Иммиграция, обучение и жизнь в австралии

Оценка шансов Объявления ASPC-timeline Дневники Проекты Реклама Вакансии


Ответ
 
LinkBack Опции темы Поиск в этой теме
Старый 13.08.2019, 14:31   #1 (permalink)
Аватар для zajchara
 
Регистрация: 23.01.2008
Из: Brisbane
Сообщений: 809
По умолчанию Wacol, QLD

Любопытствую, что там не так? Дома потеряли за 5-6 лет 20%, тренды для инвесторов вообще ниже плинтуса https://www.yourinvestmentpropertyma...076-wacol.aspx

Погуглил, инормации мало. Упоминаются психбольница, наводнение и детеншн центр, но вскользь. Зато трейн и моторвей под носом и цены вменяемые.

Вот например https://www.realestate.com.au/property-house-qld-wacol-131727218?pid=pdpy:source4ep,

Купили в 2013 за 342,000к, сейчас хотят 300,000к. Довольно типичный пример.
__________________
Бывают дни, что я голубь, а бывают, что памятник...
zajchara вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.08.2019, 14:58   #2 (permalink)
Аватар для RussianBride
 
Регистрация: 18.05.2014
Из: ошла
Сообщений: 37,192
Записей в дневнике: 8
По умолчанию

там три тюрьмы на районе
__________________
Amz ... язык мой - враг мой ... (С) Ezi Ezo Tyl
RussianBride вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.08.2019, 15:17   #3 (permalink)
Аватар для Katrinka
 
Регистрация: 11.03.2003
Из: the cover of the "Rolling Stone"
Сообщений: 31,841
По умолчанию

это к Толичу, он по Брисбену спец!
__________________
I have two degrees, a husband and a Burberry coat
Katrinka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.08.2019, 22:52   #4 (permalink)
Аватар для zajchara
 
Регистрация: 23.01.2008
Из: Brisbane
Сообщений: 809
По умолчанию

Нда, спросил знакомого австрала, он про тюрьму не вспомнил, зато сразу про дурдомы сказал, там их кажется не один, как и тюрем. Немного перебор для тихого домашнего саберба.
__________________
Бывают дни, что я голубь, а бывают, что памятник...
zajchara вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.08.2019, 23:05   #5 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 19,835
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Это не Вакол, это почти весь Брисбен падает.

Тюрьмы и дурдомы пофиг, их обитатели по улицам не ходят.

Если цены сыпятся то самое время покупать. Жестоко торгуясь.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.08.2019, 23:18   #6 (permalink)
Аватар для RussianBride
 
Регистрация: 18.05.2014
Из: ошла
Сообщений: 37,192
Записей в дневнике: 8
По умолчанию

зато их кореша навещающие шатаются
__________________
Amz ... язык мой - враг мой ... (С) Ezi Ezo Tyl
RussianBride вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.08.2019, 16:55   #7 (permalink)
Аватар для michi
 
Регистрация: 07.06.2015
Из: Москва -> Sydney
Сообщений: 448
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 23b40 Посмотреть сообщение
Если цены сыпятся то самое время покупать. Жестоко торгуясь.
Так а смысл, если и дальше падать будут? Стоит 900, потратил силы и время чтоб сторговать до 880, а через год сходу то же самое будут за 800 отдавать.
__________________
Sydney 01.03.2017.
michi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2019, 15:52   #8 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 19,835
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от michi Посмотреть сообщение
Так а смысл, если и дальше падать будут? Стоит 900, потратил силы и время чтоб сторговать до 880, а через год сходу то же самое будут за 800 отдавать.
в Брисбене за такие деньги можно дворец найти.

Приличные дома: кирпич, электричка, чистая улица, менее часа до сити, начинаются от 330к. Куда уже падать?
Дно, именно дно рынка, угадать практически навозможно.

А вот упустить момент и купить когда цены пошли вверх и на попытки поторговаться продавец посылает нафиг - это легко.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.08.2019, 16:56   #9 (permalink)
Аватар для michi
 
Регистрация: 07.06.2015
Из: Москва -> Sydney
Сообщений: 448
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 23b40 Посмотреть сообщение
в Брисбене за такие деньги можно дворец найти.

Приличные дома: кирпич, электричка, чистая улица, менее часа до сити, начинаются от 330к. Куда уже падать?
Не верится как-то. Это с боганами и аборигенами кругом? В зоне подтопления? Если всё так классно, чего народ в Сиднеях и Мельбурах платит по 1.5-2 ляма?!
__________________
Sydney 01.03.2017.
michi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2019, 09:10   #10 (permalink)
Аватар для Peter
 
Регистрация: 22.08.2002
Из: Msk-Au
Сообщений: 26,059
Записей в дневнике: 1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от michi Посмотреть сообщение
Не верится как-то. Это с боганами и аборигенами кругом? В зоне подтопления? Если всё так классно, чего народ в Сиднеях и Мельбурах платит по 1.5-2 ляма?!
А с работай там как в окрестностях? Возможно потому и цены сообразно представлены.
Смотря где платит в Си и Ме. Есть и сильно дешевле варианты.
Peter вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2019, 10:02   #11 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 19,835
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от michi Посмотреть сообщение
Не верится как-то. Это с боганами и аборигенами кругом? В зоне подтопления? Если всё так классно, чего народ в Сиднеях и Мельбурах платит по 1.5-2 ляма?!
есть причины для "недооценки" Брисбена. Боганы и абосы есть и в Сиднее. Все зависит от района и улицы.

Кстати с момента моего отъезда оттуда цены подросли, так что советую брать поскорее.

https://www.realestate.com.au/proper...nlea-131050498

https://www.realestate.com.au/proper...nlea-131195710

Дети подрастут, можно будет им второй построить, место есть:
https://www.realestate.com.au/proper...nlea-131082438
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.

Последний раз редактировалось 23b40; 16.08.2019 в 10:08.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2019, 10:03   #12 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 19,835
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

А это уже юниты. Я лично предпочитаю дом, но дело вкуса.

https://www.realestate.com.au/proper...vale-129725446

289к:
https://www.realestate.com.au/proper...vale-130373982
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2019, 10:05   #13 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 19,835
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

https://www.realestate.com.au/proper...idge-131160606
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2019, 13:53   #14 (permalink)
Аватар для Vladka
 
Регистрация: 01.06.2007
Из: Ozzz
Сообщений: 9,300
Записей в дневнике: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 23b40 Посмотреть сообщение
есть причины для "недооценки" Брисбена. Боганы и абосы есть и в Сиднее. Все зависит от района и улицы.

Кстати с момента моего отъезда оттуда цены подросли, так что советую брать поскорее.

https://www.realestate.com.au/proper...nlea-131050498

https://www.realestate.com.au/proper...nlea-131195710

Дети подрастут, можно будет им второй построить, место есть:
https://www.realestate.com.au/proper...nlea-131082438
ето хрен знает где. почти Пенриф по Сиднеиским меркам
__________________
Знай, что ответ дуракам - молчание. (Унсур аль Маали)
Vladka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2019, 14:15   #15 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 19,835
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladka Посмотреть сообщение
ето хрен знает где. почти Пенриф по Сиднеиским меркам
на электричке до сити меньше часа.

Сравните цены на 3 бедкума, кирпич, 6 соток в часе от сити в Сиднее.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2019, 15:52   #16 (permalink)
Аватар для Vladka
 
Регистрация: 01.06.2007
Из: Ozzz
Сообщений: 9,300
Записей в дневнике: 5
По умолчанию

ето было "масштабное" сравнение
ясен пень что цены выше
у меня на работе народ не ездит в треинах из-за боганского контингента, особенно на окраинах
а там шикарная ветка Вудридж-Кингстон-Бенли..
Если работать дет рядом то думаю тогда зашибись ))
https://www.goldcoastbulletin.com.au...fd7873a58d7465
Цитата:
Queensland Rail figures confirm the Beenleigh north to Woodridge link is the most dangerous in the state for assaults. Despite this a lone dog and male security patrol has not been boosted to back up station guards and police.
__________________
Знай, что ответ дуракам - молчание. (Унсур аль Маали)
Vladka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.08.2019, 16:44   #17 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 19,835
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladka Посмотреть сообщение
... народ не ездит в треинах из-за боганского контингента, особенно на окраинах...
Можно купить дом по другой линии электрички за такие же деньги. Я привел Логан всего лишь как пример приличных домов за разумные деньги.

Redcliffe вроде неплох, есть пляж и почище Логана.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.08.2019, 13:06   #18 (permalink)
Аватар для zajchara
 
Регистрация: 23.01.2008
Из: Brisbane
Сообщений: 809
По умолчанию

Не поленился, сьездил на место. Посмотрел соседний таунхауз, общительный хозяин даже пустил посмотреть. Впечатление от проперти самое положительное, район тихий и чистый, электричка рядом, до тюрьмы минут 10 на машине.

Но...Body Corporate fees $707.40 per quarter, еще Rates сотня, выходит под 400$ нужно отдать каждый месяц еще до того, как придут счета за газ, электричество и воду. С перпективой на повышение.

Чего-то до хрена.

Последний раз редактировалось zajchara; 18.08.2019 в 13:09.
zajchara вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.08.2019, 18:05   #19 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 23.01.2019
Из: BNE/AU
Сообщений: 355
По умолчанию

петри калангар мурумба даунс смотри если таунхауз можно до 300 лехко найти
до сити полчаса
steus2019 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.08.2019, 20:38   #20 (permalink)
Аватар для michi
 
Регистрация: 07.06.2015
Из: Москва -> Sydney
Сообщений: 448
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от steus2019 Посмотреть сообщение
петри калангар мурумба даунс смотри если таунхауз можно до 300 лехко найти
до сити полчаса
А с боганьём и мартышками чё?
__________________
Sydney 01.03.2017.
michi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.08.2019, 22:01   #21 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 19,835
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от zajchara Посмотреть сообщение
... Но...Body Corporate fees $707.40 per quarter, еще Rates сотня, выходит под 400$ нужно отдать каждый месяц еще до того...
И это нормально, поверьте. Берите дом. Там только rates. нет паразитов из страты.

Или ищите старый юнит, 70х-80х годов.

Если после ремонта то он внутри как современный, а страта там может быть даже меньше 50 в неделю.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.08.2019, 10:00   #22 (permalink)
Аватар для Vladka
 
Регистрация: 01.06.2007
Из: Ozzz
Сообщений: 9,300
Записей в дневнике: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 23b40 Посмотреть сообщение
И это нормально, поверьте. Берите дом. Там только rates. нет паразитов из страты.
.
+1
или дом или квартира. В зависимости от личных предпочтении иметь или нет землю
__________________
Знай, что ответ дуракам - молчание. (Унсур аль Маали)
Vladka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.08.2019, 13:51   #23 (permalink)
Аватар для zajchara
 
Регистрация: 23.01.2008
Из: Brisbane
Сообщений: 809
По умолчанию

Получатся, что жить в своем жилье накладно, Если сдавать и уходить в минус то можно страту, счета и многое другое списывать с налогов через negative gearing, а если даже в нуле, ну или живешь сам, то начинаешь платить немалые деньги.

Какой-то перекос в сторону интересов инвесторов на заемные деньги и рентующих.
michi likes this.
__________________
Бывают дни, что я голубь, а бывают, что памятник...
zajchara вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.08.2019, 16:07   #24 (permalink)
Аватар для Vladka
 
Регистрация: 01.06.2007
Из: Ozzz
Сообщений: 9,300
Записей в дневнике: 5
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от zajchara Посмотреть сообщение
Получатся, что жить в своем жилье накладно, ..... ну или живешь сам, то начинаешь платить немалые деньги.
.
вижу как инвесторы уже потирают руки. им нужен такой клиент
__________________
Знай, что ответ дуракам - молчание. (Унсур аль Маали)
Vladka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.08.2019, 16:56   #25 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 19,835
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от zajchara Посмотреть сообщение
Какой-то перекос в сторону интересов инвесторов на заемные деньги и рентующих.
Скорее перекос в сторону страты. Поверьте, инвесторам она нафиг не нужна. Очень большие деньги уходят в никуда. Дом С ВИДУ дороже. Но если подсчитать расходы на страту то выплата бОльшего моргача за дом не так уж отличается от покупки юнита.

Но моргач рано или поздно закончится, страта же бодро растет, часто ОПЕРЕЖАЯ инфляцию.
michi likes this.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


no new posts