Иммиграция, обучение и жизнь в австралии

Оценка шансов Объявления ASPC-timeline Дневники Проекты Реклама Вакансии


Ответ
 
LinkBack Опции темы Поиск в этой теме
Старый 26.03.2020, 19:23   #1 (permalink)
Аватар для Phoebe
 
Регистрация: 04.06.2016
Из: Down Under
Сообщений: 3,315
По умолчанию Удержание бонда за простой рентованной проперти

Съехали из рентованного жилья. Немного попортили стены. Закрасить хорошо самостоятельно не получилось, поэтому решили забить и оплатить лендлорду маляра. Два пятна размером с полладошки немного другого цвета. Агент требует не только оплатить маляра (с чем мы ни разу не спорили), но также оплатить простой проперти, пока пятна не будут закрашены.

Вопрос: сколько времени по закону они имеют право удерживать с нас за простой? А то они не торопятся, почти неделя как выехали, а маляр даже не найден. Ткните где почитать, пожалуйста
Phoebe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 19:36   #2 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 20,521
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

tenancy advocacy гуглите, добавив название вашего штата. Для разных штатов разные правила
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 21:09   #3 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 16.08.2005
Из: Sydney
Сообщений: 21,972
Записей в дневнике: 14
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Phoebe Посмотреть сообщение
Съехали из рентованного жилья. Немного попортили стены. Закрасить хорошо самостоятельно не получилось, поэтому решили забить и оплатить лендлорду маляра.
Это вы очень и очень зря сделали. Особенно сейчас. Договоритесь к агентством, что вы сами все по быстрому организуете и оплатите. Маляр есть?
__________________
____________
Цитата:
Сообщение от bolo83 Посмотреть сообщение
всезнающая дама предпенсионного возраста, которая сама непонятно как попала в Австралию

Последний раз редактировалось Maimiti_Isabella; 26.03.2020 в 21:11.
Maimiti_Isabella вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 22:18   #4 (permalink)
Аватар для Phoebe
 
Регистрация: 04.06.2016
Из: Down Under
Сообщений: 3,315
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maimiti_Isabella Посмотреть сообщение
Это вы очень и очень зря сделали. Особенно сейчас. Договоритесь к агентством, что вы сами все по быстрому организуете и оплатите. Маляр есть?
Почему зря? И почему именно сейчас?
Съезжаем с первого арендованного в 2016 съемного жилья, и в этом вопросе совсем зеленые. Чисто теоретически, маляр со стороны непонятно как покрасит. А маляр от агентства даже если и сделает не очень качественно, то эти вопросы не к нам.
Phoebe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 22:49   #5 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 16.08.2005
Из: Sydney
Сообщений: 21,972
Записей в дневнике: 14
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Phoebe Посмотреть сообщение
Почему зря? И почему именно сейчас?
Съезжаем с первого арендованного в 2016 съемного жилья, и в этом вопросе совсем зеленые. Чисто теоретически, маляр со стороны непонятно как покрасит. А маляр от агентства даже если и сделает не очень качественно, то эти вопросы не к нам.
Потому что сейчас corona. Вот именно и поэтому.

Маляр со стороны покрасит нормально. Что там красить то? Не в цвета же радуги стены покрашены! И даже в этом случае, вы могли попросить агентство дать вам их маляра (если такой вообще имеется, а скорее всего -нет), и сами с ним договариваться.

И да, маляр не приходит на след. день. И даже через неделю не придет, как правило. Им его 1) надо найти. 2) надо чтобы он был свободен и т.д.

PS - до определенной суммы работы (по-моему, 3 года назад было до 5К, но не уверена), маляр не обязан иметь лицензию. Т.е. кто угодно может покрасить. Просто a handyman подойдет.
__________________
____________
Цитата:
Сообщение от bolo83 Посмотреть сообщение
всезнающая дама предпенсионного возраста, которая сама непонятно как попала в Австралию
Maimiti_Isabella вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 23:26   #6 (permalink)
Аватар для hekot
 
Регистрация: 28.09.2005
Из: Adelaide
Сообщений: 10,303
Записей в дневнике: 1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Phoebe Посмотреть сообщение
Съехали из рентованного жилья. Немного попортили стены. Закрасить хорошо самостоятельно не получилось, поэтому решили забить и оплатить лендлорду маляра. Два пятна размером с полладошки немного другого цвета. Агент требует не только оплатить маляра (с чем мы ни разу не спорили), но также оплатить простой проперти, пока пятна не будут закрашены.

Вопрос: сколько времени по закону они имеют право удерживать с нас за простой? А то они не торопятся, почти неделя как выехали, а маляр даже не найден. Ткните где почитать, пожалуйста
Подавайте на возврат бонда. Всё разрулится.
Возвращаем бонд
__________________
G'day.ru и HEKOT: 10 лет вместе, и всё ещё не в психушке (по крайней мере, НЕКОТ)!
hekot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 23:27   #7 (permalink)
Аватар для Phoebe
 
Регистрация: 04.06.2016
Из: Down Under
Сообщений: 3,315
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maimiti_Isabella Посмотреть сообщение
Потому что сейчас corona. Вот именно и поэтому.

Маляр со стороны покрасит нормально. Что там красить то? Не в цвета же радуги стены покрашены! И даже в этом случае, вы могли попросить агентство дать вам их маляра (если такой вообще имеется, а скорее всего -нет), и сами с ним договариваться.

И да, маляр не приходит на след. день. И даже через неделю не придет, как правило. Им его 1) надо найти. 2) надо чтобы он был свободен и т.д.

PS - до определенной суммы работы (по-моему, 3 года назад было до 5К, но не уверена), маляр не обязан иметь лицензию. Т.е. кто угодно может покрасить. Просто a handyman подойдет.
Я правильно понимаю, что если маляр, допустим, будет свободен через три недели, то три недели простоя жилья придётся оплачивать нам? Разве не должны быть какие-то временные ограничения?
Phoebe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 23:32   #8 (permalink)
Аватар для hekot
 
Регистрация: 28.09.2005
Из: Adelaide
Сообщений: 10,303
Записей в дневнике: 1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Phoebe Посмотреть сообщение
Я правильно понимаю
Нет.
В обязанности тенанта не входит оплата жадности лендлорда и лени агента.
Покурите тему, ссылка выше.
Maimiti_Isabella likes this.
__________________
G'day.ru и HEKOT: 10 лет вместе, и всё ещё не в психушке (по крайней мере, НЕКОТ)!
hekot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2020, 23:40   #9 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 16.08.2005
Из: Sydney
Сообщений: 21,972
Записей в дневнике: 14
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Phoebe Посмотреть сообщение

Вопрос: сколько времени по закону они имеют право удерживать с нас за простой? А то они не торопятся, почти неделя как выехали, а маляр даже не найден. Ткните где почитать, пожалуйста
Я могу ошибаться, или вы неправильно вопрос сформулировали, но удерживать за простой они не имеют права. Они имеют права не возвращать бонд. Если вы все оформили правильно, тo понятия 'простой' в Австралии нет в том смысле, в котором вы его описываете (eсли moving out был сделан в соответствии с законом)

За простой (отсутствие tenants) в течении некоторого времени (не знаю сколько, а проверять лень) платит Landlord insurance. За ремонт Bond.
__________________
____________
Цитата:
Сообщение от bolo83 Посмотреть сообщение
всезнающая дама предпенсионного возраста, которая сама непонятно как попала в Австралию
Maimiti_Isabella вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.03.2020, 08:52   #10 (permalink)
Аватар для Phoebe
 
Регистрация: 04.06.2016
Из: Down Under
Сообщений: 3,315
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maimiti_Isabella Посмотреть сообщение
Я могу ошибаться, или вы неправильно вопрос сформулировали, но удерживать за простой они не имеют права. Они имеют права не возвращать бонд. Если вы все оформили правильно, тo понятия 'простой' в Австралии нет в том смысле, в котором вы его описываете (eсли moving out был сделан в соответствии с законом)

За простой (отсутствие tenants) в течении некоторого времени (не знаю сколько, а проверять лень) платит Landlord insurance. За ремонт Bond.
Получили такой email:

I will comply with 3 quotes to repaint the walls to the bedrooms effected by patched paint by you. We can supply you with the tax invoice and you can pay direct if that suits you. As you are aware the property is now vacant and no funds until we re let it. The funds would need to come from you or your rental bond.

Из вышенаписанного выходит - хотят денег за то, что проперть не может быть заселена тенантами, пока не будут покрашены стены. И время "простоя" проперти вычтут с нас. Потому что вроде как наша вина.
Основной вопрос - насколько это законно, и в каких пределах. Может, их маляр через две или три недели придет.


Выехали согласно расписанию, на следующий день присутствовали на final inspection, вернули агенту все ключи.
Phoebe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.03.2020, 09:50   #11 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 16.08.2005
Из: Sydney
Сообщений: 21,972
Записей в дневнике: 14
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Phoebe Посмотреть сообщение
Получили такой email:

I will comply with 3 quotes to repaint the walls to the bedrooms effected by patched paint by you. We can supply you with the tax invoice and you can pay direct if that suits you. As you are aware the property is now vacant and no funds until we re let it. The funds would need to come from you or your rental bond.

Из вышенаписанного выходит - хотят денег за то, что проперть не может быть заселена тенантами, пока не будут покрашены стены. И время "простоя" проперти вычтут с нас. Потому что вроде как наша вина.
Основной вопрос - насколько это законно, и в каких пределах. Может, их маляр через две или три недели придет.


Выехали согласно расписанию, на следующий день присутствовали на final inspection, вернули агенту все ключи.
I don't believe (!) it's legal. I've never heard about this, neither when I was a renter nor in my capacity as a landlord. Read the following legislations and contact relevant authorities.

1. https://www.legislation.nsw.gov.au/#/view/act/2010/42
2. https://www.ncat.nsw.gov.au/Pages/cc...y/tenancy.aspx
3. https://www.fairtrading.nsw.gov.au/h...ental-problems


I hope you haven't signed anything.
1. https://www.tenants.org.au/factsheet-03-bond
2. https://www.fairtrading.nsw.gov.au/h...ding-a-tenancy


You can also try calling Terri Scheer - landlord insurance guys. They might be able to help you out. As a rule, they are very approachable.

(and sorry for replying in English - I'm at work)
__________________
____________
Цитата:
Сообщение от bolo83 Посмотреть сообщение
всезнающая дама предпенсионного возраста, которая сама непонятно как попала в Австралию
Maimiti_Isabella вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.03.2020, 10:55   #12 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: Perth Outer South-West
Сообщений: 20,521
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Phoebe Посмотреть сообщение
Я правильно понимаю, что если маляр, допустим, будет свободен через три недели, то три недели простоя жилья придётся оплачивать нам? Разве не должны быть какие-то временные ограничения?
гуглите tenant advocate. Это бесплатная контора, у них есть сайт и советы по телефону. В разных штатах она разная.

Если бы вы указали штат то я бы вам давно нашел.
__________________
Посмотрел рекламу, проникся и перешел на "Жиллет". С первого же бритья перестал пить, курить, ширяться, ругаться матом и бить жену.
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.03.2020, 16:36   #14 (permalink)
Аватар для hekot
 
Регистрация: 28.09.2005
Из: Adelaide
Сообщений: 10,303
Записей в дневнике: 1
По умолчанию

И кстати, некоторых наших соотечественников очень пугает слово "Трибунал". Так вот, пугаться его не надо. К криминальному суду он отношения не имеет никакого. Это типа мирового суда. Просто они говорят, кто прав, а кто жадюга-лендлорд.
Maimiti_Isabella likes this.
__________________
G'day.ru и HEKOT: 10 лет вместе, и всё ещё не в психушке (по крайней мере, НЕКОТ)!
hekot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.03.2020, 19:32   #15 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 16.08.2005
Из: Sydney
Сообщений: 21,972
Записей в дневнике: 14
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от hekot Посмотреть сообщение
И кстати, некоторых наших соотечественников очень пугает слово "Трибунал". Так вот, пугаться его не надо. К криминальному суду он отношения не имеет никакого. Это типа мирового суда. Просто они говорят, кто прав, а кто жадюга-лендлорд.
Просто ради правды: кто прав, а кто и сволочь-tenant (как однажды было у нас )

И справедливости ради, за все годы жизни здесь, с трибуналом мы имели дело только однажды. Естественно, наши интересы там представляло агентство.
__________________
____________
Цитата:
Сообщение от bolo83 Посмотреть сообщение
всезнающая дама предпенсионного возраста, которая сама непонятно как попала в Австралию
Maimiti_Isabella вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2020, 08:43   #16 (permalink)
Аватар для egoli3
 
Регистрация: 11.01.2018
Из: Die Plek van Gout
Сообщений: 3,404
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Phoebe Посмотреть сообщение
Получили такой email:

I will comply with 3 quotes to repaint the walls to the bedrooms effected by patched paint by you. We can supply you with the tax invoice and you can pay direct if that suits you. As you are aware the property is now vacant and no funds until we re let it. The funds would need to come from you or your rental bond.

Из вышенаписанного выходит - хотят денег за то, что проперть не может быть заселена тенантами, пока не будут покрашены стены. И время "простоя" проперти вычтут с нас. Потому что вроде как наша вина.
Основной вопрос - насколько это законно, и в каких пределах. Может, их маляр через две или три недели придет.


Выехали согласно расписанию, на следующий день присутствовали на final inspection, вернули агенту все ключи.
Не знаю, как там сейчас, 15 лет назад было так. Депозит за 4 недели платили в Department of Fair Trade. Потом по истечении lease agreement начинались тяжбы с лендлордом, мол, там пятно, а там царапина…
Работает так - ровно на следующий день по истечении lease agreement заполняете бумагу на возврат депозита и отправляете в Department of Fair Trade, а те потом ленлорда извещают, что он по закону должен вернуть ХХХ $AUD изначального депозита. Все его претензии посылаете на х... и говорите, что если ему это не нравится, то пусть он заплатит $25 и идет в Residential Tribunal, где его заведомо пошлют на х..., если в квартире не осталось реальной разрухи типа выбитых окон и граффити на стенах. У меня такое 2 раза было, когда сьезжал, благо, русскоязычный коллега обучил, как действовать.
Агенты возмущались, но вернули все до цента.
hekot likes this.
egoli3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2020, 14:49   #17 (permalink)
Аватар для hekot
 
Регистрация: 28.09.2005
Из: Adelaide
Сообщений: 10,303
Записей в дневнике: 1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maimiti_Isabella Посмотреть сообщение
Просто ради правды: кто прав, а кто и сволочь-tenant (как однажды было у нас )

И справедливости ради, за все годы жизни здесь, с трибуналом мы имели дело только однажды. Естественно, наши интересы там представляло агентство.
Это полушутка была

В принципе, при нормальном состоянии дома, лендлорд всё равно захочет денег. Просто потому что:
а) "а мы же 4 года назад новый палас положили, а вы по нему НОГАМИ ХОДИЛИ!"
б) есть такая возможность
в) агенты с удовольствием в этом помогут, пока они оплачены
egoli3 likes this.
__________________
G'day.ru и HEKOT: 10 лет вместе, и всё ещё не в психушке (по крайней мере, НЕКОТ)!
hekot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2020, 17:08   #18 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 16.08.2005
Из: Sydney
Сообщений: 21,972
Записей в дневнике: 14
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от hekot Посмотреть сообщение
Это полушутка была

В принципе, при нормальном состоянии дома, лендлорд всё равно захочет денег. Просто потому что:
а) "а мы же 4 года назад новый палас положили, а вы по нему НОГАМИ ХОДИЛИ!"
б) есть такая возможность
в) агенты с удовольствием в этом помогут, пока они оплачены
В общем-то этим сообщением вы показали какого 'качества' вы человек.
__________________
____________
Цитата:
Сообщение от bolo83 Посмотреть сообщение
всезнающая дама предпенсионного возраста, которая сама непонятно как попала в Австралию
Maimiti_Isabella вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2020, 17:44   #19 (permalink)
Аватар для Sunday7
 
Регистрация: 22.05.2016
Из: the middle of nowhere
Сообщений: 2,101
По умолчанию

У меня был всего один выезд.
Дом вылизали. Участок привели в такой порядок, что он оказался лучше прежнего. Существенно лучше.
И все равно нашли, к чему прикопаться - трава оказалась недотримлена на садовых дорожках.... Лендлорд, с его слов, целый час работал над исправлением.... Попытались стрясти 100 баксов, и, после жесткого ответа, kindly простили, типа за отлично вычищенный дом. Мелочь, конечно, но было неприятно.
И укрепилось понимание того, что попытаются стрясти копеечку в любом случае..... ну да ладно, видимо, на рынке так заведено, привыкнем
Sunday7 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.03.2020, 21:48   #20 (permalink)
Аватар для hekot
 
Регистрация: 28.09.2005
Из: Adelaide
Сообщений: 10,303
Записей в дневнике: 1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maimiti_Isabella Посмотреть сообщение
В общем-то этим сообщением вы показали какого 'качества' вы человек.
Этим сообщением я показал, какого "качества" был мой лендлорд.
И агент, который моей жене подсунул на подпись пустой бланк возврата бонда.
__________________
G'day.ru и HEKOT: 10 лет вместе, и всё ещё не в психушке (по крайней мере, НЕКОТ)!

Последний раз редактировалось hekot; 28.03.2020 в 21:51.
hekot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2020, 08:42   #21 (permalink)
Аватар для egoli3
 
Регистрация: 11.01.2018
Из: Die Plek van Gout
Сообщений: 3,404
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maimiti_Isabella Посмотреть сообщение
В общем-то этим сообщением вы показали какого 'качества' вы человек.
Вот беллЭчка всегда бы нашла, как снять денюХ из депозита несчастного квартиранта. При этом еще и проявились все ее свои человеческие качества.
egoli3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2020, 08:52   #22 (permalink)
Аватар для egoli3
 
Регистрация: 11.01.2018
Из: Die Plek van Gout
Сообщений: 3,404
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sunday7 Посмотреть сообщение
У меня был всего один выезд.
Дом вылизали. Участок привели в такой порядок, что он оказался лучше прежнего. Существенно лучше.
И все равно нашли, к чему прикопаться - трава оказалась недотримлена на садовых дорожках.... Лендлорд, с его слов, целый час работал над исправлением.... Попытались стрясти 100 баксов, и, после жесткого ответа, kindly простили, типа за отлично вычищенный дом. Мелочь, конечно, но было неприятно.
И укрепилось понимание того, что попытаются стрясти копеечку в любом случае..... ну да ладно, видимо, на рынке так заведено, привыкнем
Надо былo изначально лендлорда на х… послать и в Department of Fair Trade заяву на возвращение депозита подать . Пусть сам свою халупу вылизывает - он за это бабок поимел.
egoli3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2020, 09:10   #23 (permalink)
Аватар для egoli3
 
Регистрация: 11.01.2018
Из: Die Plek van Gout
Сообщений: 3,404
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maimiti_Isabella Посмотреть сообщение
Просто ради правды: кто прав, а кто и сволочь-tenant (как однажды было у нас )

И справедливости ради, за все годы жизни здесь, с трибуналом мы имели дело только однажды. Естественно, наши интересы там представляло агентство.
...мы квартиранта наиПывали, отжав депозит. Бэллочке есть, гордиться.
egoli3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.03.2020, 13:14   #24 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 16.08.2005
Из: Sydney
Сообщений: 21,972
Записей в дневнике: 14
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от egoli3 Посмотреть сообщение
...мы квартиранта наиПывали, отжав депозит. Бэллочке есть, гордиться.
Из-за таких... pots как вы, последние приличные люди ушли с gday.ru. Вам есть чем гордиться!
__________________
____________
Цитата:
Сообщение от bolo83 Посмотреть сообщение
всезнающая дама предпенсионного возраста, которая сама непонятно как попала в Австралию
Maimiti_Isabella вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.03.2020, 05:37   #25 (permalink)
Аватар для egoli3
 
Регистрация: 11.01.2018
Из: Die Plek van Gout
Сообщений: 3,404
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maimiti_Isabella Посмотреть сообщение
Из-за таких... pots как вы, последние приличные люди ушли с gday.ru. Вам есть чем гордиться!
Своего сына потсом называй, хитровыипаная леди.
egoli3 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


no new posts