Дом престарелых или караван-парк

[apis]

Дом престарелых и караван-парк.
Есть земля несколько гектар на окраине небольшого города недалеко от побережья. Встал вопрос о ее возможном дальнейшем использовании в обозримом будущем.
Ваши мнения об этих двух видах бизнеса. Кто-нибудь сталкивался? Или работал в этой индустрии?
Интересует все, от уровня вложений до возможностей развития в Австралии. Особенно отрицательные моменты.

[23b40]

Re: Дом престарелых или караван-парк

Дом престарелых и караван-парк.
Есть земля несколько гектар на окраине небольшого города недалеко от побережья. Встал вопрос о ее возможном дальнейшем использовании в обозримом будущем.
Ваши мнения об этих двух видах бизнеса. Кто-нибудь сталкивался? Или работал в этой индустрии?
Интересует все, от уровня вложений до возможностей развития в Австралии. Особенно отрицательные моменты.

Земля может быть использована для этого? Какая зона? В разных штатах разные перспективы. Что с транспортом? В караван парк можно на машине приехать, в дом престарелых должен ходить автобус.

Дом престарелых хорош тем, что население стареет и их надо все больше и больше.

Караван парк хорош тем, что жилье дорожает и многие вынуждены жить в караван-парках. Мои нынешние квартиранты 9 лет жили в караване, причем даже не своем - арендовали в караван-парке. Правда все это время они не работали, пенсия по инвалидности.

Вы изучали специализированные журналы и книги? Я то больше по просто недвижимости.

[Strannik]

апис - насчет дома престарелых - а вы уверены что в той местности наблюдается их избыток?

по поводу караван парка - узнавайте у местного кансила, разрешат ли вам его построить

[ABQ]

эх, может лучше гольф клуб? и не понадобится пейзаж поганить...

[apis]

Re: Дом престарелых или караван-парк

Земля может быть использована для этого? Какая зона? В разных штатах разные перспективы. Что с транспортом? В караван парк можно на машине приехать, в дом престарелых должен ходить автобус.

Дом престарелых хорош тем, что население стареет и их надо все больше и больше.

Караван парк хорош тем, что жилье дорожает и многие вынуждены жить в караван-парках. Мои нынешние квартиранты 9 лет жили в караване, причем даже не своем - арендовали в караван-парке. Правда все это время они не работали, пенсия по инвалидности.

Вы изучали специализированные журналы и книги? Я то больше по просто недвижимости.

Ограничение по использованию есть. Нельзя строить промышленные предприятия. Автобусное сообщение столицы штата с деревней есть.
По поводу старения населения. На это и расчет пока.
Сейчас смотрю всякие требования по сертификации, лицензировании и т.д. Геморойно...
Караван-парк в этом смысле проще. Но менее спокойный и размеренный бизнес.

[apis]

апис - насчет дома престарелых - а вы уверены что в той местности наблюдается их избыток?
по поводу караван парка - узнавайте у местного кансила, разрешат ли вам его построить

В принципе есть очереди до полугода в зависимости от заведения. На три ближайших городка два таких заведения.
У кансила просят заявку письменную и обещают дать ответ в течении месяца.

[apis]

эх, может лучше гольф клуб? и не понадобится пейзаж поганить...

Гольфклуб в деревне есть. Причем очень большой по площади. Но спасибо за идею. (Я никогда раньше не сталкивалась с гольфом).
Земля раньше использовалась для выращивания зерновых, так что мы ее только можем улучшить в любом случае. Деревья вот скоро будем садить.

[23b40]

Re: Дом престарелых или караван-парк

[quote="apis"]

Ограничение по использованию есть. Нельзя строить промышленные предприятия. Автобусное сообщение столицы штата с деревней есть.
По поводу старения населения. На это и расчет пока.
Сейчас смотрю всякие требования по сертификации, лицензировании и т.д. Геморойно...
Караван-парк в этом смысле проще. Но менее спокойный и размеренный бизнес.

Попробуйте начать с караван-парка, тогда надо меньше инвестиций. Риска также меньше, что важно для приезжего. По мере прихода денег ставьте кабинки и домики для долговременных жильцов. Старайтесь подбирать из из пенсионеров. Тогда у вас официально будет караван-парк, реально - ретайед вилладже.

Для дома престарелых автобус должен не в деревню ходить, а к воротам, вот в чем штука. Иначе будет проблематично найти жильцов - пешком с авоськами от остановки ходить не будут, а машину многим водить нельзя или ее нет.

[apis]

Re: Дом престарелых или караван-парк

Попробуйте начать с караван-парка, тогда надо меньше инвестиций. Риска также меньше, что важно для приезжего. По мере прихода денег ставьте кабинки и домики для долговременных жильцов. Старайтесь подбирать из из пенсионеров. Тогда у вас официально будет караван-парк, реально - ретайед вилладже.

Для дома престарелых автобус должен не в деревню ходить, а к воротам, вот в чем штука. Иначе будет проблематично найти жильцов - пешком с авоськами от остановки ходить не будут, а машину многим водить нельзя или ее нет.

Мне по моему характеру караван-парк ближе . Но покоя там не предвидится точно.
По поводу автобуса - поняла. Думать надо. От шопинг-центра до участка полтора километра... Старички не дойдут.

[23b40]

Re: Дом престарелых или караван-парк

По поводу автобуса - поняла. Думать надо. От шопинг-центра до участка полтора километра... Старички не дойдут.

очередь в дом престарелых о которой вы писали - это в государственный, который почти бесплатный или коммерческий? Уточните, это важно. На шару желающих много.

Задумаете караван парк - пишите в личку, я может куплю себе пару караванов/домов чтобы установить у вас для сдачи. Если условия будут неплохие то думаю не я один, главное чтобы вы смогли обеспечить их заполняемость.

Что у вас с энергией, водой, канализацией? Учтите что должно потянуть десятки человек. Wireless internet - есть в этом районе? Хотя бы broadband, а местный wireless для постояльцев вы уже сами сделаете.

Телефон? Весьма желательно договориться с Телстрой чтобы установили телефон-автомат. Если нет - есть другие конторы которые ставят автоматы, он весьма желателен. Возможно даже обязателен чтобы люди могли позвонить 000.

Изучите местные законы и законы штата для караван-парков и домов престарелых (хотя если нет автобуса к воротам то думаю отпадает). Есть конторы от правительства по поддержке новых предприятий, они могут рассказать больше чем я. Не знаю как они называются но знаю что они есть. Найдите, посетите, поговорите.

Загляните на форумы по караван-паркам и по домам престарелых, узнайте что обсуждают их постояльцы и поймете что им надо - и потянете ли вы это?

Пляж есть? Патрулируемый? Boat Ramp есть? Если нет - можно вам будет свою построить? Кстати она может быть бесплатной для ваших постояльцев, но это не значит что она будет бесплатной для всех остальных, так что некоторая дополнительная деньга может образоваться.

Если построить бассейн - как с возможностью налить в него воды? Water rectriction? Не знаю, можно ли в Австралии просто качать свежую воду из океана, подогревая ее солнечной системой.

А что народу делать вечером - кино/кафе/мороженое рядом есть? Рядом - я имею в виду пешком дойти, не ездить пьяному за рулем. А после "рюмки чая" захочется сказать ближнему своему все что о нем думаешь - что у вас с 24/7 police station?

Покой - увы, а где можно заработать и чтобы без хлопот? Ну в Украинском парламенте можно было неплохо выспаться когда-то, но это время ушло...

[apis]

Re: Дом престарелых или караван-парк

очередь в дом престарелых о которой вы писали - это в государственный, который почти бесплатный или коммерческий? Уточните, это важно. На шару желающих много.

Задумаете караван парк - пишите в личку, я может куплю себе пару караванов/домов чтобы установить у вас для сдачи. Если условия будут неплохие то думаю не я один, главное чтобы вы смогли обеспечить их заполняемость.

Что у вас с энергией, водой, канализацией? Учтите что должно потянуть десятки человек. Wireless internet - есть в этом районе? Хотя бы broadband, а местный wireless для постояльцев вы уже сами сделаете.

Телефон? Весьма желательно договориться с Телстрой чтобы установили телефон-автомат. Если нет - есть другие конторы которые ставят автоматы, он весьма желателен. Возможно даже обязателен чтобы люди могли позвонить 000.

Изучите местные законы и законы штата для караван-парков и домов престарелых (хотя если нет автобуса к воротам то думаю отпадает). Есть конторы от правительства по поддержке новых предприятий, они могут рассказать больше чем я. Не знаю как они называются но знаю что они есть. Найдите, посетите, поговорите.

Загляните на форумы по караван-паркам и по домам престарелых, узнайте что обсуждают их постояльцы и поймете что им надо - и потянете ли вы это?

Пляж есть? Патрулируемый? Boat Ramp есть? Если нет - можно вам будет свою построить? Кстати она может быть бесплатной для ваших постояльцев, но это не значит что она будет бесплатной для всех остальных, так что некоторая дополнительная деньга может образоваться.

Если построить бассейн - как с возможностью налить в него воды? Water rectriction? Не знаю, можно ли в Австралии просто качать свежую воду из океана, подогревая ее солнечной системой.

А что народу делать вечером - кино/кафе/мороженое рядом есть? Рядом - я имею в виду пешком дойти, не ездить пьяному за рулем. А после "рюмки чая" захочется сказать ближнему своему все что о нем думаешь - что у вас с 24/7 police station?

Покой - увы, а где можно заработать и чтобы без хлопот? Ну в Украинском парламенте можно было неплохо выспаться когда-то, но это время ушло...

Спасибо за мысли, убегаю, отвечу позже.