Купить свой дом

[Mikew]

Доброго всем дня!

Едем с женой в феврале на месяц активировать визу, сделать необходимые австралийские документы, а также постараемся купить свой дом в Мельбурне. После этого возвращаемся в РФ дорабатывать контракт.
Деньги переведем в австралийский банк - продаем квартиру в Подмосковье, ну и свои сбережения. То есть, по сути у нас будет, как тут любят выражаться чемоданчик кэша.
Может ли кто-то подсказать, сколько времени занимает покупка недвижимости в Ау - от стадии "хочу вот этот продающийся дом" до стадии покупки его и оплаты всех необходимых платежей, идущих при покупке.
Еще был бы благодарен за ссылки на какие-либо FAQ по тематике покупки дома в Ау (главным образом чтобы упорядочить то, что есть у меня сейчас в голове). Все, что я находил, содержало достаточно отрывочные сведения.

[Lastana]

От момента када вы скажете что вы хотите этот конкретный домишко уходит КАК МИНИМУМ месяц, но зачастую срок может быть больше.А вы собираетесь сделать вашу покупки за КЭШ я так понимаю? Если надо будет брать ссуду то возможно фиг вам ее дадут по несколько причинам:
- тока с трапа самолёта
- скорее всего без местной АУшной работы ( собираетесь взад ехать дорабатывать)
- отсутствие местной кредитной истории.

Если же домишко будете кэшем и оптом брать то ваше присутствие для сэтлмэнта совсем необязательно. Ваш лоер сделает это за вас, а вам тока отфаксует все нужные документы. Другой вопрос шо будете делать с домишком если вы будете на другом конце земли.
Можно конечно сдать в аренду тада будете еще и рент себе на счет получать, тока незабудьте что в конце года нада будет налог заплатить.

Может конечно домишко простоять и пустым, но это не лучший выход - сквотэры могут понаехать, потом не так то просто выселить

И в первом и во втором варианте не забудьте заиншурьт ваш домишко со всех сторон.

[paranoidal]

Может конечно домишко простоять и пустым, но это не лучший выход - сквотэры могут понаехать, потом не так то просто выселить

Поподробнее здесь, пожалуйста -- жутко интересно.

[Mikew]

Lastana,
домишко будем брать именно за кэш. Без ссуд. Пусть и недорогой (цены мониторю). Я прекрасно понимаю, что во время кризиса только что приехавшему человеку ссуду черта с два дадут (а если и дадут, то под депозит соответствующего размера - только зачем она тогда нужна ).
По всей видимости, дом будем сдавать на время нашего отсутствия (около 10-12 месяцев с момента покупки), т.е. нас вполне устраивает и недвижимость с жильцами, если там сроки сдачи в контракте не слишком длинные.
Про налоги тоже понятно. Особенно понятно то, что в нашем случае они будут нерезидентскими на как минимум этот финансовый год (сайт ATO изучал, с примерами (не)резиденства разбирался).
Так что ключевой вопрос для нас - время, требуемое на личное присутствие при покупке. От этого зависит, купим ли мы дом вообще сейчас и срок пребывания в феврале-марте в Ау.

[Mikew]

Занимаясь сейчас продажей квартиры в РФ, понял то, что в РФ минимальное время, требуемое на покупку ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ равно времени лежания документа в регистрационной палате плюс один день на заключение договора купли-продажи. В нынешних реалиях это от недели до месяца (в зависимости от региона). Все остальные шаги продавец может выполнить до и без покупателя.

[Lastana]

Lastana,
домишко будем брать именно за кэш. Без ссуд. Пусть и недорогой (цены мониторю). Я прекрасно понимаю, что во время кризиса только что приехавшему человеку ссуду черта с два дадут (а если и дадут, то под депозит соответствующего размера - только зачем она тогда нужна ).
По всей видимости, дом будем сдавать на время нашего отсутствия (около 10-12 месяцев с момента покупки), т.е. нас вполне устраивает и недвижимость с жильцами, если там сроки сдачи в контракте не слишком длинные.
Про налоги тоже понятно. Особенно понятно то, что в нашем случае они будут нерезидентскими на как минимум этот финансовый год (сайт ATO изучал, с примерами (не)резиденства разбирался).
Так что ключевой вопрос для нас - время, требуемое на личное присутствие при покупке. От этого зависит, купим ли мы дом вообще сейчас и срок пребывания в феврале-марте в Ау.

Мои друзья покупали дом живя в другом штате.
Скорее всего с вами - как тока подпишите контракт и ваш Лоер будет осведомлен с вашими указаниями и банковскими реквизитами можете сразу же сваливать обратно. Иначе надо будет высидеть сэттлмент - 30 дней с момента подписания контракта.

Незабудьте, что с момента подписания контракта вам надо будет заиишурить дом, так как если что то случится с домом в период сэтлмэнта ( сгорит например) это будет чисто ваша забота а не продающего

[Mikew]

Lastana,

прошу прощения за некоторую наглость, но не могли бы Вы подсказать, есть ли какое-то название у этого участвия юриста в процессе покупки дома? Что-то вроде home purchase assistance...
Я про это раньше не слышал.

[Lastana]

Lastana,

прошу прощения за некоторую наглость, но не могли бы Вы подсказать, есть ли какое-то название у этого участвия юриста в процессе покупки дома? Что-то вроде home purchase assistance...
Я про это раньше не слышал.

Любой юрист занимающийся покупкой продажей недвижимости. Расчитывайте что они вам пришлют билл в пары тройку тыщь. Именно эти люди занимаются официальной покупкой продажей.
Риэл Эстейт может дать вам наводку на ближайшую контору таких юристов

[Mikew]

Lastana,

прошу прощения за некоторую наглость, но не могли бы Вы подсказать, есть ли какое-то название у этого участвия юриста в процессе покупки дома? Что-то вроде home purchase assistance...
Я про это раньше не слышал.

Любой юрист занимающийся покупкой продажей недвижимости. Расчитывайте что они вам пришлют билл в пары тройку тыщь. Именно эти люди занимаются официальной покупкой продажей.
Риэл Эстейт может дать вам наводку на ближайшую контору таких юристов

Пара-тройка тыщ аудов после того, что тут тратится при продаже недвижимости, пугает слабо. Не знаю, в какую сторону смайл
Спасибо за помощь!

[IrinaBrisbane]

плюс стамп дьюти около 10К...

а вообще гугль рулит - http://www.firb.gov.au/content/Publi...ing_a_Home.pdf

[1927]

Я бы не торопился с покупкой. За месяц - два вряд ли удастся разобраться какие районы хорошие, а какие не очень, а это в АУ, ИМХО, главноый критерий будущего CG.

[Mikew]

В условиях, когда до конца 2009-го у нас есть только месяц, который мы можем пробыть в Ау, мы в любом случае на месте можем только уточнить то, что первоначально придется (и пришлось) искать здесь в сети. А вот идея покупать дом только в 2010-м мне не кажется очень разумной. Год назад я мог только мечтать о том, что сразу по приезду смогу купить жилье.

Ирина, спасибо за ссылку, но она к нам не очень применима - у нас PR-визы (skilled-independent, class 136).

[IrinaBrisbane]

Ирина, спасибо за ссылку, но она к нам не очень применима - у нас PR-визы (skilled-independent, class 136).

и?

[nixxxin]

Занимаясь сейчас продажей квартиры в РФ ...

У меня тоже квартира в подмосковье.... Скажи, плиз, удается ли найти покупателей на цены, публикуемые в irr.ru, например? Если нет, то скока процентов приходится скидывать?

А вот идея покупать дом только в 2010-м мне не кажется очень разумной. Год назад я мог только мечтать о том, что сразу по приезду смогу купить жилье.

А мне кажется, что год назад соотношение цен подмосковье-АУ было лучше. Разве что-то изменилось? Вроде в АУ ничего особо не подешевело... Зато в москве цены вниз идут...

Держать кэш, конечно, рисковано. Но продавать в подмосковье и покупать в АУ в 2009 или в 2010 пока не знаю как лучше. Какие есть соображения на этот счет?

[Mikew]

Ирина, спасибо за ссылку, но она к нам не очень применима - у нас PR-визы (skilled-independent, class 136).

и?

Нам не нужен permission от этой организации