Сообщение от Vasia
Объявление
Collapse
No announcement yet.
Бизнес. Доходный дом.
Collapse
X
-
Сообщение от kimВася,пойми одну простую вещь,в Австралии любые пассивные инвестиции дают в среднем 6-7% годовых,если речь идет о недвижимости и иногда действительно лучше построить один дом и сдавать его за 600 долл. в неделю,чем 12 комнат за 50 Вот если бы дополнительно к своему дешевому аппартменту ты нашел спонсоров устроить благотворительный ресторан или бордель-тогда да
Comment
-
Сообщение от VasiaВо что тогда народ инвестирует? В акции или в тотализатор. Или им 6-7% хватает?
Если повезет, можно куда больше делать
а если у тебя инвестиции - основная работа, то 6-7% маловато будет. Впрочем, Warren Buffett пока один, да и он в Штатах
Сообщение от VasiaДа с Рашными инвестициями не сравнить, хотя в Раше и риск более большой.
хотя те, кто сами строят и сами же продают/сдают обычно на жизнь не жалуются, так что эту идею не сбрасывай со счетов, тем более, что в процессе строительства ты, видно, понимаешь неслабо.I'm not retarded, I'm a very special boy.
Comment
-
Сообщение от AlexeiСообщение от VasiaВо что тогда народ инвестирует? В акции или в тотализатор. Или им 6-7% хватает?
Если повезет, можно куда больше делать
а если у тебя инвестиции - основная работа, то 6-7% маловато будет. Впрочем, Warren Buffett пока один, да и он в Штатах
Сообщение от VasiaДа с Рашными инвестициями не сравнить, хотя в Раше и риск более большой.
хотя те, кто сами строят и сами же продают/сдают обычно на жизнь не жалуются, так что эту идею не сбрасывай со счетов, тем более, что в процессе строительства ты, видно, понимаешь неслабо.
Comment
-
Сообщение от PhysicСообщение от VasiaВо что тогда народ инвестирует? В акции или в тотализатор. Или им 6-7% хватает?
Сообщение от VasiaРесторан или бордель - это, наверное, хорошо. Но это я не умею, особенно бордель, да желания, его разводить, тоже нет...
во-первых, в 40 кв.м. австрала жить не загонишь. Даже если и получится сдать за полкопейки, потом такую проперть не продашь. Твои потенциальные покупатели пойдут в банк за займом, а их на хрен пошлют, так как банк вообще не даст займ под флэт, общей площадью меньше 50 кв.м.
во-вторых, если хочешь увеличить return on investment, то проперть надо соединить с бизнесом. Как вариант строить магазин с жильем на втором этаже. По стоимости ничем не отличается от townhouse-а, а посадить бизнес можно не обязательно свой, а тобой контролируемый. Не разбираешься в борделях, ну и не надо, найди того, кто разбирается и за стоком следит , а ты как партнер бумаги просматривай да деньги считай
Comment
-
Сообщение от kimВася,дам тебе совет.Если у тебя есть стартовый капитал и руки растут как надо,то по приезду прикупи домик под реновейшен(под капитальный ремонт по русски).Живешь в доме и работаешь,после продаешь.Прибыль окола 100 тыс в год при разумном подходе
За 20 лет сколотили порядочный капиталец не на один миллион кенгурублей.
Продолжая тему поднятую kim'ом. Средний человек покупает дома "сердцем", на уровне "нравится-не нравится". Так вот, чтобы сделать из говна конфетку не надо много денег, надо чтобы руки росли из правильного места да немного вкуса. В результате и выходит, что даже средняя семья, сделав ремонт под ключ обычно возвращает эти деньги по крайней мере в полуторном объеме. А если делать самому..., то имхо, kim прав - 100 штук в год заработать, думаю не проблема.I'm not retarded, I'm a very special boy.
Comment
-
Сообщение от kimВася,дам тебе совет.Если у тебя есть стартовый капитал и руки растут как надо,то по приезду прикупи домик под реновейшен(под капитальный ремонт по русски).Живешь в доме и работаешь,после продаешь.Прибыль окола 100 тыс в год при разумном подходе
Comment
-
Re: Доходный дом
Сообщение от VasiaГоспода, есть вопросы.
Интересная мысль мне в голову пришла. Купил, я например, землю. Построил на ней дом, состоящий из 6 units. Дом 240 м2, каждый Unit по 40 м2, (one bedroom) c туалетом и ванной. Сдаешь их, и, спокойно на это живешь.
С твоими начальными ресурсами думаю то что kim предложил наилучшее -> покупаешь дешевую разваленую конуру в хорошем районе, делаешь капитальный ремонт, продаешь, покупаешь новую конуру... и т.д..
Одно НО -> должен быть растущий рынок недвижимости. Сейчас он имеется, сколько будет продолжатся - большой вопрос.
Советую почитать вебсайт: http://www.flippinghomes.com/articles/ создан мужиком который профессионально этим занимается, правда в США, но в Аус та же схема действий...Democracy: Two wolves and a sheep voting on the dinner menu
Comment
-
Сообщение от PhysicСообщение от VasiaСообщение от kimВася,дам тебе совет.Если у тебя есть стартовый капитал и руки растут как надо,то по приезду прикупи домик под реновейшен(под капитальный ремонт по русски).Живешь в доме и работаешь,после продаешь.Прибыль окола 100 тыс в год при разумном подходе
Электрика и пламера с лицензиями - нанимаешь, плитку - сам кладешь, красить - ну это уж бог велел самому. В реноваэшен главное - value for maney, то есть что-то сделал на копейку, а цена взлетела на рубль. Вот и прикинь, будешь ли сам с этими лицензиями возится? Или отреновэйтишь кухню и ванну, перекрасишь стены и отполируешь пол.
Ну если уж совсем не спится, помоешь наружный кирпич и перекрасишь крышу.
Проблема, пиво не пью, уже 23 года, только водку и что покрепче.
А сколь сложно получить лицензию электрика и plumber? Интересно, кирпич можно мыть, а он солью (то есть белым налетом) не покроется.
Если да, то его можно только дистилированной водой мыть. Я красил кирпич, это да, но чтоб мыть! Это только в армии возможно.
Чем же тогда крыша покрыта, если ее можно красить? Мягкую кровлю хрен покрасишь, натуральную черепицу - тоже, профнастил, рефленный шифер (ха-ха), я, уже не говорю про медь (феня в Раше). Покрасить ИМХО, можно только металлочерепицу, но это вчерашний день. Чем же, у Вас, крыши кроют, кроме мата. Пардон, за профанизм, но я правда, иногда, сложно соображаю по поводу Ваших строительных технологий. Некоторые вещи, которые мне предлагают сделать natives, вызывают у меня недоумение. Простите, если, что не так сказал или оценил.
Comment
-
Re: Доходный дом
Сообщение от Мойдодырпокупаешь дешевую разваленую конуру в хорошем районе, ..
Что гарантированно дает больший выход - это subdivision и re-zoning. To есть, купить большой (стандартный) участок, снести что есть, разделить на два, построить на каждом и продать. Или покупать землю, зонированную, скажем, в low density dwelling, которую потом пересертифицируют в medium density, соответственно вместо 4 отдельных домов можно построить 10 townhouses.
Проблема в понимании возможности добиться такого решения.
Comment
-
Re: Доходный дом
Сообщение от VasiaПроблема, пиво не пью, уже 23 года, только водку и что покрепче.
А сколь сложно получить лицензию электрика и plumber? .
Сколько ни просил, ни в какую. Пообещал картон VB, прискочил за полчаса.
С лицензиями возни, не захочешь. Надо учиться, работать, потом опять учиться, потом опять работать, какие-то экзамены сдавать, на дядю работать с год, только потом можно подавать на практишена.
... Я красил кирпич, это да, но чтоб мыть! Это только в армии возможно. .
Кирпичей здесь видов с полсотни. Есть светлые и пористые. По началу здание из такого смотрится очень красиво. Со временем кирпич начинает покрывается зеленым налетом, типа нашей мокрицы, особенно по «юбке» здания, что создает вид замызглости и грязности. Моют его простой водой из шланга под давлением в несколько атмосфер. Кирпич после этого становится как отпалированным. Все про все удовольствие – аренда агрегата за пару сотен на день.
Чем же тогда крыша покрыта, если ее можно красить?
...я правда, иногда, сложно соображаю по поводу Ваших строительных технологий. Некоторые вещи, которые мне предлагают сделать natives, вызывают у меня недоумение...
Сообщение от AlexanderВ хорошем ройоне дешевых конур не бывает, поскольку цена земли от качества конуры не зависит.
Comment
-
Re: Доходный дом
Сообщение от PhysicСообщение от VasiaЧем же тогда крыша покрыта, если ее можно красить?
Наравне с черепичными крышами применяется Colorbond - по специальной технологии покрашенное гофрированное железо. Долговечность таких крыш, возможно, даже больше, чем у черепичных до первой реставрации. Но эти крыши обычно не перекрашиваются, а полностью перестилаются.I ---- you all
Comment
-
Re: Доходный дом
Сообщение от PhysicВероятнее всего речь идет о том, что на одной и той же улице есть шикарные дома, назовем их reference house, и лачуги. Цена действительно ниже земли не будет, но вот если есть разница по цене между референс и стареньким в 100к – то это и есть предмет для атаки реновэйтами.
Разница в $100,000 будет на цене в полмиллиона как минимум, то есть еще $25,000 Stamp Duty придется выложить. Расходы на покупку/продажу еще тысяч 10-15. Материалов тысяч на 30 как минимум. Остается 30 тысяч, с которых, если дом продан в первый год, будет выплачен CGT по полной программе (если в этом доме не жить).
Easier said than done.
А вот в свете вопроса с конурками, может стоит задуматься о demolition business? Главное, дело душевное.
Comment
-
Re: Доходный дом
Сообщение от AlexanderРазница в $100,000 будет на цене в полмиллиона как минимум, то есть еще $25,000 Stamp Duty придется выложить. Расходы на покупку/продажу еще тысяч 10-15. Материалов тысяч на 30 как минимум. Остается 30 тысяч, с которых, если дом продан в первый год, будет выплачен CGT по полной программе (если в этом доме не жить).
Easier said than done.
А вот в свете вопроса с конурками, может стоит задуматься о demolition business? Главное, дело душевное.
$30к – если только структурно дом не начнешь переделывать или газибы достраивать, то сумма несколько завышенная.
Пол отполировать - $3k
Стены с потолком покрасить – две банки по $200 баксов и валики по рублю
Кухню в конфетку превратить – облицовку (дверцы) в Политех дорз заказать да бенчтоп у мастеров за кэш – все про все $2k
В ванне плитку поменять (а можно еще и покрасить!) – пару сотен
Агрегат моечно-покрасочный в Кенардз хайе взять на выходные – четыре сотни
Краска для крыши – пару сотен
Картон пива - $40
Никак 30 кэй не получается. А что это за расходы на покупку в 10-15 тыс???
Налоги и структура бизнеса – это свой cattle of fish. Или «свой» делать и продавать от себя или на компанию покупать, как underwriter мортгадж платить и всю прибыль туды,... в джипы...
Демолишен как таковой прибыли не даст. Вот если совмещенный с магазином Demolish suppliers, где все эти старые рамы, краны и унитазы продавать реновэйторам, то… но так не хочется с г-ом возится
Comment
Comment