Домики в 2021 году

[paranoidal]

А скажи-ка мне, Странник, когда ты заходишь в офис СЕО подержать его за яйца, ты пинком открываешь деврь ?В 

[Strannik]

А скажи-ка мне, Странник, когда ты заходишь в офис СЕО подержать его за яйца, ты пинком открываешь деврь ?ВВ 

Зачем мне к нему в офис заходить? Кредиты все давно по телефону/онлайн дают. Да и не ЦЕО этим занимается. ЦЕО только свои яйца в обеспечение закладывает.

[Sunday7]

Вообще говоря, народная мудрость -- "Не имей долгов, когда страна входит в рецессию". Иными словами, во время рецесии, безработица увеличивается, а безработный моргидж выплачивать не может.

В

Все зависит от глубины погружения в моргич
Можно иметь моргич с выплатами в 30% от своей зарплаты и страховку от потери дохода на 2-3 года
Если в Си не получается найти такое жилье, можно найти в паре часов часах езды на север или, например, в Бри и посадить туда тенанта - пусть выплачивает. От его безработицы спасет лендлордовская страховка и центрлинк
К пенсии вселиться туда самому, ну или инжоить выплаты от тенанта

[paranoidal]

Все зависит от глубины погружения в моргич
Можно иметь моргич с выплатами в 30% от своей зарплаты и страховку от потери дохода на 2-3 года
Если в Си не получается найти такое жилье, можно найти в паре часов часах езды на север или, например, в Бри и посадить туда тенанта - пусть выплачивает. От его безработицы спасет лендлордовская страховка и центрлинк
К пенсии вселиться туда самому, ну или инжоить выплаты от тенанта

Да вы оптимист, батенька. Офисным хомячкам не дают "страховку от потери дохода на 2-3 года". И дают её только при потере здоровья от несчастного случая, а не потому что работодатель сократилВ 

Повторяю опять -- при потере работы, нельзя будет выплачивать моргидж. Даже в инвест-проперти, надо докладывать из собственного кармана, в рассчёте на капитальный гейн.

[zxcvbn]

Если в суперфанд, о котором ты как-то рассказывал, и ретайрмент не очень далеко - наверное, разумный выбор
Недавно прочитал книжку barefoot investor - там дядька несколько прикольных вещей подсказал, о которых я мало задумывался. Например про различия в fee суперфандов. Они нормально так чарджат с клиентов.....
Еще пишет про ретайрмент - в принципе, жить можно, если жилье выплачено и работать можно хотя бы один день
По жилью, кстати, варианты еще есть - в районе Ньюкасла (ну и Бри, Ада, Перт, Тасмания) - можно вскочить в последний вагон за относительно небольшие деньги

Мне один финансовый планер нарисовал такой финт с супером (Self Managed SuperFund). Покупаешь таунхаус где-нить под Брисбеном за 400К, за 10 лет его выплачиваешь за счет аренды и super contributions, предполагая что он вырастет в 2 раза, продаешь его за 800К. После этого покупаешь 3 таунхауса за 600К каждый (используя полученные с продажи деньги как депозит). Пусть они удвоятся за 15 лет и выплата наступит тоже через 15 лет. В итоге через 25 лет у тебя в супере 3 таунхауса за 1200К или 3.6 ляма. Можно жить за счет аренды, можно продать и деньги потратить на кокс и студенток. И это не считая своего выплаченного дома и инвест пропертей. В общем на старости лет можно жить безбедно. Я его послушал и сделал первый шаг. Через 23 года мне на пенсию. Отпишусь тогда как все прошло.

[Sunday7]

Да вы оптимист, батенька. Офисным хомячкам не дают "страховку от потери дохода на 2-3 года". И дают её только при потере здоровья от несчастного случая, а не потому что работодатель сократилВ

Повторяю опять -- при потере работы, нельзя будет выплачивать моргидж. Даже в инвест-проперти, надо докладывать из собственного кармана, в рассчёте на капитальный гейн.

Оптимист, да. Мож переборщил с оптимизмом. Щас же ковид, какой нафиг протекшн эмплоймента
https://www.finder.com.au/income-protection/redundancy - нада попросить поискать, возможно найдут. Я раньше смотрел до-ковидные ссылки, тогда на 3-4 тыщи опции были
Так же и ленлдордовской страховкой - щас сильно зажали опции, но все есть, если поискать.

Хотя ладно, нельзя чтобы все все имели в собственности и были инвесторами. На всех же инвест опций не хватит

[Sunday7]

Мне один финансовый планер нарисовал такой финт с супером (Self Managed SuperFund). Покупаешь таунхаус где-нить под Брисбеном за 400К, за 10 лет его выплачиваешь за счет аренды и super contributions, предполагая что он вырастет в 2 раза, продаешь его за 800К. После этого покупаешь 3 таунхауса за 600К каждый (используя полученные с продажи деньги как депозит). Пусть они удвоятся за 15 лет и выплата наступит тоже через 15 лет. В итоге через 25 лет у тебя в супере 3 таунхауса за 1200К или 3.6 ляма. Можно жить за счет аренды, можно продать и деньги потратить на кокс и студенток. И это не считая своего выплаченного дома и инвест пропертей. В общем на старости лет можно жить безбедно. Я его послушал и сделал первый шаг. Через 23 года мне на пенсию. Отпишусь тогда как все прошло.

Интересная схема!
Тот же barfoot inverstor писал, что с SMSF замучаешься с комплайенсом, с чуть ли не ежеквартальными проверками (отчетами?) - там все сложно, или таки менеджебл?

[Strannik]

Да вы оптимист, батенька. Офисным хомячкам не дают "страховку от потери дохода на 2-3 года". И дают её только при потере здоровья от несчастного случая, а не потому что работодатель сократилВВ 

Повторяю опять -- при потере работы, нельзя будет выплачивать моргидж. Даже в инвест-проперти, надо докладывать из собственного кармана, в рассчёте на капитальный гейн.

ну если по здоровью то она и пожизнено может быть. а если от увольнения, то подобные страховки существуют, но они краткосрочные:В https://www.canstar.com.au/life-insu...ncy-insurance/ и в принципе бесполезные, так как гораздо проще накопить три месяца зарплаты чем платить кому то деньги за то что может быть, когда-нибудь они тебе выплатят эти три месяца.
В 

[Strannik]

Интересная схема!
Тот же barfoot inverstor писал, что с SMSF замучаешься с комплайенсом, с чуть ли не ежеквартальными проверками (отчетами?) - там все сложно, или таки менеджебл?

так не ты же будешь мучиться а твой аккаунтант.
ты просто деньги заплатишь ему, которые тоже такс дедактибл.

[zxcvbn]

Интересная схема!
Тот же barfoot inverstor писал, что с SMSF замучаешься с комплайенсом, с чуть ли не ежеквартальными проверками (отчетами?) - там все сложно, или таки менеджебл?

Очень даже менеджебл. Все делается раз в году. Бухгалтер готовит все документы. Ты должен хранить все чеки чтобы отчитаться куда деньги ушли. Большую часть работы тут делает агент который сдает проперть. По окончанию финансового года ты проверяешь такс ретурн и подписываешь его электронно.

[Boogeyman]

.....

[zxcvbn]

SMSF tax return
SMSF Audit
AdministrationВ

от $1200 в зависимости от портфеля

Это устаревшая информация:
https://www.esuperfund.com.au/fees/special-free-offer
Штука за все вместе, плюс создадут SMSF бесплатно и первый год тоже бесплатно.

[yaay]

Мне один финансовый планер нарисовал такой финт с супером (Self Managed SuperFund). Покупаешь таунхаус где-нить под Брисбеном за 400К, за 10 лет его выплачиваешь за счет аренды и super contributions, предполагая что он вырастет в 2 раза, продаешь его за 800К. После этого покупаешь 3 таунхауса за 600К каждый (используя полученные с продажи деньги как депозит). Пусть они удвоятся за 15 лет и выплата наступит тоже через 15 лет. В итоге через 25 лет у тебя в супере 3 таунхауса за 1200К или 3.6 ляма. Можно жить за счет аренды, можно продать и деньги потратить на кокс и студенток. И это не считая своего выплаченного дома и инвест пропертей. В общем на старости лет можно жить безбедно. Я его послушал и сделал первый шаг. Через 23 года мне на пенсию. Отпишусь тогда как все прошло.

за 10 лет тебе любой тех от гугла до amzn сделает 4млн из 400к,В tsla могла бы за год если бы вложился в прошлом 2020 годуВ и еще может за след ~5 лет

[zxcvbn]

за 10 лет тебе любой тех от гугла до amzn сделает 4млн из 400к,В tsla могла бы за год если бы вложился в прошлом 2020 годуВ и еще может за след ~5 лет

Если знать какие из них вырастут. Не угадаешь, твои 400К могут превратиться в пыль. При этом под акции с большим плечом не занять.

[yaay]

Если знать какие из них вырастут. Не угадаешь, твои 400К могут превратиться в пыль. При этом под акции с большим плечом не занять.

нужно потратить значительное время на изучение предмета что бы выстроить уровень уверенности позволяющий вкладывать большие средства, те кто вкладывал в амазон в нулевых когда Р/Е ратио было >1000 а большинство говорило нет столько книг в мире что бы оправдать их валюэшн - знали что делали, а не играли в рулетку. То же самое с теслой, те кто вкалдывал в 11-18 годах да и сейчас четко понимают их приемущества и перспективы несмотря на скепсис большинства. Именно так создается баинг оппортюнити и люди зарабатывают тысячи миллионы а кто и десятки миллиардов.