SUBDIVIDING /UNIT BUILDING

[MICHAEL]

Господа ,
Кто имеет опит в разделе земельного участка подскажите пожалуиста какие шаги надо делать или как надо получить разрешение на ето дело в локальном кансиле .
Я питался позвонит и они сказали что они хотят видеть проецт строительства .Должен ли я делать проект если они мне могут не разрешить строить? Или можно использовать что то стандартное или как? ??
Если есть идеи ,буду очень признателен получить ваш совет .

[Примус]

Я изучал этот вопрос некоторое время назад. Судя по тому, что сказали тебе, у меня несколько иная информация. Но по-порядку.

Прежде всего, надо позвонить в касил и узнать, позволяет ли местное зонирование сабдивайдинг. Но, судя по всему, этот этап ты уже прошел. Затем, лучше всего, найти конвейансера, который имеет опыт в сабдивайдинге, и он расскажет тебе что и как надо делать.

Затем, нужно решить, какой тайтл ты хочешь иметь на разделенных участках - community or torrent. Расходы на первый примерно в полтора раза меньше, чем на второй. Мой конвейансер мне 2 года назад говорил, что все легальные расходы на разделение одного участка на два будут стоить от 10 до 15 тысяч. К этому, конечно, надо прибавить стоимость разводки коммуникаций.

Дальше, он дожен послать тебя к building planner в твоем кансиле, с которым ты должен предварительно обсудить возможные варианты проектов, в соответствии с регуляциями кансила в этом районе. Какой смысл начинать работать над проектом и подавать его на рассмотрение кансила, если его завдомо не одобрят? Может быть на этой улице нельзя строить двухэтажные дома, как ты хочешь (это я к примеру) или наоборот. Может у них есть требования к минимальным размерам бэкярда и количеству парковочных мест в зависимости от типа и размера здания. Много чего может быть.

Когда ты узнаешь обо всех требованиях и ограничениях, тогда нужно выбирать билдера и начинать работать над проектом.

В принципе, если тебе в кансиле сказали, что хотят видеть проект, я думаю, ты можешь просто набросать эскиз, не вдаваясь в детали, того, что ты хочешь, и спросить, не противоречит ли это регуляциям кансила.

Ну и наконец - формальное разделение земли и выбор проекта, с получением на него разрешения, вещи довольно независимые и связаны чисто условно. Если ты уверен, что хочешь делить участок ровно пополам, то тебе нужно определиться толко с тайтлом. Если ты собираешься строить два отдельных дома, то обязательно бери торрент тайтл. Если это будут юниты, связанные общей стеной и общей архитектурой, то и коммьюнити покатит.

[Примус]

Да, все, что я написал выше, относится к ЮА Есть ли отличия в НЮУ, я не знаю.

[stockman]

Есть ли отличия в НЮУ, я не знаю.

Человек то из Мельбурна писал

[Примус]

Человек то из Мельбурна писал

Упс

[MICHAEL]

Примус ,
Спасибо тебе за информациу , после Нового года зайимусь Кансилом.
Надо будет так и сделать ,набросать ескиз и спросить или ето будет ОК для них.