Объявление

Collapse
No announcement yet.

Вклад в банке vs Аренда жилья

Collapse
X
 
  • Filter
  • Время
  • Show
Clear All
new posts

  • Вклад в банке vs Аренда жилья

    Обчитался бизнес-форума до рези в глазах. Удивлен одной вещью.

    Пусть человек имеет кучу AUD, которых хватает на покупку недвижимости. Распоряжается он ими одним из двух способов:

    1) Человек покупает дом/юнит и сдает его в аренду.
    2) Человек кладет их в банк.

    Какой способ выгоднее? Из прочитанного мной на форуме - по способу 1 живет пол Австралии.

    Почему удивлен - потому что в Сибири (откуда пишу) выгоднее способ 2.

  • #2
    Re: Вклад в банке vs Аренда жилья

    Сообщение от migel
    Обчитался бизнес-форума до рези в глазах. Удивлен одной вещью.

    Пусть человек имеет N AUD, которых хватает на покупку недвижимости. Распоряжается он ими одним из двух способов:

    1) Человек покупает дом/юнит и сдает его в аренду.
    2) Человек кладет их в банк.

    Какой способ выгоднее? Из прочитанного мной на форуме - по способу 1 живет пол Австралии.

    Почему удивлен - потому что в Сибири (откуда пишу) выгоднее способ 2.

    а почему в Австаралии и Сибири все д.б. одно и тоже?
    Если вы нашли ошибки в моих сообщениях, то считайте это авторским стилем

    Comment


    • #3
      Re: Вклад в банке vs Аренда жилья

      Сообщение от Zaporozhets
      а почему в Австаралии и Сибири все д.б. одно и тоже?
      д.б. - это что? дебилы? дешевые бабы? поясните неучу!

      Comment


      • #4
        Re: Вклад в банке vs Аренда жилья

        Сообщение от migel
        Сообщение от Zaporozhets
        а почему в Австаралии и Сибири все д.б. одно и тоже?
        д.б. - это что? дебилы? дешевые бабы? поясните неучу!
        должно быть "д.б" - это должно быть..

        Comment


        • #5
          Re: Вклад в банке vs Аренда жилья

          Сообщение от Greg Z
          Сообщение от migel
          должно быть "д.б" - это должно быть..


          RTFM
          Если вы нашли ошибки в моих сообщениях, то считайте это авторским стилем

          Comment


          • #6
            Re: Вклад в банке vs Аренда жилья

            Сообщение от Zaporozhets
            должно быть "д.б" - это должно быть..



            RTFM
            гы гы гы.

            да я не утверждаю, что д.б. я спрашиваю - так ли это? В Австралии рулит способ 1?

            PS: где же этот f...ing manual то?...

            Comment


            • #7
              Re: Вклад в банке vs Аренда жилья

              Сообщение от migel
              Обчитался бизнес-форума до рези в глазах. Удивлен одной вещью.

              Пусть человек имеет кучу AUD, которых хватает на покупку недвижимости. Распоряжается он ими одним из двух способов:

              1) Человек покупает дом/юнит и сдает его в аренду.
              2) Человек кладет их в банк.

              Какой способ выгоднее? Из прочитанного мной на форуме - по способу 1 живет пол Австралии.

              Почему удивлен - потому что в Сибири (откуда пишу) выгоднее способ 2.
              тебя именно эти два способа интересуют? Помимо того, что сушествует еще много способов вклада денег, покупка проперти для сдачи в аренду осушествляется с самыми разными целями - как то - negative gearing или positive gearing.

              Comment


              • #8
                Re: Вклад в банке vs Аренда жилья

                Сообщение от Greg Z
                тебя именно эти два способа интересуют? Помимо того, что сушествует еще много способов вклада денег, покупка проперти для сдачи в аренду осушествляется с самыми разными целями - как то - negative gearing или positive gearing.
                именно эти 2 способа. какой выгоднее?

                Поясню на примере простого местного расчета:

                В Сибири (Красноярск) 1-комнатная квартира стоит 1`500`000 рублей. Сдать ее в аренду можно за 8`000 рублей в месяц. Эту сумму можно утаить от налогообложения. Вклад в банке на сумму 1`500`000 даст процентов (после налогообложения, от которого не уйти) 11`000 рублей в месяц. А потому сдача в наем невыгодна.

                А каков расклад в Ау?

                Comment


                • #9
                  Re: Вклад в банке vs Аренда жилья

                  Сообщение от migel
                  Сообщение от Greg Z
                  тебя именно эти два способа интересуют? Помимо того, что сушествует еще много способов вклада денег, покупка проперти для сдачи в аренду осушествляется с самыми разными целями - как то - negative gearing или positive gearing.
                  именно эти 2 способа. какой выгоднее?

                  Поясню на примере простого местного расчета:

                  В Сибири (Красноярск) 1-комнатная квартира стоит 1`500`000 рублей. Сдать ее в аренду можно за 8`000 рублей в месяц. Эту сумму можно утаить от налогообложения. Вклад в банке на сумму 1`500`000 даст процентов (после налогообложения, от которого не уйти) 11`000 рублей в месяц. А потому сдача в наем невыгодна.

                  А каков расклад в Ау?
                  повторяю- "пол Австралии" этим занимается в основном не из-за ренты, а в расчете на рост цены пропертей. Я не знаю, знаком ли ты с терминами negative/positive gearing. Если нет, то по-итай на эту тему, на тех же форумах, и на обшем тоже наверное, много говорили в свое время.

                  Насчет возврата денег - банк тебе даст 6-7% в год. С которых ты налог не утаишь.
                  Рентованные пропертя возвращают 5-6% в год. В обшем тоже не так уж сильно утаишь....наличными же здесь как правило не платят.....

                  Comment


                  • #10
                    а еще у нас тут можно в акции вкладывать, кто бы мог подумать.
                    В числе человеческих пороков одним из самых главных он считает трусость

                    Comment


                    • #11
                      Сообщение от Witt
                      а еще у нас тут можно в акции вкладывать, кто бы мог подумать.
                      атайды. чеовеку именно 2 способа интересуют. я робко предположил про другие, но нет. сказали в морг-значит в морг! (с)

                      Comment


                      • #12
                        Re: Вклад в банке vs Аренда жилья

                        Сообщение от migel
                        Обчитался бизнес-форума до рези в глазах. Удивлен одной вещью.

                        Пусть человек имеет кучу AUD, которых хватает на покупку недвижимости. Распоряжается он ими одним из двух способов:

                        1) Человек покупает дом/юнит и сдает его в аренду.
                        2) Человек кладет их в банк.

                        Какой способ выгоднее? Из прочитанного мной на форуме - по способу 1 живет пол Австралии.

                        Почему удивлен - потому что в Сибири (откуда пишу) выгоднее способ 2.
                        Мне так кажется - в Ау лучше положить деньги в банк на имя неработающей жены - 6000 в год такс фри.
                        Если жены неработающей нет. Остаётся офшорный счет - где? - ищи и найдёшь.
                        Как гонять деньги - возможно к.картой. Но не уверен.

                        Comment


                        • #13
                          Сообщение от Witt
                          а еще у нас тут можно в акции вкладывать, кто бы мог подумать.
                          Кстати, есть у кого-нибудь предположения как долго еще будет наблюдаться рост? В смысле, чисто логически - когда-нибудь они расти должны же перестать такими темпами?
                          Когда я говорю, у всех такое ощущение, что я - брежу.

                          Comment


                          • #14
                            Сообщение от Power
                            Сообщение от Witt
                            а еще у нас тут можно в акции вкладывать, кто бы мог подумать.
                            Кстати, есть у кого-нибудь предположения как долго еще будет наблюдаться рост? В смысле, чисто логически - когда-нибудь они расти должны же перестать такими темпами?
                            Уже давно бы пора, а он все растет....
                            Я вот недавно ресечи всякие почитал- вроде даже не такой уж и переоцененный рынок. Средний P/e по рынку- 17.7- не так уж страшно, тем более на акции постоянный спрос со строны супер-фондов. Они никуда не денутся, будут покупать и на плохом рынке. Хорошая поддержка.
                            We're not lost, we're locationally challenged

                            Comment


                            • #15
                              Сообщение от sb
                              Сообщение от Power
                              Сообщение от Witt
                              а еще у нас тут можно в акции вкладывать, кто бы мог подумать.
                              Кстати, есть у кого-нибудь предположения как долго еще будет наблюдаться рост? В смысле, чисто логически - когда-нибудь они расти должны же перестать такими темпами?
                              Уже давно бы пора, а он все растет....
                              Я вот недавно ресечи всякие почитал- вроде даже не такой уж и переоцененный рынок. Средний P/e по рынку- 17.7- не так уж страшно, тем более на акции постоянный спрос со строны супер-фондов. Они никуда не денутся, будут покупать и на плохом рынке. Хорошая поддержка.
                              С 1 июля спрос поубавится, ибо отменят всю эту эпопею с tax-free супер вкладами.
                              Когда я говорю, у всех такое ощущение, что я - брежу.

                              Comment

                              Working...
                              X