Объявление

Collapse
No announcement yet.

Продажа квартиры в РФ

Collapse
X
 
  • Filter
  • Время
  • Show
Clear All
new posts

  • Продажа квартиры в РФ

    Добрый день!

    Если подобная тема есть на форуме, сильно не бейте- я ее так и не смог найти.
    Итак: есть виза, есть недвижимость (в собстенности более 3-х лет) в РФ. Предположим, что ее до "first entry" продать не удалось.Что делать?
    1 вариант: оставляю генеральную доверенность на родственников, они продают, деньги присылают на мой счет, и я попадаю на налог т.к. я получил доход уже находясь в AU - плохо
    2 вариант: жена возвращается после активации визы и продает квартиру, открывает счет на свое имя и переводит деньги. Есс-но, придется уведомлять налоговую об открытии счета. НО: в нашей ситуации это может прозойти после начала отчетного финансового года в АУ, после 1 июля. Т.Е. по приезду в АУ она будет вынуждена отчитываться, и заплатить налог с этой суммы -так? - плохо
    Или я чего-то неправильно понимаю?
    Да, First entry состоиться после 3 июля, поэтому для российской налоговой я остаюсь резидентом в этом году.
    Что делать, как можно избежать налогообложения? Помогите, плз, кто знает.
    Last edited by mati; 14.12.2014, 02:50.
    GRANT 08.12.2014

  • #2
    Налогообложение расчитывается от суммы 1 млн руб. Если у вас есть покупатель с наличностью, то указывайте цену в бумагах 999 999руб и не будете ничего платить. Это же Ваша собственность, и вы сами можете назначать за нее любую цену, а продавать за ту, которую вам нужно.
    Доказать сей факт крайне сложно, тем более вас в стране уже не будет. Можно сообщить что квартира была в ужасном состоянии и по этому цена такая, да куча аргументов можно придумать. Кто там проверять то уже будет.

    P.S. Зачем же вам сейчас продавать квартиру, когда за последние пол года она потеряла половину своей стоимости из-за падения рубля. Быть может вам подождать лучших дней?

    Comment


    • #3
      Сейчас почти вся недвижимость- по ипотеке, но даже не в это проблема. Уехав в июле 2015, я потяряю статус налогового резидента рф(в 2016 г) и налетаю на 30-процентный налог с продаж для нерезидентов. Получается, продавать надо в 2015 году.
      Голова кругом идет что делать.
      GRANT 08.12.2014

      Comment


      • #4
        Если вы не планируете возвращаться в Россию то полагаю можете вообще ничего не платить)

        Comment


        • #5
          если до 3го июля вы будете в рф (не будете никуда выезжать, то до конца 2015 года вы будете оставаться налоговым резидентом, поэтому сможете продать квартиру самостоятельно, через жену, родственников или как хотите не платя налоги. налоги в любом случае платит не тот, что продает квартиру, а тот, является ее собственником (записан в свидетельстве).

          если же вы в 2015 году будете продавать квартиру (не важно как и через кого) и в этом же году вы проведете в рф менее 183 дней, то вы попадаете на налог 30% со всей стоимости квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи. в этом случае никакие вычеты, о которых писалось выше, не действительны.

          еще раз поясню: никому не важно, когда у вас first entry в австралии. в россии важно ваше налоговое резидентство, а оно определяет вашим нахождением в рф 183 или более дней за отчетный период (календарный год).

          в австралии по первой вы никаких налогов с продажи квартиры длма платить не будете. так что не парьтесь по этому поводу.

          просто постарайтесь в 2015 году провести в рф 183 дня (считайте по штампам в загране, с учетом всех ваших кратковременных поездок в турцию, египет, финляндию и т.д.) и тогда до конца года можно будет спокойно продавать квартиру и переводить деньги в ау.
          I'm Swiss (c)

          Comment


          • #6
            Спасибо за ответ!!
            Сообщение от Bozici Посмотреть сообщение

            в австралии по первой вы никаких налогов с продажи квартиры длма платить не будете. так что не парьтесь по этому поводу.
            Вот это самый интересный вопрос!
            Откуда такая уверенность? Если я получаю перевод от жены после моего въезда(въехал 25 июля, перевод например 20 сентября) то в начале 2016 года я обязан подать налоговую декларацию. Более того, например, дата продажи- 10 сертября-т.е. я получил доход являясь налоговым резидентом АУ-> я обязан платить налог-нет?
            Даже если жена как цель перевода укажет Gift (налогом не облагается)- насколько убедительно это звучит если перевод больше 100 килодолларов?
            GRANT 08.12.2014

            Comment


            • #7
              Сообщение от Lysander1 Посмотреть сообщение
              Налогообложение расчитывается от суммы 1 млн руб. Если у вас есть покупатель с наличностью, то указывайте цену в бумагах 999 999руб и не будете ничего платить. Это же Ваша собственность, и вы сами можете назначать за нее любую цену, а продавать за ту, которую вам нужно.
              Доказать сей факт крайне сложно, тем более вас в стране уже не будет. Можно сообщить что квартира была в ужасном состоянии и по этому цена такая, да куча аргументов можно придумать. Кто там проверять то уже будет.

              P.S. Зачем же вам сейчас продавать квартиру, когда за последние пол года она потеряла половину своей стоимости из-за падения рубля. Быть может вам подождать лучших дней?
              Вот это конечно совет от бывалого.

              Comment


              • #8
                Galya1985, Это все хорошо, с налогами в РФ все понятно. Я переживаю как не попасть на налоги в АУ
                GRANT 08.12.2014

                Comment


                • #9
                  ты послушай таких советов. Потом раз так я чейку открываешь, а там вместо планируемых 10 лямов 999 тысяч лежит.

                  Comment


                  • #10
                    Сообщение от mati Посмотреть сообщение
                    Galya1985, Это все хорошо, с налогами в РФ все понятно. Я переживаю как не попасть на налоги в АУ
                    Если не хочешь вообще платить денег в ау, просто остаыляй их в рашке. Хотя с ародажи единственной хаты вррде действительно налог мигращке не платят. Скажешь сейвинги и все.

                    Comment


                    • #11
                      Galya1985, Вариант что рубль ослабнет еще больше очень вероятен. По прогнозам все как-нибудь выправиться с ростом цены на нефтьт.е где-нибудь через 3 года. Тогда я буду налоговым нерезидентом РФ, обязан заплатить 30 %
                      GRANT 08.12.2014

                      Comment


                      • #12
                        Galya1985, дело даже не в этом. тот бывалый не в курсе, что налоговый вычет в лям предоставляется только налоговым резидентам.
                        налоговые нерезиденты платят налоги от всей суммы дохода вне зависимости от того, сколько недвижимость была в собственности и т.д.

                        а по поводу ячейки, так сейчас уже банки по такой серой схеме работают во всю. и ипотеки выдают. схема налажена, короче.
                        I'm Swiss (c)

                        Comment


                        • #13
                          mati, если продавать хотите через 3 года, то есть смысл подарить родителям, например, если они с вами не переезжают. они потом продадут, когда 3хлетний период владения закончится, и вышлют деньги вам в качестве подарка.
                          I'm Swiss (c)

                          Comment


                          • #14
                            Сообщение от mati Посмотреть сообщение
                            Galya1985, Вариант что рубль ослабнет еще больше очень вероятен. По прогнозам все как-нибудь выправиться с ростом цены на нефтьт.е где-нибудь через 3 года. Тогда я буду налоговым нерезидентом РФ, обязан заплатить 30 %
                            Открой счет в грине или в аудах. В том же сбере.

                            Comment


                            • #15
                              Сообщение от mati Посмотреть сообщение
                              Сейчас почти вся недвижимость- по ипотеке, но даже не в это проблема. Уехав в июле 2015, я потяряю статус налогового резидента рф(в 2016 г) и налетаю на 30-процентный налог с продаж для нерезидентов. Получается, продавать надо в 2015 году.
                              Голова кругом идет что делать.
                              Сидеть смирно и ничего не продавать))) Не время сейчас для продажи. Получите копейки, в смысле, центы))
                              "Говорят ,лучшая подружка -это мама. ага ,щас, расскажи ей. Всё наутро уже будет знать вторая подружка -Папа.")))))

                              Comment

                              Working...
                              X