Как лучше расторгнуть договор ренты раньше срока?

[Valeriya.]

Хотим поменять съемное жилье раньше окончания годового контракта. До конца срока еще 5 месяцев.
В договоре (NSW) написано, что расторгнуть контракт раньше его срока можно только в случае неисполнения обязательств какой-либо из сторон, либо по кончанию срока действия.

Цитата:
"A fixed term agreement may be ended for the following reasons, provided that at least 14 days' notice is given:
(a) if the tenant breaks one of the agreement's terms
(b) if the tenant is more than 14 days in arrears of rent
(c) if the landlord breaks one of the agreement's terms
(d) if the landlord or tenant want to end the tenancy at the end of a fixed term agreement "

Можем ли мы мирно расторгнуть контракт и снять другую квартиру, т.е. чтобы это не отразилось на референсах и рент хистори?
Может кто-то сталкивался с такой же ситуацией?

Спасибо.

[sashafi]

Сообщение от Valeriya.

Можем ли мы мирно расторгнуть контракт и снять другую квартиру, т.е. чтобы это не отразилось на референсах и рент хистори?

yes u can, theoretically.

[Queenfish]

Сообщение от Valeriya.

Можем ли мы мирно расторгнуть контракт и снять другую квартиру, т.е. чтобы это не отразилось на референсах и рент хистори?
Может кто-то сталкивался с такой же ситуацией?

Спасибо.

Можете, но вы будете платить ренту до тех пор, пока они не найдут новых жильцов.

[sashafi]

Сообщение от Queenfish

Можете, но вы будете платить ренту до тех пор, пока они не найдут новых жильцов

not necessarily...

[Concurent]

Сообщение от Queenfish

Можете, но вы будете платить ренту до тех пор, пока они не найдут новых жильцов.

у нас когда такое делают то находят жильцов приводят к хозяину квартиры и говорят, что так мол и так вот вам новый жилец и мне надо удалиться, в 90 процентах случаев владелец соглашается.

[sashafi]

Сообщение от Concurent

у нас когда такое делают то находят жильцов приводят к хозяину квартиры и говорят, что так мол и так вот вам новый жилец и мне надо удалиться, в 90 процентах случаев владелец соглашается.

close enough...

[Queenfish]

Сообщение от sashafi

close enough...

ну и что это меняет? Все равно ренту платить, пока не найдутся новые жильцы. И неважно кто их найдет, сам жилец или агенство

[sashafi]

Сообщение от Queenfish

ну и что это меняет? Все равно ренту платить, пока не найдутся новые жильцы. И неважно кто их найдет, сам жилец или агенство

it wont take long today to find new tenants or sublease it.
max 2 wks.
5mnths=21 wks
thats the difference.

[Queenfish]

Сообщение от sashafi

it wont take long today to find new tenants or sublease it.
max 2 wks.

wishful thinking

Ситуации могут быть разными. Кому-то удается найти тенантов за 2 недели, кому-то просто некогда этим заниматься. Наши тенентаы срочно сьехали, и вот уже 2-й месяц с них берут ренту за дом, в котором они не живут... Агенство ес-но искать не спешит, ведь рента капает..

[Concurent]

Сообщение от Queenfish

ну и что это меняет? Все равно ренту платить, пока не найдутся новые жильцы. И неважно кто их найдет, сам жилец или агенство

в смысле что меняет????
это вообще-то все меняет, либо ты ренту платишь либо те люди которых ты нашел, неужели не улавливаете разницу?

[Spark]

Сообщение от Valeriya.

Хотим поменять съемное жилье раньше окончания годового контракта. До конца срока еще 5 месяцев.

...

Можем ли мы мирно расторгнуть контракт и снять другую квартиру, т.е. чтобы это не отразилось на референсах и рент хистори?
Может кто-то сталкивался с такой же ситуацией?

Спасибо.

Я сталкивался с такой ситуацией... Нам надо было съезжать когда оставалось 6 месяцев текущего договора аренды...

Фактически, Вы должны платить до окончания срока договора. Всё остальное - на усмотрение (в разумных пределах) владельца проперти.

Самое оптимальное в данной ситуации - договориться с владельцем (напрямую или через агенство) и найти новых тенантов как можно скорее. Здесь возможны варианты:

- Вы находите кандидатов сами и представляете их владельцу на утверждение;
- Вы оплачиваете затраты владельца на рекламу проперти в газетах, интернете, и т.д.
- Вы предлагаете оплатить услуги агенства по поиску тенанта, так как они смогут найти приемлемого кандидата гораздо быстрее;

При этом, если на Вашу текущую рентную плату желающие оперативно не находятся (скажем, рынок просел немножко), то разумным будет предложить владельцу согласиться с поиском нового тенанта на меньшую сумму, а Вы возместите ему разницу между Вашей рентной платой и той, на которую найдут тенанта, за весь оставшийся срок действия Вашего договора.

Вы должны делать всё, что бы владелец смог найти нового тенанта как можно скорее, и оплачивать связанные с этим затраты (в разумных пределах), иными словами, что бы владелец проперти не понёс материальных убытков от прерывания Вами контракта.

С другой стороны, у владельца есть так называемое duty of mitigation, то есть обязательство делать всё возможное (опять же, в разумных пределах) для минимизации Ваших потерь от разрыва договора.

Если Вам удасться договориться с владельцем проперти и разрулить ситуацию к всеобщему удовлетворению, то и референсы получите, и Ваша рент хистори не пострадает. Если же владелец попадётся... скажем, нехороший человек, то тут варианта два: или забыв про справедливость платить пока договор не закончится, или идти в суд и решать вопросы там... Как отразится второй вариант на рент хистори, я не знаю, но может быть в зависимости от решения суда... Но я надеюсь, что Вам не прийдётся заходить столь далеко

Удачи!

[sashafi]

Сообщение от Queenfish

wishful thinking

rather experience...

[Queenfish]

Сообщение от Concurent

в смысле что меняет????
это вообще-то все меняет, либо ты ренту платишь либо те люди которых ты нашел, неужели не улавливаете разницу?

мдааа... тяжелый случай. Поинт был в том, что пока новые жильцы не найдутся, и не важно кто их ищет, ренту все равно платить... И агенство может найти жильцов за 1 неделю, тогда с/читайте вам повезло, а если ни вы ни они не найдете в течение 1 месяца? Двух? Рассматриваем гипотетическую ситуацию, в каждой из них есть worse case scenario

Сообщение от gprp

Невеста есть не статус ,а состояние души

я тактично промолчу про ваше состояние души... И нет, у наших тенантов не было проблем с тампонами, так что прежде чем выпрыгивать со свoими "умо"заключениями, сначала сверьте свои "факты"

Сообщение от Spark

1. Вы находите кандидатов сами и представляете их владельцу на утверждение;
2. Вы оплачиваете затраты владельца на рекламу проперти в газетах, интернете, и т.д.
3. Вы предлагаете оплатить услуги агенства по поиску тенанта, так как они смогут найти приемлемого кандидата гораздо быстрее;

Вы должны делать всё, что бы владелец смог найти нового тенанта как можно скорее, и оплачивать связанные с этим затраты (в разумных пределах), иными словами, что бы владелец проперти не понёс материальных убытков от прерывания Вами контракта.

С другой стороны, у владельца есть так называемое duty of mitigation, то есть обязательство делать всё возможное (опять же, в разумных пределах) для минимизации Ваших потерь от разрыва договора.

2 и 3 обязанности по контракту, и избежать этого можно если только самим найти новых тенантов, поэтому я бы вариантами это не называла.

Владелец проперту не должен понести убытков в любом случае. мало кто сдает жилье самостоятельно, бол-во все таки через агенства, и это обязанность агеснтв взять ренту по контракту.

[Concurent]

Сообщение от Queenfish

мдааа... тяжелый случай. Поинт был в том, что пока новые жильцы не найдутся, и не важно кто их ищет, ренту все равно платить... И агенство может найти жильцов за 1 неделю, тогда с/читайте вам повезло, а если ни вы ни они не найдете в течение 1 месяца? Двух? Рассматриваем гипотетическую ситуацию, в каждой из них есть worse case scenario

ну е мое, ясень пень что платить придется самому если жильцов других не привести ну и что ? это вроде само собой разумеющееся в чем был поинт упоминания об этом

[Queenfish]

Сообщение от Concurent

ну е мое, ясень пень что платить придется самому если жильцов других не привести ну и что ? это вроде само собой разумеющееся в чем был поинт упоминания об этом

обьясните это СашеФи

[Concurent]

да ладно, неважно, в конце концов дискуссия не об этом.
вы мне лучше скажите, за сколько недель обычно бонд берут?
у нас варьируется от 2 до 4 месяцев, и после окончания контракта некоторые уроды ни в какую не хотят обратно отдавать мотивируя всякими там поломками мелкими и всем остальным. Как в Австралии с этим дела?

[Karadur]

Сообщение от Spark

Фактически, Вы должны платить до окончания срока договора. Всё остальное - на усмотрение (в разумных пределах) владельца проперти.

Может быть, это от штата зависит, но у нас владелец/агентство должны приложить reasonable efforts чтобы найти новых тенантов в случае преждевременого съезда старых. Тут, конечно, многое зависит от порядочности агентства.
Когда мы съезжали на 3 мес. раньше срока, агентство нашло новых за 2 недели. У нас даже от бонда что-то осталось.

[sashafi]

Сообщение от Queenfish

обьясните это СашеФи

[Valeriya.]

Спасибо всем за информацию, будем думать как лучше поступить.

[Spark]

Сообщение от Karadur

Может быть, это от штата зависит, но у нас владелец/агентство должны приложить reasonable efforts чтобы найти новых тенантов в случае преждевременого съезда старых. Тут, конечно, многое зависит от порядочности агентства.
Когда мы съезжали на 3 мес. раньше срока, агентство нашло новых за 2 недели. У нас даже от бонда что-то осталось.

Я, честно говоря, не вижу разницу в том, что сказал я и Вы, и где здесь разница между штатами...

Reasonable efforts о которых говорите Вы, напрямую вытекают из Duty of mitigation, о котором написал я. А то, что многое зависит от порядочности агенства (владельца) - это точно... именно поэтому я и говорил, что варианты быстрого нахождения новых тенантов на те же деньги - это на усмотрение агенства или владельца (могут одобрить первого же нормального кандидата, а могут отказывать аплкантам в надежде найти эдакого Mr. Right, пока старые тенанты будут старательно выплачивать рентную плату, и т.д.), поэтому я и написал, что усмотрение это должно выть в разумных пределах (смотри Duty of mitigation)

В общем, рекомендация в ситуации с досрочным расторжением договора оренды одна - максимальная кооперация с агенством (владельцем проперти) в вопросах скорейшего нахождения новых тенантов, и если агенство (владелец) прилагают разумные усилия для успешности данного поиска, то платить за проперти,даже если Вы оттуда уже съехали. Если же агенство (владелец) разумных усилий не прилагают и нарушают тем самым Duty of mitigation, то платить надо прекращать и подавать в суд - но я думаю, что это достаточно редкий вариант развития событий.

[Queenfish]

Сообщение от gprp

Если вы видите что имеете дело с хозаевами типа мадам Селедкина, то
все документируйте , поговорили по телефону и " email follow up" tipa " it's been a pleasure talking to you today . Further to our discussion, I'd like to confirm ... "

Прежде чем переходить на личности, не стоило бы проверить факты?

[zaitsman]

Вообще, если fixed term agreement, то все напрямую зависит от лендлорда/агента, если козел, то будете платить до конца. И с бондом тоже самое, все будут стараться выгрызть до копейки, я уже с содроганием думаю, мне через 2 месяца предстоит..

[akylli]

Сам уже как 3 недели плачу за квартиру, откуда съехал. Агентство совсем не спешит что-то делать. Сначала объявление неправильное подали. C фотографией не того дома (кстати, так и не поменяли, хоть я и просил) и указали 2 карпота вместо одного. Сейчас вот хозяин заявление отклонил от желающих снять. И чувствую, что придется до конца платить. Аналогичная квартира по соседству (то го же владельца), сдалась за 3 дня после окончания срока аренды.

[From_ME]

Сообщение от zaitsman

Вообще, если fixed term agreement, то все напрямую зависит от лендлорда/агента, если козел, то будете платить до конца. И с бондом тоже самое, все будут стараться выгрызть до копейки, я уже с содроганием думаю, мне через 2 месяца предстоит..

Да не напрягайтесь вы раньше времени - сколько не снимал - никогда проблем с бондом не было. Потому как под понятие разумного износа подходит практически все - ну кроме проломленных стен и дверей. И прерывал контракт бывало - меньше чем за месяц находили новых жильцов плюс пару сотен за рекламу (впрочем эта пара сотен бралась пропорционально оставшемуся сроку контракта).
Но козлы таки наверное попадаются ...

[wayseeker]

Сообщение от Valeriya.

Хотим поменять съемное жилье раньше окончания годового контракта. До конца срока еще 5 месяцев.
В договоре (NSW) написано, что расторгнуть контракт раньше его срока можно только в случае неисполнения обязательств какой-либо из сторон, либо по кончанию срока действия.

Цитата:
"A fixed term agreement may be ended for the following reasons, provided that at least 14 days' notice is given:
(a) if the tenant breaks one of the agreement's terms
(b) if the tenant is more than 14 days in arrears of rent
(c) if the landlord breaks one of the agreement's terms
(d) if the landlord or tenant want to end the tenancy at the end of a fixed term agreement "

Можем ли мы мирно расторгнуть контракт и снять другую квартиру, т.е. чтобы это не отразилось на референсах и рент хистори?
Может кто-то сталкивался с такой же ситуацией?

Спасибо.

Вы уже решили и думаете как или рассматриваете возможность?

Позвоните владельцу/агенству и спросите - вполне возможно что они предложат выход типа найти жильцов и съехать.
С бондом тоже по разному бывает - первый раз я свой через суд забрал, второй раз сами отдали без лишних слов.


Будут упираться, придется забыть о референсах (хоть бы кто у меня их раз спросил) - надавите на отсутствие денег, типа ну нечем платить и все, что если Вы не съедите то через пару месяцев деньги закончатся и платить будет нечем, что приведет к пункту "if the tenant is more than 14 days in arrears of rent" и опять-таки разрыву контракта.
Кстати если в контракте компенсация не оговрена (а оне не оговорена в типовых контрактах) - владелец, конечно, может требоать что ему захочется, но справедливость требований будет определять суд/трибунал - и он это знает.

Я думаю что договориться можно, но если договор не клеится по-хорошему, все Ваши предложения должны быть письменными(емаил подходит) если до трибунала доходит.

Но это план Б, сначала просто поговорите - наверное все решится, а когда решится отправьте им письмо типа "as agreed ... new tennants... from.." - опять-таки на случай если они бдруг забудут что вы договорились.

Короче "Хочешь мира - готовься к войне". Работает, проверено.