Tweet
Доброе время суток всем инвесторам. В конце сентябре я приезжаю в Мельбурн. Жена уже там. Инвестициями занимаюсь всю сознательную жизнь 
и прочитал много интересного про инвестиции в недвижимость на этом форуме. Есть пара вопросов к опытным ау-реалэстейтинвесторам.
1. Чем плохи подобные варианты-
каморки в Сити типа
http://www.realestate.com.au/cgi-bin...717&c=26371915 .
Стоит 120К (asking), сдаются подобные каморки за 170-205 PW , берем например 170- это 736 в месяц,если 180 в неделю- это 780 в месяц.
Если из 120К занимаем например 100К, по ставке 7.5% на 30 лет, то выплаты составят 699 в месяц ( если платим principal&interest). То есть налицо околонулевой денежный поток (кешфлоу). Если же платить только проценты (interest only), то выплаты 625 в месяц. Разница кстати не такая и большая. Согласно Home Price guide http://homepriceguide.com.au/snapsho...&cb=0906153146 цены на юниты в сити в последнее время не падают.
То есть получается:
мы вкладываем 20 К+ стемп дюти и прочее, согласно калькулятору , 3325. То есть вкладываем грубо 25К, далее платежи тенантов покрывают выплаты по мортгиджу, и через 30 лет каморка наша. А через 10 там уже кое-какое эквити накопится, и цены пожалуй повыше будут, чем сейчас.
Но почему-то квартиры в сити считаются плохим инвестментом. Где собака порылась, в чем засада? И во сколько обходится обслуживание такой квартирки?
2. Как уважаемое сообщество относится к инвестированию в строящиеся районы в западной части Мельбурна? Сейчас там дом можно купить за 200К, то есть дешевле участка земли в обжитых районах востока и юго-востока.По идее, когда там все застроится, цены должны вырасти?
ПС. Все вышесказанное-просто мысли новичка, незнакомого с местным рынком. Ваши комментарии вери апрешиэйтед.
и прочитал много интересного про инвестиции в недвижимость на этом форуме. Есть пара вопросов к опытным ау-реалэстейтинвесторам. 1. Чем плохи подобные варианты-
каморки в Сити типа
http://www.realestate.com.au/cgi-bin...717&c=26371915 .
Стоит 120К (asking), сдаются подобные каморки за 170-205 PW , берем например 170- это 736 в месяц,если 180 в неделю- это 780 в месяц.
Если из 120К занимаем например 100К, по ставке 7.5% на 30 лет, то выплаты составят 699 в месяц ( если платим principal&interest). То есть налицо околонулевой денежный поток (кешфлоу). Если же платить только проценты (interest only), то выплаты 625 в месяц. Разница кстати не такая и большая. Согласно Home Price guide http://homepriceguide.com.au/snapsho...&cb=0906153146 цены на юниты в сити в последнее время не падают.
То есть получается:
мы вкладываем 20 К+ стемп дюти и прочее, согласно калькулятору , 3325. То есть вкладываем грубо 25К, далее платежи тенантов покрывают выплаты по мортгиджу, и через 30 лет каморка наша. А через 10 там уже кое-какое эквити накопится, и цены пожалуй повыше будут, чем сейчас.
Но почему-то квартиры в сити считаются плохим инвестментом. Где собака порылась, в чем засада? И во сколько обходится обслуживание такой квартирки?
2. Как уважаемое сообщество относится к инвестированию в строящиеся районы в западной части Мельбурна? Сейчас там дом можно купить за 200К, то есть дешевле участка земли в обжитых районах востока и юго-востока.По идее, когда там все застроится, цены должны вырасти?
ПС. Все вышесказанное-просто мысли новичка, незнакомого с местным рынком. Ваши комментарии вери апрешиэйтед.
: если общая площадь Студио меньше (по-моему) 50 кв м банк не даст займ под нее как под секьюрити. То есть, надо или всю сумму иметь свою, или другую проперть подставлять, в которой достаточно экьюти.
Comment