First Home Sellers Guide

[SergeySyd]

В сети море информации про покупку первого дома,но сложно найти доходчивое про его продажу.

Покупка дома это просто, нашел то,что интересует, провел инспекции (500-2000 AUD), солиситор составил договор (2000 AUD), получил кредит, настал день покупки, получил ключи, и ты теперь счатсливый обладатель дома или квартиры.

А как происходит продажа, и в какие расходы это выливается. Слышал, что продать стоит 5% от стоимости проперти, что выглядить завышенно, ведь вынь да отдай 25К при продажной цене 500К. За что?

На domain.com.au поместить объявление о продаже: 500AUD на месяц, даже если продавать два месяца то 1000, добавим солиситора для договора продажи теже 2000 AUD, еще 5К агенту, чтобы пересылал предложения покупателей, показать жилье я и сам смогу, еще накинем 2К на непредвиденные расходы, получается не 25К а в два раза дешевле.

Если вы продавали жилье, поделитесь, как это происходит, что надо делать, сколько и кому придется заплатить.

[sashafi]

В сети море информации про покупку первого дома,но сложно найти доходчивое про его продажу. Покупка дома это просто, нашел то,что интересует, провел инспекции (500-2000 AUD), солиситор составил договор (2000 AUD), получил кредит, настал день покупки, получил ключи, и ты теперь счатсливый обладатель дома или квартиры. А как происходит продажа, и в какие расходы это выливается. Слышал, что продать стоит 5% от стоимости проперти, что выглядить завышенно, ведь вынь да отдай 25К при продажной цене 500К. За что? На domain.com.au поместить объявление о продаже: 500AUD на месяц, даже если продавать два месяца то 1000, добавим солиситора для договора продажи теже 2000 AUD, еще 5К агенту, чтобы пересылал предложения покупателей, показать жилье я и сам смогу, еще накинем 2К на непредвиденные расходы, получается не 25К а в два раза дешевле. Если вы продавали жилье, поделитесь, как это происходит, что надо делать, сколько и кому придется заплатить

Вы практически все изложили правильно, в общих чертах.
Однако процесс продажи недвижимости не похож на продажу например машины, как многие считают или хотят считать.
В двух словах:
Продавать вы можете сами или через агентство, заключив соответствующий договор.
При продаже самостоятельно важно помнить что на продавце лежит ответственность за рекламу и предоставляемую информацию.
Существуют соответственные акты которые не стоит нарушать. Штрафы за "неправильную" рекламу большие, независимо умышленно или случайно было искажение. Если есть сомнения лучше предварительно получить консультацию либо у своего юриста либо в Office Of Fair Trading (NSW).
Так же продавец обязан иметь контракт на продажу на руках. даже если просто написал на листке обьявление и приклеил на стекло
штраф за отсутствие контракта тоже немалый, $2,200-10,000.
При продаже через агентство вы заключаете договор на продажу на определенный срок по которому практически передаете агенству полные права на маркетинг и переговоры от вашего лица. В этом случае вся ответственность за любые ошибки или нарушения закона ложится на агентство, на этот случай у них есть страховка.
В итоге право подписи контракта остается за вами, так что никто вас не заставит продать если вы не согласны с ценой.
В случае продажи через агентство важно обратить внимание на два момента:
Рекламная кампания (как минимум: бюджет, длительность, кто оплачивает, компенсации в случае непродажи...)
Комиссионные агенту (как минимум: что включено, порядок оплаты, компенсации в случае непродажи...)
Ну и естественно опыт работы агента, желательно в вашем районе.
Размер комиссионных зависит от района. В Сиднее в среднем на продажу жилого стока начисляют комм. 1.5-2.5%.
Несмотря на очевидную простоту процесса продажи, менее 1% от общего числа выставленных обьектов продаются самостоятельно владельцами. Основных причин две. По статистике средняя продажная цена "private sale" на 10-15% ниже чем таких же проданных через агентство. В итоге попытка сэкономить на комиссионных приводит к большему убытку. Вторая причина-при private sale владелец не обязан открывать все детали и подробности, хорошие или плохие. Агент обязан. Большинство покупателей это знают и поэтому относятся к private sale с подозрением, что в итоге влияет на цену.
Если вас интересуют дальнейшие детали и подробности можете обращаться ко мне в любое время.
NSW/Sydney. Sasha Fisher, 0413 003 229, 9759 8811, [email protected].
Более 10 лет опыт residential sales only. консультации бесплатно
PS я не специализируюсь на русскоговорящих клиентах. я специализируюсь на продажах.

[sashafi]

добавим солиситора для договора продажи теже 2000 AUD,

$2000 за оформление договора многовато. В среднем should be around $1,100-1,200. От юриста в итоге ничего не зависит, они все делают одно и то же. Так что стоит shop around.

[Douglas]

Сашафи, а как вы относитесь к человеку по имени Neil Jenman?

[Александр Курский]

В сети море информации про покупку первого дома,но сложно найти доходчивое про его продажу.

Фтыкать сюда -
Sell My House | Sell your own home - buyMyplace

Доходчивые объяснения находятся в Базе Познаний.

[colobosya]

самое важное в продаже дома - это грамотный house staging.

[sashafi]

Сашафи, а как вы относитесь к человеку по имени Neil Jenman?

никак

[SergeySyd]

Вы практически все изложили правильно, в общих чертах.
Однако процесс продажи недвижимости не похож на продажу например машины, как многие считают или хотят считать.
В двух словах:
Продавать вы можете сами или через агентство, заключив соответствующий договор.
При продаже самостоятельно важно помнить что на продавце лежит ответственность за рекламу и предоставляемую информацию.
Существуют соответственные акты которые не стоит нарушать. Штрафы за "неправильную" рекламу большие, независимо умышленно или случайно было искажение. Если есть сомнения лучше предварительно получить консультацию либо у своего юриста либо в Office Of Fair Trading (NSW).
Так же продавец обязан иметь контракт на продажу на руках. даже если просто написал на листке обьявление и приклеил на стекло
штраф за отсутствие контракта тоже немалый, $2,200-10,000.
При продаже через агентство вы заключаете договор на продажу на определенный срок по которому практически передаете агенству полные права на маркетинг и переговоры от вашего лица. В этом случае вся ответственность за любые ошибки или нарушения закона ложится на агентство, на этот случай у них есть страховка.
В итоге право подписи контракта остается за вами, так что никто вас не заставит продать если вы не согласны с ценой.
В случае продажи через агентство важно обратить внимание на два момента:
Рекламная кампания (как минимум: бюджет, длительность, кто оплачивает, компенсации в случае непродажи...)
Комиссионные агенту (как минимум: что включено, порядок оплаты, компенсации в случае непродажи...)
Ну и естественно опыт работы агента, желательно в вашем районе.
Размер комиссионных зависит от района. В Сиднее в среднем на продажу жилого стока начисляют комм. 1.5-2.5%.
Несмотря на очевидную простоту процесса продажи, менее 1% от общего числа выставленных обьектов продаются самостоятельно владельцами. Основных причин две. По статистике средняя продажная цена "private sale" на 10-15% ниже чем таких же проданных через агентство. В итоге попытка сэкономить на комиссионных приводит к большему убытку. Вторая причина-при private sale владелец не обязан открывать все детали и подробности, хорошие или плохие. Агент обязан. Большинство покупателей это знают и поэтому относятся к private sale с подозрением, что в итоге влияет на цену.
Если вас интересуют дальнейшие детали и подробности можете обращаться ко мне в любое время.
NSW/Sydney. Sasha Fisher, 0413 003 229, 9759 8811, [email protected].
Более 10 лет опыт residential sales only. консультации бесплатно
PS я не специализируюсь на русскоговорящих клиентах. я специализируюсь на продажах.

То есть кроме коммисионных агенту, продавец оплачивает рекламную компанию, солиситора и это все?

А рекламная компания это, я так понимаю объявление в интернете и рекламный билбоард рядом с домом? Сколько такое сейчас стоит?

Где можно посмотреть размер коммисий, пускай на примере вашего агенства для North Shore районов? Только ли от района зависит размер комисии?

А каков он "средний договор" с агентом. Проперть надо продать за 500K, комиссия, усреднил вашу среднюю : 2% (2% это не 5%, вполне заплатить можно вполне). Комиссия платиться надо понимать по факту продажи? Или каждый месяц? Распишите пожалуйста ваше "что включено, порядок оплаты, компенсации в случае непродажи." подробнее: это самое интересное. Как этот факт не продажи определяется, если проперть не продалась за месяц это одно, а если за 3 , то это наверно совсем другое и компенсация должна быть другой?

Маркетинг, это что в данном конкретном случае? Рекламная компания, это отдельно, как я понял, а услуги агента отдельно. Интересная рекламная компания в интернете, довольно часто вижу объявления с плохими фото и ошибками в тексте, правды ради разделе рента таких гораздо больше чем в разделе продажа.

И еще вопрос, стоит ли съезжать с проперти при продаже, в таком случае приедся снимать жилье, и при условии непродажи, придется разрывать договор съема и возвращаться назад, но если продолжать жить, то мое личное мнение это и покупателям сложнее, ведь ключи им не дашь в любое удобное им время,и смотриться такое жилье чужим?

[SergeySyd]

самое важное в продаже дома - это грамотный house staging.

House staging - это что, когда дом прибирают, обставляют как конфетку, чтобы смотрелся как дом для барби? У меня было подозрение, что такие картинки делают в фотошопе, как уж все красиво.

Раскажите пожалуйста, если знаете. Нужно ли этот самый house staging "поддерживать" когда покупатели приходят смотреть жилье, или это нереалистично?

[Радуга]

+1 к вопросу.
И когда дом продаётся, картинки все с мебелью, кухонным гарнитуром, вопрос: это тут остаётся или продают только стены? Ну как-бы в основном как оно?
Мы в Раше продавали пустую квартиру, только кухню целиком оставили, включая дишвошер и кухонные гаджеты, ибо они все под цвет подбирались

[sashafi]

То есть кроме коммисионных агенту, продавец оплачивает рекламную компанию, солиситора и это все? А рекламная компания это, я так понимаю объявление в интернете и рекламный билбоард рядом с домом? Сколько такое сейчас стоит? Где можно посмотреть размер коммисий, пускай на примере вашего агенства для North Shore районов? Только ли от района зависит размер комисии? А каков он "средний договор" с агентом

...........


За неимением возможности отвечать подробно письменно по русски, всем у кого есть реальные вопросы связанные так или иначе с недвижимостью в Сиднее или NSW, звоните 0413003229 (rus) или 97598811(спросите по англ. Сашу, вас соединят или оставьте сообщение если я не на месте).

[SergeySyd]

...........


За неимением возможности отвечать подробно письменно по русски, всем у кого есть реальные вопросы связанные так или иначе с недвижимостью в Сиднее или NSW, звоните 0413003229 (rus) или 97598811(спросите по англ. Сашу, вас соединят или оставьте сообщение если я не на месте).

Вопросы-то вполне реальные - отвечать только никто не хочет. Зато теперь понятно с кем не надо связываться, у кого нет даже 10-15 минут ответить на вопросы потенциального клиента, пусть себе работает с другими, пытается на них время съэкономить.

[Princess]

+1 к вопросу.
И когда дом продаётся, картинки все с мебелью, кухонным гарнитуром, вопрос: это тут остаётся или продают только стены? Ну как-бы в основном как оно?
Мы в Раше продавали пустую квартиру, только кухню целиком оставили, включая дишвошер и кухонные гаджеты, ибо они все под цвет подбирались

Все, что указано в контракте, то остается.

Кухню, плиту, вытяжку - если не упомянули в контракте как вещи, идущие с домом, продавец не обязан оставлять.

Если что завалялось в доме (шланг, например, хороший для сада) и вам, как покупателю, он приглянулся и вы его видели до сеттлмент дня, но его не было в контракте, то продавец имеет полное право его забрать (и вообще говоря обязан это сделать).

PS: кухонный гарнитур тут обычно с домом идет по умолчанию (как унитазы и ванные с душами - хотя мож в супер дорогих домах по другому ). В контракт обычно включают кухонную технику, ну и все, что движимое и приглянулось чтобы себе, как покупателю, оставить.

В Ру когда продавали, тоже составили что с хатой продаем, чтобы потом не было претензий от покупателя в духе "а мы думали".

[colobosya]

House staging - это что, когда дом прибирают, обставляют как конфетку, чтобы смотрелся как дом для барби?

Да. Именно это самое.

У меня было подозрение, что такие картинки делают в фотошопе, как уж все красиво.

Нет, не в фотошопе. Вы же дом людям не на бумаге показывать будете, правда?

Раскажите пожалуйста, если знаете. Нужно ли этот самый house staging "поддерживать" когда покупатели приходят смотреть жилье, или это нереалистично?

Его нужно поддерживать, если вы хотите продать дом быстро и по хорошей цене.

[colobosya]

если (когда) у меня будет время, я напишу в ЖЖ как мы свой дом продавали.
Но вообще, по поиску house staging Гугль выдает много правильных ссылок.
Или вам надо чтоб разжевали и в рот положили?