Вклад в банке vs Аренда жилья

[Конь в пальто]

С инвестицией тоже не все медом намазано. За 20-30 лет, пока жильцы будут дом выплачивать, в него нужно будет влаживать десятки тысяч на разные ремонты и ликвидацию последствий проживания. Сосед имеет пару юнитов и волком воет. То всю сантехнику пришлось менять, после очередного выселения и оставленного погрома. То все полы затопило и новая головная боль. Это в теории мол продашь через время и заработает. Чистая прибыль после всех расходов будет невелика.

[23b40]

В Сибири (Красноярск) 1-комнатная квартира стоит 1`500`000 рублей. Сдать ее в аренду можно за 8`000 рублей в месяц. Эту сумму можно утаить от налогообложения. Вклад в банке на сумму 1`500`000 даст процентов (после налогообложения, от которого не уйти) 11`000 рублей в месяц.

Вы не упомянули capital grow, которое в Австралии является очень серьезной причиной для инвестиций в недвигу.

Это рост цен на недвижимость со временем.

Предположим вы купили квартиру в 2000 за 1.200.000, а продали в 2015 за 1.500.000, и таким образом кроме 8000 в месяц аренды у вас образуется порядка 100.000 в год (или порядка 8000 в месяц) capital grow.

8+8=16, против 11 что вам даст банк.

[Kodra]

Удивительно читать, как культурно и предметно велась дискуссия на этом форуме - всего-то каких-то восемь лет назад.

[ValleriyaS]

С недвижимостью тоже не все так просто.

Например старички - французы, которые покупали домики в хорошем районе Парижа (59-м насколько помню) за большие деньги,
никак не рассчитывали что через 20 лет район станет очень криминальным и недвижка там упадет в разы.
А расплачиваются наверное до сих пор.

Вобщем при инвестировании всегда очень желательно быть очень осведомленным в области инвестиций

Но в общем случае вложение в недвижимость надежнее и доходнее депозита в банке (в Ру вообще без всяких оговорок)

Верно подмечено, в Америке тоже можно было в мертвых районах за 100 купить, но как там жить, если вкладывать то в недвижимость которая не обесцениться.

[23b40]

1) Человек покупает дом/юнит и сдает его в аренду.
2) Человек кладет их в банк.

Какой способ выгоднее? Из прочитанного мной на форуме - по способу 1 живет пол Австралии.

Почему удивлен - потому что в Сибири (откуда пишу) выгоднее способ 2.

В АУ проценты по вкладам ниже чем средний рост цен на недвигу. И с процентов по вкладам еще надо платить налог, а с capital grow стоимости жилья - только при продаже.

Способ 2 может быть БЫЛ выгоднее, но если вы учтете падение рубля с 30 до 57 за доллар то никакие банковские проценты такое не компенсируют.
Недвига же в случае инфляции дорожает с той же скоростью с которой обесцениваются деньги, т.е. ее реальная стоимость остается прежней.

[Fuger]

Мне кажется, что тут как кому выгодно, в России тоже многие так живут сдают квартиры получают деньги, средняя зарплата, можно не работать, вклад может быть выгодным и нет.

[Пельмень]

Присоединяюсь к Dead Banzai.
Тема бесконечная.
Только одно могу точно, меня бы не было на этом сайте, если бы действительно не стояли остро проблемы жилья и, того и гляди, повторения 98 года, хоть я и не экономист, но уже "накушались" того, что было.

Уже сколько знакомых свалило в Канадо и в AU. Но самое обидно, что активное население, работоспособное, валит, ибо просто негде жить молодой семье. И типа никто это не замечает.

Сейчас мой друг с ребенком на руках и женой готовится к отъезду в Канаду.

Извините, вырвалось. Всё, завязал.

За что тебя извинять ? Не пойму. Глаголешь истину и зришь в корень : заработать в Ру на хату сейчас невозможно.
Наворовать (тем или иным способом) да можно, а заработать нет. Не берём во внимание менеджеров иностранных компаний, хотя и у них всё не так просто.
У меня хороший знакомый в Москве - уехал из Ау обратно (с Аушным гражданством конечно) - все там еmу в принципе нравиться и даже очень, но вот жильё - полная *опа.
А нет жилья нет будущего и пропадает сам смысл обживаться в стране.

Россия ещё поимеет в ближайшем будущем проблемы (в том числе и) из за того что средний класс (врачи, учителя, инженеры, менеджеры нижнего и среднего звена) не может позволить себе приобрести нормальное жильё. Но это уже совсем другая история.

[strelok79]

Присоединяюсь к Dead Banzai.

Тема бесконечная.

Только одно могу точно, меня бы не было на этом сайте, если бы действительно не стояли остро проблемы жилья и, того и гляди, повторения 98 года, хоть я и не экономист, но уже "накушались" того, что было.

Уже сколько знакомых свалило в Канадо и в AU. Но самое обидно, что активное население, работоспособное, валит, ибо просто негде жить молодой семье. И типа никто это не замечает.

Сейчас мой друг с ребенком на руках и женой готовится к отъезду в Канаду.

Извините, вырвалось. Всё, завязал.

[Dead Banzai]

Все, завязываю

Вспомнилось по теме

...во время дебатов на психилогическом симпозиуме, один уважаемый психолог не выдерживает:
"Господа, ну мы же здесь все профессионалы. Давайте просто письками померяемся."

[sb]

Блин, экономисты собрались, не могу

[highlander]

Количество товаров и услуг и во время дефолта останется неизменным.

Есть такой термин - покупательная способность. Рассказать, что с ней происходит во время всяких экономических неурядиц?

Ну поколбасит курсы валют пару лет. Обменяете квартиру на 300 тысяч тонн муки

Угу. А если за нее будут предлагать только три мешка? См. анекдот про трейдера.

Или подождете лет 5 - получите в разы больше в текущих тугриках,

А все это время питаться манной небесной?

[highlander]

Ну Вы тут всех и уморили
Так смишно шутки рассказываете.

Только вот непонятно - где здесь смысл

1) Как котировки акций стали падать без сделок?
Насколько помню, цена формируется как раз в процессе купли / продажи.
Нет сделок - цена стоит (т.е. не падает). Поправьте если ошибаюсь.

LOL!
Я ведь уже сказал, что из заведомо ложного утверждения вытекает все, что угодно.
Цена определяется прежде всего соотношением предложения и спроса. Нет покупателей - цена твоего портфеля равна нулю. Грубовато, но в общем правда.
Отсюда и абсолютно такая же ошибочка у тебя в рассуждениях о том, как хорошо защищаться от дефолта наличием недвижимости.
Кстати, сам не видел, но говорят, что в 30-е в США, когда там были небольшие экономические проблемы, владельцы недвижимости стояли в очередь к окну на дцатом этаже.

Просто чувак оказался большим везунчиком, что ему это удалось.
Теперь он может рулить компанией.

А кто сказал, что он купил контрольный пакет акций? Он купил все акции, выпущенные на биржу.

Вобщем смеяться после слова "лопата"

Именно.

[strelok79]

Не вижу особых предпосылок для сильного падения недвижимости, например, в Ау,
которой дефолт вообще особо не грозит. Есть только частные случаи, типа примера с районом 59 в Париже.
Предосылками падения недвижки могут быть спад рождаемости, или спад экономики.

То и другое может коснуться России (в части экономики - из-за ее зависимости от экспорта ресурсов и цен на них),
но Ау - вряд ли. Недвижимость в среднем будет дорожать, за исключением пограничных случаев.

Какая разница какая платежеспособность у граждан. Деньги вторичны.
Количество товаров и услуг и во время дефолта останется неизменным.
Ну поколбасит курсы валют пару лет. Обменяете квартиру на 300 тысяч тонн муки
Или подождете лет 5 - получите в разы больше в текущих тугриках,
если речь не идет о долговременном спаде рождаемости или экономики
(как в случае деревень например, где недвижка нафик сейчас никому не нужна)

Я все-таки никак не пойму, а вы в 1998 году в России жили или по телевизору из далекой страны новости смотрели.
Дефолт - самый что ни на есть аргумент к спаду всего, и ценам на недвижимость в том числе, что и произошло в 98 году.
Деньги - как бы вам ни хотелось, далеко не вторичный факт. И, как то у вас все просто получается, если произошел дефолт и девальвация рубля, то сразу все товары должны пропорционально измениться в цене. Ничего, что больше 50% товаров потребляется импортного и врядли это как-то повлияет на их ценообразоование.
По поводу AU, чтож рад что там дефолт не грозит, хоть где-то люди живут не боясь о завтрашнем дне. У нас же еще все возможно, внутренний долг уже достиг охринительных размеров, если цены на нефть и газ начнут падать, то всё, вернемся в 1998 год, можно быть не сразу, но более плавно.

[strelok79]

Ну Вы тут всех и уморили
Так смишно шутки рассказываете.

Только вот непонятно - где здесь смысл

Рад, что так рассмИшил. А смысл будет дальше.

1) Как котировки акций стали падать без сделок?
Насколько помню, цена формируется как раз в процессе купли / продажи.
Нет сделок - цена стоит (т.е. не падает). Поправьте если ошибаюсь.

Поправьте меня, если я ошибаюсь, но просто повышение цены акций только от кол-ва сделок - это чистой воды спекуляции.
А за любыми акциями стоит реальный бизнес, и если он развивается, то и акции растут, а если загибается, то наоборот, соответственно.
Это если совсем примитивно.

Т.е. судя по описанию, он провернул очень крутую сделку, которая будет венцом его карьеры.

Думаю Вы пропустили какую-то ключевую фразу из оригинала шутки, которая как раз придает ей смысл.

Вобщем смеяться после слова "лопата"

Основной смысл в том, чтобы что-то продать, нужно чтобы кто-то хотел купить.

Лопата...

[Dead Banzai]

Мда, тоже, почитал, почитал и диву даюсь, особенно тем людям, которые пишут, находясь еще в России:

1. Да в Москве цены на квартиры запредельные, только кто их покупает, сначала поинтересовались бы ? Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройкев спальном районе 170К вечнозеленых. При этом это далеко не самое качественное жилье, в ремонт которого нужно еще вложить не менее 30к. Еще прелесть, что из спального района добираться до работы, как правило 1,5-2 часа в пробках. И это все при средней З.П в 1,5К в IT, к примеру, а в других областях и того меньше.
Сейчас такая ситуация с жильем в Москве и других крупных городах, но волна движется и в глубь страны.

Если Вы меня спрашиваете кто их покупает, то могу сказать - хрен его знает, но видимо кто-то покупает.
Могу предположить что люди которые сидят на огромном халявном бабле.
Думаю здесь диапазон цен играет уже второстепенную роль.

Вы наверное не купите этот несчастный хрущ за 200 тысяч вечнозеленых.
А депутат - взяточник, которому светить транзакцию из одного банка в другой - это неприемлемый риск
по сравнению с неоптимальной инвестицией - тот наверное купит.
Другое объяснение трудно подобрать, потому что нормальный диапазон цен на квартиры в Москве
остался позади еще пару лет назад. Вы так пару лет и продолжаете удивляться что кто-то еще покупает
и кто бы это мог быть?