Сообщение от Vadim
Объявление
Collapse
No announcement yet.
Жилье. RBA:negative gearing-out of step with other countries
Collapse
This topic is closed.
X
X
-
Сообщение от VadimЯ уже видел один скачкообразный рост цен на рент (в полтора раза за год) и сейчас наблюдаю возврат к ценам до этого скачка.
Comment
-
Сообщение от Greg ZСообщение от VadimСообщение от Greg ZСообщение от VadimСообщение от Greg Zзнаешь что - никакой разницы нет между тем, что ты позвонишь пламеру, или агенту. зато это твое. И в большинстве случаев приносит прибыль. Я реально в год удваивал свои заработки, просто живя в своей квартире и выплачиваю моргидж - за счет еquity
Насчет забивания гвоздя - я имею в виду, что это сугубо индивидуально. Для меня это был самый сильный аргумент за то, чтобы не покупать.
Вот тебе, кстати, еще один аргумент: меньшая гибкость при домовладении по сравнению с рентом. Если завтра твоя работа рядом с домом закончится, а вместо этого ты найдешь более-менее стабильную работу в полутора часах езды от дома, то при ренте ты просто переедешь, а в своем доме - или откажешься от работы, или будешь три часа в день тратить на поездки. Опять же, для тебя это, возможно, и не аргумент, а для кого-то - да.
-
Comment
-
Сообщение от VadimВот тебе, кстати, еще один аргумент: меньшая гибкость при домовладении по сравнению с рентом. Если завтра твоя работа рядом с домом закончится, а вместо этого ты найдешь более-менее стабильную работу в полутора часах езды от дома, то при ренте ты просто переедешь, а в своем доме - или откажешься от работы, или будешь три часа в день тратить на поездки. Опять же, для тебя это, возможно, и не аргумент, а для кого-то - да.
а насчет места - я с тобой полностью согласен. именно потому я живу в 5 километрах от сити, пока что мне только один раз предлагали работу в Ливерпуле, и пару раз на Паррамате... В большинстве случаев вся айти работа - в сити и в Северном Сиднее....Мне на машине - 20-25 минут....
Comment
-
Сообщение от VadimВот тебе, кстати, еще один аргумент: меньшая гибкость при домовладении по сравнению с рентом. Если завтра твоя работа рядом с домом закончится, а вместо этого ты найдешь более-менее стабильную работу в полутора часах езды от дома, то при ренте ты просто переедешь, а в своем доме - или откажешься от работы, или будешь три часа в день тратить на поездки. Опять же, для тебя это, возможно, и не аргумент, а для кого-то - да.I ---- you all
Comment
-
Сообщение от ПримусСтранный аргумент.
Сообщение от ПримусА если не закончится? Так и будешь всю жизнь работать на одной работе, жить в чужом доме и ждать когда работа поменяется?
Сообщение от ПримусНу и, если уж совсем хорошая работа, та, что далеко от дома, то посчему бы не поменять дом? Ну или на совсем худой конец продать и съехать на ренту? Не, я не согласен, что гибкость меньшая.
Сообщение от ПримусА зато свой дом - это все-таки свой дом.
-
Comment
-
Сообщение от VadimСообщение от ПримусНу и, если уж совсем хорошая работа, та, что далеко от дома, то посчему бы не поменять дом? Ну или на совсем худой конец продать и съехать на ренту? Не, я не согласен, что гибкость меньшая.
Серьезно, меня тот факт, что я имею свой дом не остановит от перезда в другой район или даже город, если там подвернется работа с адекватной зарплатой. Я только за последний год знаю двух людей, которые получив предложение с очень хорошей зарплатой продали свои дома и уехали в Мельбурн и Канаду соответственно.I ---- you all
Comment
-
Сообщение от VadimСообщение от ПримусА зато свой дом - это все-таки свой дом.I ---- you all
Comment
-
Сообщение от ПримусСообщение от VadimСообщение от ПримусНу и, если уж совсем хорошая работа, та, что далеко от дома, то посчему бы не поменять дом? Ну или на совсем худой конец продать и съехать на ренту? Не, я не согласен, что гибкость меньшая.
Не согласен. Барьер на порядок больше. Сравни, сколько стоит переезд при ренте и при своем доме. Это все равно, как разница между сменой работы внутри города и переездом из одного города в другой.
Сообщение от ПримусСерьезно, меня тот факт, что я имею свой дом не остановит от перезда в другой район или даже город, если там подвернется работа с адекватной зарплатой. Я только за последний год знаю двух людей, которые получив предложение с очень хорошей зарплатой продали свои дома и уехали в Мельбурн и Канаду соответственно.
-
Comment
-
Сообщение от AriВ Москву хочу! II (C)
Так что выгодней в банк на депозит. 10% в валюте можно найтии не заморачиваться проблемами с покупкой недвижимости под сдачу, с поиском жильцов и тд. и тп..
Comment
-
Сообщение от AriПлатить процент за проживание в полу/треть/четверть-своем доме - выброшенные деньги. Даже хуже чем рент. А если и Капитал Гейна нет то тогда вообще...Автор данного сообщения сам не знает что говорит...
Comment
-
А ведь дискуссия на тему мнения высказанного RBA:
The taxation treatment of housing investments - including negative gearing - was out of step with other countries, the bank said. It urged the inquiry, by the Productivity Commission, to scrutinise the favourable tax treatment of property investors.
А съехали уже на классовые противоречий tenants vs landlords vs homeowners. Вопрос поставлен был чисто в экономической плоскости. Я к примеру прочитал в высказывании RBA, что в данном виде negative gearing стал тормозом к бизнес инвестициям, и посему виновен за перекос в сторону property, рынок которой все же вторичен и опосредствован общим состоянием экономики. Когда же общее состояние экономики начинает увяззываться с баблом, то не нужно быть макроэкономистом чтобы понять что экономика идет мягко говоря наперекос, если спекулятивным пузырем начинает измеряться степень здоровья экономики, и нужно принимать срочные макроэкономические меры по устранению этого наметившегося перекоса. Одной из таких мер и может быть модернизация или отмена negative gearing в проперти. И никакой катастрофы в масштабах страны не будет, т к как и подмечено RBA - большинство других экономик не имеют negative gearing в том виде, в каком его имеет Австралия. IMHO катастрофа может быть у тех, кто презрел известные принципы инвестирования, категорически не рекомендующие делать инвестиции только ради negative gearing, или у тех, кто сделал ставку на спекулятивно раздутое equity, но это уже отдельно взятые "микро"экономические случаи. Как говорил в свое время товарищ Сталин - "Лес рубят - щепки летят"
Comment
-
Сообщение от Vide0FanА ведь дискуссия на тему мнения высказанного RBA:
The taxation treatment of housing investments - including negative gearing - was out of step with other countries, the bank said. It urged the inquiry, by the Productivity Commission, to scrutinise the favourable tax treatment of property investors.
IMHO катастрофа может быть у тех, кто презрел известные принципы инвестирования, категорически не рекомендующие делать инвестиции только ради negative gearing, или у тех, кто сделал ставку на спекулятивно раздутое equity, но это уже отдельно взятые "микро"экономические случаи. Как говорил в свое время товарищ Сталин - "Лес рубят - щепки летят"
Comment
-
Сообщение от Vide0FanИ никакой катастрофы в масштабах страны не будет, т к как и подмечено RBA - большинство других экономик не имеют negative gearing в том виде, в каком его имеет Австралия
Про это уже было говорено-переговорено. Но, однако.
Тот пример в 80-х, когда негатив геринг отменяли, таки нанес ущерб экономике Австралии. И существенный.
И даже в тот раз те, кто уже имел инвестиции в недвижимость на момент принятия закона, продолжали иметь право негативли герить. Закон обратной силы не имел.
А про другие страны - например в США (не уверен, что во всех штатах, но, подозреваю, что закон этот федеральный) разрешается списывать в расходы интерес по мортгажу собственного дома.
Интересно, как может сказаться на экономике вообще и на строительной (и банковской) индустрии в частности отмена такого права в США??? Да и нажизни средней американской семьи.
Comment
-
http://afr.com/articles/2003/11/17/1069027047027.html
Over the weekend, auction clearance rates fell to 56.5 per cent and 51.5 per cent, including withdrawn properties, according to Australian Property Monitors' Home Price Guide.
...
In a submission to the commission on Friday, the RBA suggested that investors have been a major force in driving house prices out of the reach of first-time buyers in recent years and that Australia's particularly favourable tax treatment for housing investors had encouraged them.
The central bank concluded there should be an investigation into negative gearing.
Democracy: Two wolves and a sheep voting on the dinner menu
Comment
Comment