Re: Доходный дом
Решение принимается всеми, а квоты собирает агент. А аппрувит квоты - комитет.
Реальный пример
На покраску (везет этой теме на покраску) комплекса было получено три квоты - 210к, 185к и 148к (при этом все давали по одной - Дулаксовской, спецификации).
Для агента, в общем, все равно, какую выбирать. Деньги то не его.
Выбирает комитет (базируясь на гарантиях, референсах и т.п.).
Т.е. из расчета на 1 юнит (при 100 юнитах) цена покраски уже колеблется от 2.1к до 1.45к. Разница существенная.
Дальше. Берем самую дешевую - 1.45к.
Для пейнтера она состоит из трех частей (делю условно, т.к. реальных соотношений не знаю. Но, идея моя будет понятна).
Скажем:
треть - материалы
Треть - лейбор (зарплаты, отчисленияи т.п.)
треть - запланированная прибыль, страховки, налоги и т.п.
Т.е. на материалы (краски-инструмент) уйдет, грубо, только 500 долларей. Если частник сам себе проперть покрасит (знаю, в страте нельзя, для примера только) то ему ремонт станет в 500 + его труд.
Так и частник - реноватор, оценивает стоимость покраски старого дома исходя именно из этого подхода. И оценивает, скажем в 500.
А ты, как опытный агент, можешь оценить покраску того же дома в 2.1к исходя из самой дорогой квоты.
И оба вы будете правы, исходя каждый из собственного опыта. А сумма будет отличаться в 4 раза.
Точно. Просто ты упомянул свой опыт миллионных ремонтов. В деле оценки стоимости косметической "обработки" халупки под продажу он может сыграть отрицательную роль если вовремя не перестроится из агента, тратящего чужие деньги, в реноватора, считающего свои.
Все вышесказанное не направлено против тебя (равно как и против каких-либо иных управляющих агентов) и не ствавит под сомнение твой опыт. Ради флейма, исключительно.
Сообщение от marchelo
Реальный пример
На покраску (везет этой теме на покраску) комплекса было получено три квоты - 210к, 185к и 148к (при этом все давали по одной - Дулаксовской, спецификации).
Для агента, в общем, все равно, какую выбирать. Деньги то не его.
Выбирает комитет (базируясь на гарантиях, референсах и т.п.).
Т.е. из расчета на 1 юнит (при 100 юнитах) цена покраски уже колеблется от 2.1к до 1.45к. Разница существенная.
Дальше. Берем самую дешевую - 1.45к.
Для пейнтера она состоит из трех частей (делю условно, т.к. реальных соотношений не знаю. Но, идея моя будет понятна).
Скажем:
треть - материалы
Треть - лейбор (зарплаты, отчисленияи т.п.)
треть - запланированная прибыль, страховки, налоги и т.п.
Т.е. на материалы (краски-инструмент) уйдет, грубо, только 500 долларей. Если частник сам себе проперть покрасит (знаю, в страте нельзя, для примера только) то ему ремонт станет в 500 + его труд.
Так и частник - реноватор, оценивает стоимость покраски старого дома исходя именно из этого подхода. И оценивает, скажем в 500.
А ты, как опытный агент, можешь оценить покраску того же дома в 2.1к исходя из самой дорогой квоты.
И оба вы будете правы, исходя каждый из собственного опыта. А сумма будет отличаться в 4 раза.
Все это никак не относится к теме данного топика.
Все вышесказанное не направлено против тебя (равно как и против каких-либо иных управляющих агентов) и не ствавит под сомнение твой опыт. Ради флейма, исключительно.
Comment