Investment-Аукцион-депозит

[Полина]

Помогите решить такую задачку.

Есть:
1. преаппрувал банка на покупку инвестмент проперти, скажем 105%
2. накопления на счету, но вкладывать их в инвестмент проперти желания нет
3. проперть, но продается только на аукционе (моргич сейл)
4. правило на месте платить 10% депозита, если выиграл на аукционе

Вопрос:
Откуда берется этот депозит? Живых денег - только собственные накопления, которые, как уже было сказано, в инвестмент проперти вкладывть планов нет. От банка есть только преаппрувал.

Как преаппрувал превратить в депозит?

Или я полезла в дербри, или не понимаю чего-то очень простого. Но это звено у меня никак не срастается.

[Akubra]

We bought at auction and paid the deposit with a personal cheque. Cheques are cleared in 3 days - plenty of time to transfer the money to your account. I think it is a good idea to discuss this with the agent before the auction begins. I've heard that in some cases they ask for a small ($5K?) credit card or cash deposit on the spot.

[AllaM]

Позвоните в банк, который дал pre-approval, и спросите их на предмет организации Deposit Bond. Их делают на 10% от pre-approved limit и они годны на 6 месяцев. Бывают и долгосрочные, но для аукциона никчему.
Если банк не делает, то можете сами обратиться в какую-нибудь контору. Вот одна на вскидку: http://www.depositpower.com.au
Fees & Charges apply, конечно.

Если свои деньги легко доступны, то да, можно написать чек на нужную сумму, а потом вернуть их на счет он settlement date. Вообщем надо считать, что дешeвле получится, платить за бонд, или терять деньги на неполученом интересе.

[DenisDo]

We bought at auction and paid the deposit with a personal cheque. Cheques are cleared in 3 days - plenty of time to transfer the money to your account.

... and that is exactly why people do not like personal cheques
Never write a cheque without supporting amount on your chq account.

I am not saying it's not going to work - but it will hurt you one day ...

[Примус]

Если свои деньги легко доступны, то да, можно написать чек на нужную сумму, а потом вернуть их на счет он settlement date. Вообщем надо считать, что дешeвле получится, платить за бонд, или терять деньги на неполученом интересе.

По-моему, это самый правильный и straight-forward подход. Ведь на бонд все равно придется платить интерес, а он всяко больше, чем интерес, зарабатываемый своими деньгами на счету. Или нет?

[AllaM]

По-моему, это самый правильный и straight-forward подход. Ведь на бонд все равно придется платить интерес, а он всяко больше, чем интерес, зарабатываемый своими деньгами на счету. Или нет?

Depends.
Бонд (для примера) стоит 1.2% от лимита бонда. (One Off fee)
Если деньги сидят где-нибудь типа ING Direct, то может получится дешевле. А если надо продавать акции, или рано забирать деньги из Term Deposit, то может быть повсякому.
Иногда у покупателей есть только 3%-5% депозита, вместо аукционных 10%, или нет депозита вообще - занимают 105% в банке; или они продают одну пропертю и одновременно покупают другую.
Так что без Физиковского китайского калькулятора не обойтись

[Greg Z]

We bought at auction and paid the deposit with a personal cheque. Cheques are cleared in 3 days - plenty of time to transfer the money to your account.

... and that is exactly why people do not like personal cheques
Never write a cheque without supporting amount on your chq account.

I am not saying it's not going to work - but it will hurt you one day ...

да и вообще - это серъезная ошибка выписывать чек, не имея денег на счету. про 3 дня - сказки. клиренс-то проходит 3 дня, но если чек предъявят, деньги со счета уходят немедленно, неоднократно проверено. Они (деньги) 3 дня не придут предъявителю чека, это да.