все, а прстой человек можеат из-за одног дерева бодаться с канцилом всю жизнь.

Если даже повезло бы с распилом, минимум участок в той зоне был 400 кв.м, т.е. можно было построить дома 4-5 на кусках от 500 кв.м и оставить старый дом спереди. Просили за нее от $800K, продали за $860K. Стоимость нового дома с землей в 400 кв.м в том районе от $700K, земля 450 кв.м стоит порядка $450K Проблема в проекте что у тебя как минимум должны быть деньги на покупку большого участка и его деление с выплатами contributions. В том участке по скромным подсчетам только на покупку и деление нужно было от 1 млн до $1.5 млн. и на строительство еще столько же. Если можете такое потянуть в плане расходов то почему бы и нет.


Но все же вы должны уметь читать council development plans знать все термины и находить все требования перед тем как вы решите что то купить для подобного проекта. Если вы обращаетесь здесь за подобной помощью вы явно это не умеете. Значит вам придется кому то платить только за то чтобы понять стоит ли покупать какой то конкретный участок или нет. Получается очень накладно, так что мой вам совет: Бросьте это дело.

Построить что то нелегально может и получится, а вот легализовать этом потом не всегда. Некоторые покупатели могут быть дотошными и проверить все движения по какой то земле в плане строительства. Такие врядли купят участок с нелегальными постройками, например, увидев что у канцила в записях есть approved DA на постройку первого дома, но нет никакого DA на постройку второго. Отвечать то потом за них будет текущий владелец, а не тот что нагородил это огород.

Последний раз редактировалось stockman; 14.05.2018 в 19:49.
stockman вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


no new posts