Хочу купить дом, а не могу

[Tatsiy]

Да вот такая фигня. Приходится думать как выкрутиться.
Ситуация такая, что за ростом цен просто не успеваю. Покупать то что не нравится не хочется, зато хочется определиться с жильем на много лет вперед.
Рассматривается такой вариант: купить инвестмент проперти там где нравится, а в перспективе переехать туда. Какие есть плюсы и минусы?

[dddd]

Re: Хочу купить дом, а не могу

"желаю купить дом, но не имею возможности - имею возможность купить козу, но не имею желания ..."



Да не парься ти по етому поводу.
Хочешь купить - зарабативаи живие деньги а не играи в "мои мнимие миллиони после такса".
Свои бизнес и т.п.

А не получается - не заморачивайся и живи спокоино. Не всем бить землевладельцами.
Главное - согласие с самим собои

Я сам так делаю

[Tatsiy]

Re: Хочу купить дом, а не могу

"желаю купить дом, но не имею возможности - имею возможность купить козу, но не имею желания ..."



Да не парься ти по етому поводу.
Хочешь купить - зарабативаи живие деньги а не играи в "мои мнимие миллиони после такса".
Свои бизнес и т.п.

А не получается - не заморачивайся и живи спокоино. Не всем бить землевладельцами.
Главное - согласие с самим собои

Я сам так делаю

Horosho tebe

[Stendal]

А Interest Only loan потянешь выплачивать? Это не совет, а мысли вслух. Мне самому интересно, какие есть возможности в таком случае.

[IrinaBrisbane]

Re: Хочу купить дом, а не могу

Да вот такая фигня. Приходится думать как выкрутиться.
Ситуация такая, что за ростом цен просто не успеваю. Покупать то что не нравится не хочется, зато хочется определиться с жильем на много лет вперед.
Рассматривается такой вариант: купить инвестмент проперти там где нравится, а в перспективе переехать туда. Какие есть плюсы и минусы?

мы так сделали. в плюсах - конечно налоги возвращают в разницы между интерестом и рентом, в минусах - недвижимость замедлилась и рост еле еле отбивает ту самую разницу. плюс гемор с тенантами (нам пока везет).

[Lenusik]

обьясните мне, я может чего не понимаю пор лоан который только интерест-где тут изюм?

Cash out flows: interest less rent (provided rent <interest)
Cash inflows (taxes applicable to the negative gearing, depreciation). The higher your income, the higher is tax you can claim back.

This strategy appears to be efficient for tax optimisation, but again if one has what to optimise.

In the long term- to make money you need to sell at some point in time at the higher price (and do not forget the CGT!)
It appears a bit of a speculative and somewhat risky strategy (and yes,I know that Sydney real estate market can not fall by definition ). What if there will be no growth? Then again, say you property has gone up in price over the years, you sell, make handsome profit and look around to buy a place to live- I would presume that other properties have gone up in price as well?

So how is interest only loan can help to make money to buy your own house?

IMHO, it is easier to play with securities, no running around, less headache... no tennants.

Or am I missing something?

[Akubra]

Re: Хочу купить дом, а не могу

Значится так. В чем проблема: не дают в долг сколько надо или дают но не смогу выплачивать? Или обе? И та и другая решаются несколькими методами.

[Katrinka]

Давайте второе. Когда не может чел выплачивать сколько надо за хорошенький домик. Какие стратегии?

[Witt]

Давайте второе. Когда не может чел выплачивать сколько надо за хорошенький домик. Какие стратегии?

вторая работа.

ну или снизить собственные потребности в отношении хорошенького домика

[Akubra]

Давайте второе. Когда не может чел выплачивать сколько надо за хорошенький домик. Какие стратегии?

Г-н Витт прав. Основной метод - увеличение дохода. Но есть ешё и такие методы:
1. Взять интерест-онли кредит. Тогда регулярные выплаты будут меньше.
2. Скооперироваться с друзьями в аналогичной ситуации и купить 2 проперти, каждая семья будет жить на ренте, рентуя свой дом. Налоговые выгоды очевидны.

[Lastana]

Давайте второе. Когда не может чел выплачивать сколько надо за хорошенький домик. Какие стратегии?

Г-н Витт прав. Основной метод - увеличение дохода. Но есть ешё и такие методы:
1. Взять интерест-онли кредит. Тогда регулярные выплаты будут меньше.
2. Скооперироваться с друзьями в аналогичной ситуации и купить 2 проперти, каждая семья будет жить на ренте, рентуя свой дом. Налоговые выгоды очевидны.

Согласна, налоговая выгода очевидна. НО
есть риск потерять друзей - не большой , но есть. Самолично наблюдала данную картину со стороны.

Если идти по такому пути то наиболее просто покупать дуплех - а далее понятно что надо делать ( не для печати )

[zigmund]

2. Скооперироваться с друзьями в аналогичной ситуации и купить 2 проперти, каждая семья будет жить на ренте, рентуя свой дом. Налоговые выгоды очевидны.

Не советую - это может очень сильно не понравиться АТО

[stanchec]

ИМХО, когда покупают инвестмент покупают по деньгам (доход/расход/калькулятор) а не по нравится/не нравится...
То што не нравится тебе, может очень нравится камуто другому...
Когда покупаешь сде собираешся жить во сновном покупают то што нравится....

[Tatsiy]

НО есть риск потерять друзей - не большой , но есть. Самолично наблюдала данную картину со стороны.

Согласен. Деньги портят отношения.

[Lastana]

НО есть риск потерять друзей - не большой , но есть. Самолично наблюдала данную картину со стороны.

Согласен. Деньги портят отношения.

А большие - еще более быстро и сурёзно!