Уже год не писали про проперть. Рабиновичи слились. Давайте подведём промежуточные итоги.В
В марте-мае 2020 года, напеталсь тенденция на снижение цен в Сиднее и Мельбурне.Строительные фирмы стали закрываться по причине Ковида.
Но говернмент не дремал. Они ввели меры по стимуляции рынка -- ввели гранты, возможность снять $20к с пенсионного фонда ($40к -- на семью), да и, вообще, напечатали денег и ввалили их в экономику (называется "квантитатив изинг"). Народ в своей основной массе не пострадал, и даже накопил кэш. И все ринулись "инвестировать" в акции и недвижимость.В
Коллега мне говорит, что знакомый строитель сказал ему, что они заняты, как никогда, и заказов у них на два года вперёд. Цены на дома по всей Австралии выросли чуть ли не под 10%. Народ метёт пропертя и боится не успеть.
Какова интерпретация "с высоты птичьего полёта" ? Государство в 2018-19 гг. сидело тихо и не вмешивалось. Никого из политиков нигде особенно не давило, поэтому никаких мер не принимали, по великой австралийской привычке. Цены падали, как на ассеты, так и на товары народного потребления. В 2020 г. нарисовался короновирус, государствуВ В пришлось быстро действовавть, заодно и меры по поддержке рынка провели. Напечатали кучи денег. Цены на всё пошли вверх. Смешно сказать, цены на подержанные автомобили выросли на 30%, а цены на подержанные внедорожники сравнялись с ценами на новые.
Две и одну декады назад, я наивно воспринимал, что переоцененный на 20% и на 100% рынок недвижимости переоценён, а потому должен прийти в эквилибриум через обвал. Казалось, что должно обвалиться вот-вот, но государство всё время находило какие-то деньги в загашнике, и кидало их на проблему. Пришло понимание того, что "рынок недвижимости слишком большой, чтобы ему дать обвалиться", а потому государство кинет на поддержку проперти всё, что у него есть, включая кухонные мойки, по английскому выражению. Но не было понимания того, сколько денег у государства в загашнике. Казалось -- что ничего нет. Но ковид показал, что государство может кидать большие суммы, и у него, очевидно, в загашнике осталось ещё, в несколько раз больше кинутого.
Означает ли это, что мы достигли "постоянно высокого плато", и, может даже, будет очередной виток роста цен на 20% на ближайшие пару лет ?В
Ответ такой. Мы вошли в зону больших колебаний (цен). Это означает большую неустойчивость системы. А это -- предшествие обвала системы. Пример тому -- обвал экономики СССРВ в 1989-91 гг. Вспомните сценарий, по которому происходил обвал. В 1990 г., напечатали много денег, и раздали населению. Я помню, народ кидал 10-копеечные монеты в телефонный аппарат, если не находил 2-копеечной монеты. А потом мелкие обвалы пошли по всему фронту, и государство не могло сдержать натиск. Пришлось скачком повышать цены. Помнится, в начале 1991 г., сразу после нового года, сметана выросла с 1.50 руб. за литр до 150 руб. за литр. Никто не покупал, всю сметану выбросили.
Вот и сейчас, ни Рабинович, ни Петрович, и никто другой не говорят о пропертях. С одной стороны, не растёт, и говорить не о чем. С другой стороны, боязно -- система-то осциллирует со всё большей и большей амплитудой. Когда космический спускаемый аппарат несётся к Земле и вибрирует всё сильнее и сильнее, что может развалиться, ЦУП не поможет. Указания сделать небольшие изменения угла входа не изменят ситуации -- Надо было раньше думать, стоит ли запускать в космос корабль, и стоит ли спускаться под крутым углом на потенциально слабом корабле.
Другой симптом выхода системы в субкритический режим -- это смена морали общества. Я недавно читал статейку в газете про то, как среди части населения воровство стало морально приемлемым. Автор писал про то, что он никогда не видел прежде -- мужик вынес бутылку пойла из винно-водочного отдела, не скрываясь, а другой мужик вывез из Баннингса без оплаты тележку, набитую товаром. Я ожидаю, что у общества сейчас прорежется новая мораль, когда чёрное станет белым, а белое будет считаться чёрным. Следите.
Что ожидать на ближайшее время ? На ближайший год, действительно, цены наверняка вырастут на 10% и больше. Может, и на второй год будет рост ещё на другие 10%. Но система-то очень нестабильная, и внешний стимул может послать её вразнос. На данный момент, я думаю, что короновирус дойдёт до Австралии в этом году, а вакцина не будет ещё работать (да и вообще, вакцина не является "серебряной пулей" от ковида, надо сопутствующе продолжать карантин). ПривычнаяВ кредитная экономика может продержаться год или даже два на дотациях и ДжобКипере. Но не 5 лет. Вот уже два направления, с которых будет идти атака на экономический фундамент Австралии. Так что, через 5 лет всё бесповоротно прорвётся. Но может и раньше.
В
В марте-мае 2020 года, напеталсь тенденция на снижение цен в Сиднее и Мельбурне.Строительные фирмы стали закрываться по причине Ковида.
Но говернмент не дремал. Они ввели меры по стимуляции рынка -- ввели гранты, возможность снять $20к с пенсионного фонда ($40к -- на семью), да и, вообще, напечатали денег и ввалили их в экономику (называется "квантитатив изинг"). Народ в своей основной массе не пострадал, и даже накопил кэш. И все ринулись "инвестировать" в акции и недвижимость.В
Коллега мне говорит, что знакомый строитель сказал ему, что они заняты, как никогда, и заказов у них на два года вперёд. Цены на дома по всей Австралии выросли чуть ли не под 10%. Народ метёт пропертя и боится не успеть.
Какова интерпретация "с высоты птичьего полёта" ? Государство в 2018-19 гг. сидело тихо и не вмешивалось. Никого из политиков нигде особенно не давило, поэтому никаких мер не принимали, по великой австралийской привычке. Цены падали, как на ассеты, так и на товары народного потребления. В 2020 г. нарисовался короновирус, государствуВ В пришлось быстро действовавть, заодно и меры по поддержке рынка провели. Напечатали кучи денег. Цены на всё пошли вверх. Смешно сказать, цены на подержанные автомобили выросли на 30%, а цены на подержанные внедорожники сравнялись с ценами на новые.
Две и одну декады назад, я наивно воспринимал, что переоцененный на 20% и на 100% рынок недвижимости переоценён, а потому должен прийти в эквилибриум через обвал. Казалось, что должно обвалиться вот-вот, но государство всё время находило какие-то деньги в загашнике, и кидало их на проблему. Пришло понимание того, что "рынок недвижимости слишком большой, чтобы ему дать обвалиться", а потому государство кинет на поддержку проперти всё, что у него есть, включая кухонные мойки, по английскому выражению. Но не было понимания того, сколько денег у государства в загашнике. Казалось -- что ничего нет. Но ковид показал, что государство может кидать большие суммы, и у него, очевидно, в загашнике осталось ещё, в несколько раз больше кинутого.
Означает ли это, что мы достигли "постоянно высокого плато", и, может даже, будет очередной виток роста цен на 20% на ближайшие пару лет ?В
Ответ такой. Мы вошли в зону больших колебаний (цен). Это означает большую неустойчивость системы. А это -- предшествие обвала системы. Пример тому -- обвал экономики СССРВ в 1989-91 гг. Вспомните сценарий, по которому происходил обвал. В 1990 г., напечатали много денег, и раздали населению. Я помню, народ кидал 10-копеечные монеты в телефонный аппарат, если не находил 2-копеечной монеты. А потом мелкие обвалы пошли по всему фронту, и государство не могло сдержать натиск. Пришлось скачком повышать цены. Помнится, в начале 1991 г., сразу после нового года, сметана выросла с 1.50 руб. за литр до 150 руб. за литр. Никто не покупал, всю сметану выбросили.
Вот и сейчас, ни Рабинович, ни Петрович, и никто другой не говорят о пропертях. С одной стороны, не растёт, и говорить не о чем. С другой стороны, боязно -- система-то осциллирует со всё большей и большей амплитудой. Когда космический спускаемый аппарат несётся к Земле и вибрирует всё сильнее и сильнее, что может развалиться, ЦУП не поможет. Указания сделать небольшие изменения угла входа не изменят ситуации -- Надо было раньше думать, стоит ли запускать в космос корабль, и стоит ли спускаться под крутым углом на потенциально слабом корабле.
Другой симптом выхода системы в субкритический режим -- это смена морали общества. Я недавно читал статейку в газете про то, как среди части населения воровство стало морально приемлемым. Автор писал про то, что он никогда не видел прежде -- мужик вынес бутылку пойла из винно-водочного отдела, не скрываясь, а другой мужик вывез из Баннингса без оплаты тележку, набитую товаром. Я ожидаю, что у общества сейчас прорежется новая мораль, когда чёрное станет белым, а белое будет считаться чёрным. Следите.
Что ожидать на ближайшее время ? На ближайший год, действительно, цены наверняка вырастут на 10% и больше. Может, и на второй год будет рост ещё на другие 10%. Но система-то очень нестабильная, и внешний стимул может послать её вразнос. На данный момент, я думаю, что короновирус дойдёт до Австралии в этом году, а вакцина не будет ещё работать (да и вообще, вакцина не является "серебряной пулей" от ковида, надо сопутствующе продолжать карантин). ПривычнаяВ кредитная экономика может продержаться год или даже два на дотациях и ДжобКипере. Но не 5 лет. Вот уже два направления, с которых будет идти атака на экономический фундамент Австралии. Так что, через 5 лет всё бесповоротно прорвётся. Но может и раньше.
В
Comment