Кредит под недвижимость. Подробности.

[Спокойно, Маша]

Поделитесь, пожалуйста, кто какие сумел минимальные проценты под это дело у банка выбить.

Второе: сколько стоит оценка объекта оценщиками. И берет ли банк за "рассмотрение дела" (у нас раньше баловались таким).

Третье: по договору есть штрафные санкции при досрочном возврате кредита или переходе с оным в другой банк? Если есть, то в каком размере.

Спасибо на добром слове.

[Greg Z]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

Поделитесь, пожалуйста, кто какие сумел минимальные проценты под это дело у банка выбить.

Второе: сколько стоит оценка объекта оценщиками. И берет ли банк за "рассмотрение дела" (у нас раньше баловались таким).

Третье: по договору есть штрафные санкции при досрочном возврате кредита или переходе с оным в другой банк? Если есть, то в каком размере.

Спасибо на добром слове.

1. по-разному бывает, Владимир Николаевич.. сейчас около 6.5-6.7% под varaiable rate
2. по разному, несколько сотен. Банк может взять, а может и нет, тоже по-разному.
3. Сейчас таких санкций гораздо меньше, но при больших займах (миллион и больше), они могут взять штраф. или пару месяцев, или 1% ...

[kim]

1. 6,45%
2. от300 до 600 долл. практически обязательно
3. зависит от договора,если заранее знаешь что 25 лет не будешь выплачивать,то оговариваешь в договоре.

[Спокойно, Маша]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

1. по-разному бывает, Владимир Николаевич.. сейчас около 6.5-6.7% под varaiable rate

Я понимаю, что по-разному - у нас пишут 6 процентов, но соглашаются на 3,5 (плавающая ставка в евро). Меня интересуют именно конкретнык живые цифры... "По-разному бывает", темнила. Или мне в кулилку?

таких разбросов у нас нет. 3 тебе никто не даст, и даже 5 не дадут. может дадут, на полгода, а потом пойдет процент сильно выше, чем станадртный... вот завтра повысят учетную ставку, будет на 0.25% дороже

[AllaM]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

Поделитесь, пожалуйста, кто какие сумел минимальные проценты под это дело у банка выбить.

Depends,
Читай www.yourmortgage.com.au под Rates.

Второе: сколько стоит оценка объекта оценщиками. И берет ли банк за "рассмотрение дела" (у нас раньше баловались таким).

Оценка обычно входит в application fee, список оных, в той же таблице, что и проценты.

Третье: по договору есть штрафные санкции при досрочном возврате кредита или переходе с оным в другой банк? Если есть, то в каком размере.

Есть. Два вида 1. Deferred Administration Fee в первые, примерно, 5 лет. Может быть 1.2% от размера займа, ножет быть 0.2%, может быть месяц интереса. Так что тоже depends.
2. Break Costs для fixed rate loans. Зависит от процента займа, размера займа и текущей cash rate

Спасибо на добром слове.

Пожалуйста.

[Greg Z]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

Есть. Два вида 1. Deferred Administration Fee в первые, примерно, 5 лет. Может быть 1.2% от размера займа, ножет быть 0.2%, может быть месяц интереса. Так что тоже depends.
2. Break Costs для fixed rate loans. Зависит от процента займа, размера займа и текущей cash rate

у меня раз было 3 месяца интереса (которые с меня Вестпак хотел взять, гады такие....), сейчас - 1% интереса, до 4 лет

[Спокойно, Маша]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

Читай www.yourmortgage.com.au под Rates.

Спасибо, Алла, но это то, что банк хочет, а я спрашиваю про реальные проценты, которые он в конце-концов дает.

[AllaM]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

Спасибо, Алла, но это то, что банк хочет, а я спрашиваю про реальные проценты, которые он в конце-концов дает.

Ну, так примерно, и дает
Хотя если займ большой, то банки, иногда могут и дать скидку, но не так и много, по большому счету.
А на займ на инвестиции, народ за проценты не сильно переживает. Так как чем выше процент, тем больше можно списать с налогов. Читай тему про Negative gearing.

[Спокойно, Маша]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

Ну, так примерно, и дает
Хотя если займ большой, то банки, иногда могут и дать скидку, но не так и много, по большому счету.

Странно. У нас среди банков такая конкуренция, что сбить процент можно очень сильно. Самый распространенный девиз у банков: "Мы дадим меньший процент, чем любой другой!" И ведь дают. Под большую покупку можно и ниже трех процентов получить.

[AllaM]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

Странно. У нас среди банков такая конкуренция, что сбить процент можно очень сильно. Самый распространенный девиз у банков: "Мы дадим меньший процент, чем любой другой!" И ведь дают. Под большую покупку можно и ниже трех процентов получить.

Здесь конкуренция тоже большая, но также популярна и пословица nobody is in this business to lose money. Если процент низкий, то скорее всего доберут разницу в fees & charges. Надо очень внимательно читать сколько будут стоить опции типа redraws, fixing of rates, conversions to interest only, early repayment fees, etc, неговоря уже о monthly account keeping fees.
Средняя жизнь займа примерно 2.5года, потом народ рефинансирует. Оттуда и пляшем.

[Physic]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

Поделитесь, пожалуйста, кто какие сумел минимальные проценты под это дело у банка выбить.

Business loan in Suncorp – 7.17%. Был счастлив что вообще дали. О скидке даже речи не шло.

Второе: сколько стоит оценка объекта оценщиками. И берет ли банк за "рассмотрение дела" (у нас раньше баловались таким).

Опыт таков, если это четверка и речь идет об property investment loan, то за property valuation денег не берут.
Как только шаг в сторону –Ку. (забыл какой) Credit Union on Central Coast выдал мне квоту на $400 per property. Suncorp right now – жду, ожидаю в районе $200-300.

Третье: по договору есть штрафные санкции при досрочном возврате кредита или переходе с оным в другой банк? Если есть, то в каком размере.

Штрафные санкции, как правило, наступают, если уходишь от обязательств. Поясню.
Есть Variable Rate loan который, как правило, не обязывает ни к чему, только как к плати по variable rate. Если уходишь с него, то санкций, как правило, нет. Однако может быть Close down fee ~$150-200.
Есть займы с fixed rate for the first 1-3-5 years, далее variable. Если уходишь с такого займа раньше, чем настает variable rate, то платишь штраф. Я ушел на третьем году с займа в 100к в ANZ с fixed rate for three years и заплатил штраф около $600.

[kim]

Вообще неплохо иметь финансового агента,который работает напрямую с банками и не берет комисий.В каждом отдельном случае он работает с лучшими продуктами на рынке.Я себе такого нашел и проблем меньше,т.к. к примеру если я беру кредиты по нескольку в год,то что я писал в первых бумагах я уже не помню,а банки всегда акуратно любят все просматривать

[zigmund]

Homepath - 6.15%
Ну очень уж они дурные

[Примус]

Вот, если интересно, типичные расходы на банковские и легальные фис в ситуации с покупкой земли дешевле 100К под строительство, оформлением мортгиджа на эту сумму, потом переоформлением оного на 350К. Реальные цифры на реальный дил из моего Квикена

[code]

Fees
Settlement fee -54.00
Valuation fee -184.50
Mortage 1 stamp duty -311.85
Mortage registration -90.50
Search fee -14.00
Stamp duty on land -2445.00
fees on transfer -361.00
fees on encumbrance -90.50
conveyancing fees -275.00
encumbrance fees -220.00
Settlement fees -54.00
admin fees -50.00
Application fee -587.00
Search fees -29.00
Mortgage 2 stamp duty -810.25
TOTAL EXPENSES -5676.10


[/code]

[Примус]

Re: Кредит под недвижимость. Подробности.

Поделитесь, пожалуйста, кто какие сумел минимальные проценты под это дело у банка выбить.

Пожизненный (лоана, не мой) дискаунт 0.5% со стандартного variable rate.