продажа квартиры и перевод денег

[Goro]

Это да , я вот сейчас как раз в таком положении, продали квартиру и сидим теперь тут до июля чтоб 183 дня набрать. Узнал об этих 30% сам случайно накануне сделки, долб%бы риэлторы об этом не знают, и юристы налоговые тоже - куда ни звонили ничего внятного сказать они не могли по теме, пришлось самому копать всё в инете.

[Андрей_]

Возможен ли перевод денег из таких стран как Эстония, Финляндия, ЕС на свой счет в Австралии гражданину РФ? Чтобы не было вопросов, типа справки из налоговой и .т п.? Желательно также без привлечения родственников, жен.

[gudvin]

Между РФ и Австралией подписан (вроде как в 2010) договор об избежании двойного налогообложения,
т.е по идее раз он налоговый резидент АУ то они с него налог и возмут, не РФ. Но для уверенности надо почитать договор и поизучать тему.

Называется - Соглашениe от 07.09.2000 между Правительством Российской Федерацией и Правительством Австралии об избежание двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы.

Смысл договора - В соответствии со ст. НК РФ плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, по доходам, полученным от источников в Российской Федерации.
Разграничение доходов, полученных от источников в Российской Федерации, и доходов, полученных от источников за пределами Российской Федерации, регулируется НК РФ.
Налоговая ставка устанавливается в размере 30% в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации (НК РФ).
В отношении физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, налоговые вычеты при определении налоговой базы не предусмотрены.
Согласно положениям Соглашения от 07.09.2000 между Правительством Российской Федерацией и Правительством Австралии об избежание двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы (далее – Соглашение), существующими налогами, на которые распространяется настоящее Соглашение, являются:
1. в Австралии - подоходный налог и рентный налог на ресурсы в отношении офшорных проектов, связанных с разведкой или разработкой нефтяных ресурсов, взимаемые в соответствии с федеральным законодательством Австралии;
2. в России:
- налог на прибыль (доходы) предприятий и организаций;
- подоходный налог с физических лиц.
Соглашение применяется также к любым идентичным или по существу аналогичным налогам, которые взимаются в соответствии с федеральным законодательством России или федеральным законодательством Австралии в дополнение к существующим налогам либо вместо них после даты подписания настоящего Соглашения.
Согласно ст.22 Соглашения для устранения двойного налогообложения в соответствии с законодательством Австралии, которое может время от времени изменяться (не затрагивая общие принципы, определенные настоящей статьей), российский налог, уплаченный в соответствии с законодательством России и настоящим Соглашением, напрямую или путем удержания, в отношении дохода, полученного резидентом Австралии из источников в России, вычитается из австралийского налога на доход, уплаченного в отношении такого дохода.
В соответствии с соглашением доходы, полученные нерезидентом в связи с работой по найму, могут быть освобождены от налогообложения в РФ. Для этого необходимо одновременное соблюдение следующих условий.
(a) Гражданин Австралии находится в России в течение периода или периодов, не превышающих в совокупности 183 дней в любом двенадцатимесячном периоде, начинающемся или заканчивающемся в данном финансовом году;
(b) вознаграждение выплачивается нанимателем или от имени нанимателя, который не является резидентом РФ от дохода не из источника в РФ;
© расходы по выплате вознаграждения не несут постоянное представительство или постоянная база, которые наниматель (нерезидент РФ) имеет в РФ.

[Kliver]

Goro
ммм, а 13% приходится платить? Если квартира в Москве и стоит более 1(2?) млн, то продажа налогом облагается?

[alexious]

Со стороны российской налоговой инспекции будут вопросы, так как продажа квартиры российским нерезидентом должна повлечь за собой уплату налога в размере 30% от продажной стоимости этой квартиры.
Финам.Инфо - 30-процентный налог с продажи квартиры - это реальность

вы путаете продажу квартиры и получение прибыли. Налог платится только если продаешь дороже чем купил

[Parent]

см. пост № 42

[Goro]

Goro
ммм, а 13% приходится платить? Если квартира в Москве и стоит более 1(2?) млн, то продажа налогом облагается?

У меня была больше 3лет в собственности, поэтому налог не платил. Если меньше 3 лет то надо заплатить 13% с дохода.

[AKlaus]

Цитата:

если бы я продал квартиру, то на такие деньги открыл бы HSBC Premier. По нему бы тут же откррыл счет HSBC Premier в Австралии и бесплатно перевел бы деньги. По этому продукту глобальное управление своими счетами

HSBC Premier : HSBC Bank Russia
HSBC Premier | HSBC Australia

"Тут же" не получится - надо 3 месяца бабки на счете держать.
Самого интересного они на сайте не пишут

HSBC объявила, что на территории России они будут работать только с корпаративными клиентами.

[AKlaus]

Если получил деньги через SWIFT от мамы/жены/т.п. с пометкой Gift, то будет ли этого достаточно для ATO как доказательство, что я налоги платить не должен?
Или ATO, в случае random-проверки, захочет более весомые доказательства? Что им предъявить?

[gudvin]

Если получил деньги через SWIFT от мамы/жены/т.п. с пометкой Gift, то будет ли этого достаточно для ATO как доказательство, что я налоги платить не должен?
Или ATO, в случае random-проверки, захочет более весомые доказательства? Что им предъявить?

будет достаточно.

[nemnojko_koshka]

Это да , я вот сейчас как раз в таком положении, продали квартиру и сидим теперь тут до июля чтоб 183 дня набрать. Узнал об этих 30% сам случайно накануне сделки, долб%бы риэлторы об этом не знают, и юристы налоговые тоже - куда ни звонили ничего внятного сказать они не могли по теме, пришлось самому копать всё в инете.

А вы не рассматривали вариант - подарить квартиру родителям (на дарение нет налога), родители - продают квартиру (чтобы избежать 13%, в договоре ставим сумму до миллиона рублей, получаем налоговый вычет на сумму налогообложения миллион рублей) ?

[Parent]

вы путаете продажу квартиры и получение прибыли. Налог платится только если продаешь дороже чем купил

К сожалению российское налоговое законодательство логическому осмыслению не поддается.
Согласно Налоговому Кодексу РФ налоговая база по налогу на доходы физических лиц при продаже жилья определяется как разница между стоимостью продажи (валовым доходом) и стоимостью покупки или строительства (затратами), посредством включения документально подтвержденных затрат в имущественный налоговый вычет (НК РФ часть 2, статья 220, пункт 2). При этом стоимость затрат на покупку или строительство, включаемая в имущественный вычет, не может превышать 2 000 000 рублей.
К нерезидентам РФ налоговые вычеты не применяются (ст. 210, п. 4). На основании этого с нерезидентов взыскивают 30%-ный (ст. 224, п. 3) налог со всей продажной стоимости жилья.

[SherKhan]

Всем здравствуйте!
Поделитесь плиз реальным опытом.
Кто нибудь пересылал деньги на свой счет в АУ за проданную в РФ квартиру?
Какое назначение платежа указывали?
Налоговая в АУ вопросы задавала, какие док-ты требовали?
Кто нибудь указывал назначение gift, прошло?
Есть ли опыт перевода от юр лица скажем в Европе на счет физ лица в АУ?
Кто нибудь переводил за продажу своей машины в РФ?
Всем заранее спасибо за ответы и комментарии.

[croc60]

Всем здравствуйте!
Поделитесь плиз реальным опытом.
Кто нибудь пересылал деньги на свой счет в АУ за проданную в РФ квартиру?
Какое назначение платежа указывали?
Налоговая в АУ вопросы задавала, какие док-ты требовали?
Кто нибудь указывал назначение gift, прошло?
Есть ли опыт перевода от юр лица скажем в Европе на счет физ лица в АУ?
Кто нибудь переводил за продажу своей машины в РФ?
Всем заранее спасибо за ответы и комментарии.

пополнение счета Вот и один ответ на все вопросы....