Иммиграция, обучение и жизнь в австралии

Оценка шансов Объявления ASPC-timeline Дневники Проекты Реклама Вакансии

Ответ
 
LinkBack Опции темы Поиск в этой теме
Старый 05.03.2010, 16:22   #1 (permalink)
bvg

No Avatar
 
Регистрация: 01.11.2004
Из: Samara -> Moscow -> Me
Сообщений: 477
По умолчанию Порекомендуйте solicitor & building inspector в Мельбурне.

Порекомендуйте пожалуйста solicitor & building inspector в Мельбурне.
Сколько обычно их услуги должны стоить?
__________________
Best wishes, Vladimir.
If you can't have the best, make the best of what you have.
bvg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2010, 16:24   #2 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 04.03.2006
Из: AU-где Дом Перинён течет рекой
Сообщений: 70,396
Записей в дневнике: 15
По умолчанию

Солиситер - это одна лавка, будет стоить пару тройкy тыщь. У конвеясера - немного дешевле.
Былдинг инспектор - это совсем другая парафия, будет стоит нескока сотен баков.
Lastana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2010, 16:35   #3 (permalink)
bvg

No Avatar
 
Регистрация: 01.11.2004
Из: Samara -> Moscow -> Me
Сообщений: 477
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lastana Посмотреть сообщение
Солиситер - это одна лавка, будет стоить пару тройкy тыщь. У конвеясера - немного дешевле.
Что делают solicitor и conveyancer? Чем они отличаются?
Если я хочу купить дом, то кто мне нужен, solicitor или conveyancer?
__________________
Best wishes, Vladimir.
If you can't have the best, make the best of what you have.
bvg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2010, 16:54   #4 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 08.08.2009
Из: AU
Сообщений: 5,705
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bvg Посмотреть сообщение
Что делают solicitor и conveyancer? Чем они отличаются? Если я хочу купить дом, то кто мне нужен, solicitor или conveyancer?
conveyancer закрывает сделки только по недвижимости, under Conveyancing Act.
hence cheaper. at least suppose to be.
достаточно выбрать conveyancer он же вам и организует все необходимые инспекции, в том числе building and pest.
если нет доверенных или по рекомендации тогда shop aroung for one.
when asking for quote do not forget to ask "what is your total fee upon settlement" good conveyancer should offer you to sign "price agreement" with cost schedule.

buying a house fee should be around $2k inclusive cost of inspections.
sashafi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2010, 18:43   #5 (permalink)
bvg

No Avatar
 
Регистрация: 01.11.2004
Из: Samara -> Moscow -> Me
Сообщений: 477
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sashafi Посмотреть сообщение
when asking for quote do not forget to ask "what is your total fee upon settlement" good conveyancer should offer you to sign "price agreement" with cost schedule.

buying a house fee should be around $2k inclusive cost of inspections.
Спасибо за ответ. А где их вообще ищут? Спрашивать у агента, который дом показывает?
У них какие-нибудь лицензии должны быть? Типа номера MARA для миграционных агентов, который можно проверить.
__________________
Best wishes, Vladimir.
If you can't have the best, make the best of what you have.
bvg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2010, 18:46   #6 (permalink)
Аватар для Moskvich
 
Регистрация: 30.09.2007
Из: Melbourne
Сообщений: 60,860
По умолчанию

Спроси у агента. Мне обошлось в 500 или 600 баксов. Инспешкены я не делал, т.к. себе доверяю. Я не знаю к сожалению уже что за солиситор, туда документы отослал агент, потом пришло письмо, я подписал где надо и отослал. Потом пришел тайтл. все.
Moskvich вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2010, 18:58   #7 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 04.03.2006
Из: AU-где Дом Перинён течет рекой
Сообщений: 70,396
Записей в дневнике: 15
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bvg Посмотреть сообщение
Что делают solicitor и conveyancer? Чем они отличаются?
Если я хочу купить дом, то кто мне нужен, solicitor или conveyancer?
Один из двух - и те и другие делают одну и ту же работу.
Lastana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2010, 19:36   #8 (permalink)
Аватар для Princess
 
Регистрация: 24.11.2004
Из: Kamch -> Nsk -> Mel
Сообщений: 1,414
По умолчанию

*) Конвеянсер занимается только оформлением-организацией доков.
Legal advise по ходу сделки давать не имеет права. Стоит поэтому дешевле солиситора. Конвеянсер занимается только переоформлением недвижимости.

Солиситор имеет право давать легал-советы + все то, что делает ковеянсер. Солиситор занимается не только переоформлением недвижимости, но и другими легальными вопросами - завещания, семейное право и тп (зависит от конкретного солиситора).

Средние расходы на солиситора в размере только оформления бумажек (т.е. без консультаций, т.е. в том объеме, что делает конвеянсер) примерно $600.

*) Билдинг и пест инспекции - отдельная контора. Это могут две разных конторы, может быть одна которая делает 2-в-1.

Билдинг и пест примерно $200 что ли.

Хорошие рекомендации вот про этих были:
http://www.buywiseinspections.com.au/

*) Ссылки для чтения:
http://www.homeiown.com/solicitors-a...he-difference/ (там слева еще дофига ссылок на статьи)
http://www.somersoft.com/forums/forumdisplay.php?f=25
__________________
GoForFun.com.au - Australian Travel & Activity Community. Love travelling or fun activities? You are Most Welcome to participate!
Everything is Possible. Impossible just takes longer.

Последний раз редактировалось Princess; 22.03.2010 в 19:37.
Princess вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2010, 22:10   #9 (permalink)
bvg

No Avatar
 
Регистрация: 01.11.2004
Из: Samara -> Moscow -> Me
Сообщений: 477
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Princess Посмотреть сообщение
Средние расходы на солиситора в размере только оформления бумажек (т.е. без консультаций, т.е. в том объеме, что делает конвеянсер) примерно $600.

Солиситора в Hoppers Crossing могу подсказать
Спасибо за ссылки. в Hoppers Crossing - это перебор. Мне бы в Box Hill или в South Melbourne или CBD. Хотя, наверное это не столь важно.
Сколько примерно раз надо лично к нему ходить в рабочие часы? Я надеюсь 2-3 раза, а не десятки? Сколько раз с работы отпрашиваться придется?
__________________
Best wishes, Vladimir.
If you can't have the best, make the best of what you have.
bvg вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 07:27   #10 (permalink)
Аватар для Princess
 
Регистрация: 24.11.2004
Из: Kamch -> Nsk -> Mel
Сообщений: 1,414
По умолчанию

Мы физически были только один раз, когда пришли познакомиться и еще раз процедуру уточнить. Больше я думаю не потребуется, тк на сеттлмент дей не обязательно присутствовать (можно, но необязательно), как понимаю. Остальное по обычной почте ей шлешь или по факсу. Пока только бумаги с банка ей один раз надо было выслать и все, дальше она сама все делает. (Вообще если солиситор не дергает тебя и не звонит, то значит все нормально проходит.)

В банк на пре-аппрувал мы пошли в субботу, назначили апоинтмент на субботу в QV отделении (только там менеджер работал). Потом на неделе сходили лоан подписали и все, больше не надо ходить.
__________________
GoForFun.com.au - Australian Travel & Activity Community. Love travelling or fun activities? You are Most Welcome to participate!
Everything is Possible. Impossible just takes longer.

Последний раз редактировалось Princess; 22.03.2010 в 19:38.
Princess вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 07:49   #11 (permalink)
Аватар для alexvp
 
Регистрация: 05.05.2009
Из: Adelaide
Сообщений: 2,111
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bvg Посмотреть сообщение
Сколько примерно раз надо лично к нему ходить в рабочие часы? Я надеюсь 2-3 раза, а не десятки? Сколько раз с работы отпрашиваться придется?
Не надо отпрашиваться. Один раз встретишься, а потом по телефону и почтой документы будешь отсылать. Агент по продаже или ваш mortgage broker может рекомендовать conveyancer. Обычно они сами предлагают знакомых конвеянсеров.
alexvp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 09:29   #12 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 08.08.2009
Из: AU
Сообщений: 5,705
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bvg Посмотреть сообщение
Спасибо за ответ. А где их вообще ищут? Спрашивать у агента, который дом показывает?
NO!
yellowpages.
sashafi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 09:38   #13 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 08.08.2009
Из: AU
Сообщений: 5,705
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexvp Посмотреть сообщение
Не надо отпрашиваться. Один раз встретишься, а потом по телефону и почтой документы будешь отсылать. Агент по продаже или ваш mortgage broker может рекомендовать conveyancer. Обычно они сами предлагают знакомых конвеянсеров.
bad bad agent
conflict of interest.

use yellow pages and common sence.
shop around.

better ask your solicitor to organize all inspections.
solicitors got list of 'em and in this case he's partially responsible.

dont do as Moskvich did. thats the wrong way. he's lucky no one %%%%ed him up.

your solicitor is only your protection. choose carefuly. best by ref from people you know and trust.

you will have to visit him once at least to sign up. then depends.
sashafi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 10:07   #14 (permalink)
Аватар для alexvp
 
Регистрация: 05.05.2009
Из: Adelaide
Сообщений: 2,111
По умолчанию

Да сделал уже по наводке mortgage broker. Ну, может быть какой conflict of interest и есть, но без всяких проблем обошлось.
alexvp вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 10:25   #15 (permalink)
Аватар для Moskvich
 
Регистрация: 30.09.2007
Из: Melbourne
Сообщений: 60,860
По умолчанию

Конфликт интересов это когда один и тот же конваинсир у продавца и покупателя. В остальном морочиться не надо.

Последний раз редактировалось Moskvich; 06.03.2010 в 10:37.
Moskvich вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 10:53   #16 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 08.08.2009
Из: AU
Сообщений: 5,705
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Moskvich Посмотреть сообщение
Конфликт интересов это когда один и тот же конваинсир у продавца и покупателя. В остальном морочиться не надо.
not quite.
you can not use the same solicitor. regardless.
if agent refers one of his clients regardless to any of service then he is in a breach of Act. if anything goes wrong (not in yr case ) then he is sueable. bad and stupid agent.

>В остальном морочиться не надо> sure. its yr choice.
sashafi вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 22:01   #17 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 20.04.2005
Из: Melbourne
Сообщений: 336
По умолчанию

Агенства обычно имеют пару знакомых Conveyancing контор. Одну пердлагают продавцу, другую - покупателю.
Сами нанимали solicitor'а со стороны. По совету агенства я бы не рекомендовал. Вам же надо, чтобы человек в ваших интересах работал, так? А если вы у него один раз, а агенство - постоянный поставщик клиентов? вот и думай.
Про различие conveyancer/solicitor Princess замечательно написала. Conveyancer все сделает (если все по маслу) но, как замечено, legal advice давать не может.
P.S. могу дать координаты solicitor в Kensington возле станции Newmarket. Мы у него делали, очень довольны. (пиши в ЛС)
Но я бы не заморачивался и посмотрел кого-нибудь рядом с работой (я так и сделал).

Последний раз редактировалось oj4rec; 06.03.2010 в 22:10.
oj4rec вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 23:34   #18 (permalink)
Аватар для Chyslyvchyk
 
Регистрация: 03.07.2004
Из: Melbourne
Сообщений: 3,388
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bvg Посмотреть сообщение
Порекомендуйте пожалуйста solicitor & building inspector в Мельбурне.
Сколько обычно их услуги должны стоить?
Building Inspection: MPPPI (Melbourne Pre Purchase Property Inspections). У них же можно взять и pest inspection, но у тех же Twin Bays дешевле.

Conveyance я бы посоветовала найти или недалеко от дома, или от работы - то есть куда можно быстро добраться во время рабочего дня в случае непредвиденных ситуаций. Стоимость услуг у всех в районе $600. Если предлагают дороже - ищите другого.

Последний раз редактировалось Chyslyvchyk; 06.03.2010 в 23:39.
Chyslyvchyk вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2010, 23:39   #19 (permalink)
bvg

No Avatar
 
Регистрация: 01.11.2004
Из: Samara -> Moscow -> Me
Сообщений: 477
По умолчанию

Спасибо всем за ответы.
Я для себя понял, что solicitor мне не нужен. Никаких legal advice вроде нам не надо. Значит conveyancer.
Я услугами mortage broker не пользуюсь. У банка весь процесс on-line и по телефону, я у них спросил - можете порекомендовать conveyancer, они не смогли. Сказали спросите у знакомых, ищите по рекомендациям. Вот я и спрашиваю кто бы порекомендовал.
Наверное, действительно надо просто обзвонить тех, кто ближе к работе в сити сидит да и все.
Я набрел на этот сайт Victorian Conveyancers' Association - Australian Institute of Conveyancers (Victorian Division) Inc.
там есть список контор, посмотрю по адресу тех, кто ближе да и все.
И сразу буду спрашивать организовывают ли они все инспекции в комплекте или нет.
__________________
Best wishes, Vladimir.
If you can't have the best, make the best of what you have.
bvg вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки


LinkBacks (?)
LinkBack to this Thread: http://www.gday.ru/forum/%CE%E1%F9%E8%E9-%F4%EE%F0%F3%EC/172852-%CF%EE%F0%E5%EA%EE%EC%E5%ED%E4%F3%E9%F2%E5-solicitor-building-inspector-%E2-%CC%E5%EB%FC%E1%F3%F0%ED%E5.html
Автор For Type Дата
2008 January | Home I Own, Aussie Real Estate Blog This thread Refback 27.10.2010 15:41

Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


no new posts