Иммиграция, обучение и жизнь в австралии

Оценка шансов Объявления ASPC-timeline Дневники Проекты Реклама Вакансии

Like Tree9Likes
  • 1 Автор Ухтебут
  • 1 Автор Karadur
  • 1 Автор kotdanetot
  • 2 Автор 23b40
  • 1 Автор Висмут
  • 1 Автор pilot
  • 1 Автор egoli3
  • 1 Автор Kosha

Ответ
 
LinkBack Опции темы Поиск в этой теме
Старый 04.03.2018, 18:11   #1 (permalink)
Аватар для gaijin
 
Регистрация: 02.07.2016
Из: Sydney
Сообщений: 93
Question new rent - на какой срок контракт подписывать?

Старожилы, посоветуйте, пожалуйста, новопонаеху.

Спрашивают (в 1form) "на какой срок Вы предпочитаете контракт? И стоит по умолчанию 1 год. Контракта я еще не видел - но что этот "срок" обычно подразумевает? Штрафные санкции в случае досрочного расторжения?

Или вот объява заканчивающаяся словами:
*Maximum length of contract is 6 months

Это пахнет западлом, если лендлорд не хочет больше чем на 6 мес. Типа - через 6 мес подниму плату?

На какой срок бывалые квартиросъемщики обычно подписывают?

Большое спасибо за совет!
gaijin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.03.2018, 18:21   #2 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 07.11.2017
Из: с ул. Кирова
Сообщений: 2,798
По умолчанию

у тебя нет прав ... ландлор может делать что захочет ...
ivandeniro#01 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.03.2018, 18:25   #3 (permalink)
Аватар для Ухтебут
 
Регистрация: 02.11.2013
Из: Австралія
Сообщений: 7,632
По умолчанию

1 год -- это стандартный срок,

Насчёт квартиры с 6 месячным контрактом -- я думаю, агент поленился и скопировал текст с объявления о продаже, которая произошла ранее. Он даже не удалил слова "это жильё идеально для первой покупки или как инвестмент". Наверное, 6 месяцев был контрак живущего там жильца.
gaijin likes this.
__________________
Aura: Pervasively Low
Ухтебут вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.03.2018, 20:21   #4 (permalink)
<< BANNED >>

No Avatar
 
Регистрация: 19.04.2014
Из: москва
Сообщений: 241
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gaijin Посмотреть сообщение
Старожилы, посоветуйте, пожалуйста, новопонаеху.

Спрашивают (в 1form) "на какой срок Вы предпочитаете контракт? И стоит по умолчанию 1 год. Контракта я еще не видел - но что этот "срок" обычно подразумевает? Штрафные санкции в случае досрочного расторжения?

Или вот объява заканчивающаяся словами:
*Maximum length of contract is 6 months

Это пахнет западлом, если лендлорд не хочет больше чем на 6 мес. Типа - через 6 мес подниму плату?

На какой срок бывалые квартиросъемщики обычно подписывают?

Большое спасибо за совет!
Давай лучше, возвращайся к нам в Отрадное
Доминик вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.03.2018, 21:54   #5 (permalink)
ротаредоМ
Аватар для Karadur
 
Регистрация: 19.07.2006
Из: Melbourne North
Сообщений: 28,956
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gaijin Посмотреть сообщение
Спрашивают (в 1form) "на какой срок Вы предпочитаете контракт? И стоит по умолчанию 1 год. Контракта я еще не видел - но что этот "срок" обычно подразумевает? Штрафные санкции в случае досрочного расторжения?
Обычно - это означает, что ты будешь продолжать платить по контракту, пока агентство не найдёт нового жильца. Агентство при этом должно предпринимать реальные усилия (в теории), т.е. дать рекламу и проводить инспекции.

В NSW через год контракт переходит на periodic agreement, после чего ты можешь расторгнуть в любой момент, но предупредив за 4 недели.
gaijin likes this.
Karadur вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.03.2018, 22:29   #6 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 10.02.2018
Из: ау
Сообщений: 1,184
По умолчанию

Какие вы все смешные ))) Они же черным по белому написали, что максимальная длина контракта 6 мес. Т.е. после 6 мес они не будут продлевать. Например хозяину эта квартира нужна самому, или он ее собирается начиная с весны сдавать поденно (так многие дeлают-сдают на пол года рент на неходовуе зимние месяцы, а с сентября по февраль, когда тепло и начинается тусовка-через аирбнб поденно).
Anna7 likes this.

Последний раз редактировалось kotdanetot; 04.03.2018 в 22:41.
kotdanetot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2018, 07:48   #7 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: South-East QLD
Сообщений: 18,121
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kotdanetot Посмотреть сообщение
Какие вы все смешные ))) Они же черным по белому написали, что максимальная длина контракта 6 мес. Т.е. после 6 мес они не будут продлевать.
Не обязательно. 99% что агент просто ступил.

У меня есть опыт и поверьте - очень часто они не читают то что подсовывают клиентам.
Отщепенец and gaijin like this.
__________________
https://www.youtube.com/watch?v=dI_XxuuPSb0 5-00
В Прибалтике человек с руками и головой всегда найдет работу в Англии!
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2018, 09:44   #8 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 10.02.2018
Из: ау
Сообщений: 1,184
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от 23b40 Посмотреть сообщение
Не обязательно. 99% что агент просто ступил.

У меня есть опыт и поверьте - очень часто они не читают то что подсовывают клиентам.
имхо, что я права. Пусть ТС уточнит
kotdanetot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.03.2018, 13:43   #9 (permalink)
ротаредоМ
Аватар для Karadur
 
Регистрация: 19.07.2006
Из: Melbourne North
Сообщений: 28,956
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kotdanetot Посмотреть сообщение
имхо, что я права. Пусть ТС уточнит
Это в контракте будет указано. Переходит он на periodic или нет.
Karadur вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.03.2018, 11:50   #10 (permalink)
Аватар для 23b40
 
Регистрация: 10.04.2005
Из: South-East QLD
Сообщений: 18,121
Записей в дневнике: 17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Karadur Посмотреть сообщение
Это в контракте будет указано. Переходит он на periodic или нет.
Зависит от штата, но обычно если никто никому не написал то по дефолту контракты становятся периодик.
__________________
https://www.youtube.com/watch?v=dI_XxuuPSb0 5-00
В Прибалтике человек с руками и головой всегда найдет работу в Англии!
23b40 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.03.2018, 14:35   #11 (permalink)
Аватар для gaijin
 
Регистрация: 02.07.2016
Из: Sydney
Сообщений: 93
Question condition report

Сограждане,

Такая фигня получается. Деньги я заплатил. В стандарте написано "A condition report relating to the condition of the premises must be completed by or on behalf of the landlord before or when this agreement is signed." Я спрашиваю "когда будем составлять?" Агент: "Ни о чем не волнуйся, приезжай в офис подписывать договор, всё расскажу!"

Может кто-нибудь заранее расскажет, в какой момент и как составляется/подписывается condition report?

Большое спасибо!

PS Еще раз почитал правила. Вроде все ок. Это я получить report от Landlorda должен при подписании договора. А вернуть его со своими каракулями могу в течении 7 дней после. Ок.

Последний раз редактировалось gaijin; 08.03.2018 в 15:16.
gaijin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.03.2018, 14:45   #12 (permalink)

No Avatar
 
Регистрация: 06.05.2016
Из: VIC
Сообщений: 2,491
По умолчанию

раз заплатил, значит , в принципе, согласен въехать

конд. репорт тебе дадут при подписании договора, ты потом его в какой-то срок должен подписать и вернуть , со своими дополнениями , если возникнут.
gaijin likes this.
__________________
-Физраствор не сливать! После обеда я поплаваю еще !
Висмут вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.03.2018, 18:52   #13 (permalink)
Аватар для pilot
 
Регистрация: 01.02.2005
Из: Sydney/AU
Сообщений: 1,068
По умолчанию

совет по кондишен репорту: пишите что все ОЧЕНЬ плохо: ковер в пятнах, стены обшарпаны, техника, кухня изцарапаны. Даже если пятнышко на ковре всего одно и очень маленькое. и царапина длиной 2мм
gaijin likes this.
pilot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.03.2018, 22:03   #14 (permalink)
Аватар для Росинант
 
Регистрация: 26.03.2013
Из: au
Сообщений: 24,446
По умолчанию

хохлы по-ходу щас ту же тему гнут: пусть россия и не нападает, главное громче стонать за угрозу нападения - может перепадёт чего..чиста пятнышко на ковре - проверенный способ, как ни крути..
__________________
это просто праздник какой-то! (с)
Росинант вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.03.2018, 17:51   #15 (permalink)
Аватар для pilot
 
Регистрация: 01.02.2005
Из: Sydney/AU
Сообщений: 1,068
По умолчанию

по кондишен репорту агент будет принимать квартиру при выезде. если написать что ковер был в пятнах, то если даже добавить парочку - то по репорту состояние то же.
pilot вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.03.2018, 20:18   #16 (permalink)
Аватар для egoli3
 
Регистрация: 11.01.2018
Из: Die Plek van Gout
Сообщений: 1,268
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pilot Посмотреть сообщение
по кондишен репорту агент будет принимать квартиру при выезде. если написать что ковер был в пятнах, то если даже добавить парочку - то по репорту состояние то же.
Совет свежепонаеху, как сьехать и вернуть 100% депозита.

В Австралии я не живу с 2004-го года, но думаю, что в етом плане там ничего не поменялось. Короче, когда подписываете договор об аренде, вы платите депозит в размере месячнои ренты в Department of Fair Trade, оттуда же и получаете его обратно за вычетом причененных вами повреждении. Типичнaя история - лендлорд придирается к каждои царапине и причитает, мол как загадили его жильё !
Все, что нужно сделать - ето сделать обшие фото жилья, перед тем, как сьехать, и послать форму на возврат депозита в Department of Fair Trade ровно на следуюшии день после того, как истек арендныи договор. Department of Fair Trade вышлет копию вашеи формы ленлорду, которыи должен ее подписать. Когда он начнет снова причитать и требовать денег, пошлите его на ху... и скажите, чтобы шел вот сюда:

Tenancy disputes

Теперь он должен будет сам заплатить +- 30 $AUD и вызвать вас туда на разбирательство. Если вы не разбили стекло, не выломали двери, не затопили квартиру, словом, не причинили явного ушерба, пятна и царапины с ним никто обсуждать не будет, ему скажут, что ето обычноe tear & wear. Если вы будете ждать, когда лендлорд первым вышлет форму, то он там из первончальнои суммы вычтет "за ушерб", и тогда вам нужно будет платить и вызывать его на разбирательство.
Я сам дважды сьезжал, и каждыи раз лендлорд пытался с меня бабла поиметь, но я посылал его на ху..., и ему оставалось лишь смириться с етим. Подсказал мне ето, кстати, мои коллега-соотечественник.
gaijin likes this.
egoli3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.03.2018, 20:26   #17 (permalink)
Аватар для Kosha
 
Регистрация: 14.08.2009
Из: ах
Сообщений: 10,953
По умолчанию

Что-то мне помнится, что при получении ключей в съемном жилье, мы сделали фото всех обнаруженных пятен и демиджей и показали их агенту, чтобы потом, при съезде, никто не мог предъявить большего.
23b40 likes this.
Kosha вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.03.2018, 22:00   #18 (permalink)
Аватар для egoli3
 
Регистрация: 11.01.2018
Из: Die Plek van Gout
Сообщений: 1,268
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Kosha Посмотреть сообщение
Что-то мне помнится, что при получении ключей в съемном жилье, мы сделали фото всех обнаруженных пятен и демиджей и показали их агенту, чтобы потом, при съезде, никто не мог предъявить большего.
Нормальныи лендлорд не будет к пятнам и царапинам придираться, ето как новая машина черз 5 лет никогда не будет такои, как при покупке. Только таких меньшинство. Большинство же так и норовит ободрать бедного мегранда.
egoli3 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.03.2018, 07:54   #19 (permalink)
Аватар для Kosha
 
Регистрация: 14.08.2009
Из: ах
Сообщений: 10,953
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от egoli3 Посмотреть сообщение
Нормальныи лендлорд не будет к пятнам и царапинам придираться, ето как новая машина черз 5 лет никогда не будет такои, как при покупке. Только таких меньшинство. Большинство же так и норовит ободрать бедного мегранда.
Лендлорды бывают всякие. Но чтобы не нарываться, это ведь не трудно сделать фото перед заселением?
Кстати, нам даже не пришлось фотать самим, пришла агентша и сфоткала все все царапины на стенах и пятна на ковре на свою таблетку.
Kosha вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.03.2018, 12:03   #20 (permalink)
Аватар для Thor
 
Регистрация: 23.08.2004
Из: Blue Mountains
Сообщений: 20,242
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от egoli3 Посмотреть сообщение
Нормальныи лендлорд не будет к пятнам и царапинам придираться, ето как новая машина черз 5 лет никогда не будет такои, как при покупке. Только таких меньшинство. Большинство же так и норовит ободрать бедного мегранда.
Я четыре раза менял съемное жилье. Никогда не было проблем с лендлордами. Воможно, мне везло.

Один раз был очевидный мой косяк, прожженное утюгом пятно на карпете. Лендлорд попросил компенсацию $150, я в ответ упомянул, что при выезде заказал профессиональный cleaning service, разошлись на сотне.
__________________
Navigare necesse est vivere non est necesse
Thor вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


no new posts