House For Rent Mel (Expression of interest)

[VanDerBildessе]

Собираюсь сдавать дом в Норс Френкстоне

-3 спальни
-кухня с дайнингом (оборудована посудомойкой)
-1.5 ванных (вана,отдельная душевая, туалет, плюс еще дополнительный туалет в лондри)
-отдельная лондри (место для стиралки и раковина для стирки)
-деревянные полы в жилой зоне , карпет в спальнях, плитка в кухне/ванной/лондри
-центральный газовый хитер, плюс сплит система (кондей/хитер) в гостинной , плюс потолочный вентилятор с пультом в большой спальне
-огромный гараж с мастерской (подведено электричество) на 2 машины (плюс дополнительно 2 парковочных места перед гаражем)
-дополнительный шед-хранилище
-большой плоский бекьярд с деком.
-дом 80-x годов постройки, в хорошем жилом состоянии, лет 10 назад в нем делался ремонт с полной заменой кухни, обновлением ванной комнаты етс.

Удобное расположение:
-200 метров до начальной школы, большого детского сада и маленького локального шопинг центра: супермаркет/пицца/кондитерская/парикмахерская
-1 км до старшей школы и и до шопинговой плазы ( ALDI, Dan Murphy, Medical center, Pharmacy, McDonald's и прочее)
-большой стадион в 100 метрах от дома
-1 км до огромного парка с открытым бассейном
-3.5 км до бича
-200 м до двух автобусов, котрые везут к станции (автобус едет до станции Франкстон меньше 10 минут, им же можно подьехать к старшей школе, к парку с бассейном и к бичу).
-3 км (пол часа пешком) до станции Канонук (если есть желание)
-очень удобный выезд на фривей -50 минут до сити при среднем трафике, без среднего-как пойдет ))).


Планирую сдавать дом меблированый, со всем необходимым для жизни на первое время (стиралка, телевизор, посуда етс).


Цена $400 в неделю, минимальный срок 6 или 7 месяцев (должен покрывать кристмас и первую половину января) , бонд обязателен.
Показывать дом и управлять лизом будет агенство.
Возможно, что дом будет сдаваться без права пользования гаражем или малым шедом (это будет указано в контракте) , но там все равно есть место для парковки 2 машин и хранилище. В этом случае цена будет уменьшена на $5 (запертый шед) или на $15 в неделю (запертый гараж).
Животные и курение запрещаются по условиям лиза.
Приветсвуется предоплата и/или наличие работы и/или гарантеров.

Планирую сдачу в конце июня-июле, буду знать подробнее даты через пару недель. Заинтересованым обрашаться в личку с изложением ситуации и состава семьи.

[VanDerBildessе]

Прощел сетлемент -подписан договр с агенством на проперти менеджмент.
Поэтому если будут желающие снять дом из вновь прибывших, то помимо бонда, предоплата на 6 месяцев обязательна. Агенство считает людей без работы, кредитной и жилищной истории группой высокого риска по неуплате, и не хочет ходить по трибуналам, им это не выгодно по временным затратам. На сегодняшний день дата , когда жилье будет свободно -конец июля. По прежнему возможны изменения-сообщу если дата поменяется.

[VanDerBildessе]

Дом сдан до июля. Так что если будут желаюшие - то не раньше конца июля .

[VаnDerBildessе]

Рент продлен до конца августа, дом будет освобождаться в сентябре.

[VаnDerBildessе]

Дом будет сдаваться в начале сентября до начала марта - приблизительно 6 месяцев ( можно обсудить более короткий лиз, но не меньше 3 мес) . Частично меблированный (практически все необходимое для жизни, включая утварь и електротовары )- $400 в неделю, или пустой - $350 в неделю. Сдача через агенство с подписанием официального лиза.
Интересующиеся-пишите в личку.

[Певарил]

Сорри за оффтоп, недавно защитил докторскую: "Кто такие австралийские тенанты и как с ними бороться".

[VаnDerBildessе]

Ну разные есть конечно ))). Я и русскоязычных тенантов видела-мама не горюй.
Оосбенно молодежь. Надо страховки брать-они спасут )))

[VаnDerBildessе]

а дом то сдали вы?

[Певарил]

Вроде сдал, причем быстро. Хотя опять таки, агримент подписан, но бонд пока не получил.

"Please be noted:

Until we get your bond of $2,000 the Agreement is not valid."

Я много в своей жизни видел неорганизованных и безалаберных людей, но последнее время их количество просто зашкаливает. Я абсолютно не удивлюсь, если завтра они просто пропадут или скажут, что вместо рента дома, они решили купить котенка.

На счет страховки по неуплате, это гиблое дело.

[VаnDerBildessе]

Вы же отец юриста. ))) Ну как вы могли такое написать, что страховка гиблое дело.
Я там на обшем за госпитальную дерусь . ))))
Надо читать условия, конечно же страховки покрывают неуплату во многих случаях, и много чего другого.

[Певарил]

Госпитальная это совсем другое дело. Я плачу порядка 180 баксов в месяц (Medibank), почти на протяжении 20 лет. Ни разу не воспользовался.

Недавно решил посмотреть, в каком частном госпитале мне лучше прооперировать катаракту. Оказалась, катаракта, как и остальные 150 распространенных болезний, страховкой не покрываются.

Будучи «начальником транспортного цеха» я более 15 лет платил большие деньги (десятки тысяч) страховой компании, на предмет если наши дистрибуторы вдруг откажутся оплатить за отправленный с отсрочкой платежа товар. Когда же это случилась, вдруг выяснилось, что если дистрибутор до этого случая хоть раз задерживал оплату или просил об отсрочке, что совершенно обычное дело в любом бизнесе, то этот дистрибутор ненадежный и с ним нельзя иметь дело. Соответственно на этого дистрибутора страховка не распространяется.

Кроме того, реально страховка работает только в том случае, если дистрибутор, на фоне полного финансового здоровья вдруг (ключевое слово) взял и обанкротился. Если есть хоть один имейл о финансовых проблемах, то вы должны сразу перейти на предоплату. Так же если между вами есть какие то терки, диспуты и прочия, то страховку не дадут.

Примерно то же и с тенантами. Если они уже хоть раз задерживали платеж или в процессе их выселения из дома были допущены хоть какие то отступления от сроков всех извещений и повесток, то пишите пропало. Плюс аксесс там достаточно крутой.

Мелкий, по мимо диплома юриста, имеет так же диплом финансиста и китайский калькулятор. Так вот, на этом калькуляторе он посчитал, что если цена вопроса до 3 - 5 тыс баксов, то суд и прочия обойдутся вам гораздо больше.

Кстати, хочу попросить Вас об одной любезности. Последние тенанты смылись с ключами, с разгромив дом и не заплатив за месяц. Бонд 1,500 баксов. С работы их выгнали еще до этого. Мобильник отключен и их адрес мне неизвестен. На имейлы не отвечают.% Не могли ли вы помочь мне их найти? Как Вы понимаете, полиция в такие дела не вмешивается, а суду нужен хоть какой то адрес, что бы послать повестку.

В Австралии легко прищучить богатого, работающего человек. С потерявшего работу нищего взять абсолютно нечего.

Кстати, в другом доме у меня обанкротились довольно успешные владельцы АйТи компании. До этого был у них в офисе, все было тип топ. Три лакшери% машины, одна конвертабле и прочие. Но там хоть бонд покрыл последний месяц.

[VаnDerBildessе]

Вы думаете, что если я еху нашла, я любого найти могу?
Почему полиция не вмешивается? Вы обратились по поводу разгрома дома?
Считаете ли вы, что ваши экс жильцы на центролинке? Есть ли у них машина и знаете ли вы номер регистрации? Есть ли у вас номер их лайсенса?
Я бы позвонила во Фридом оф информейшин, и задала им вопрос, должен ли центролинк/ полиция/етс выдать мне детали нового адреса тентов андер Фридом оф информайшин акт.
Вобшем вы поняли в какую сторону я бы двигалась.

что касается нехилости эксцесов-если я помню верно, то в моек страховке их в каких то случаях нет вобше, а в какиц то 250 баксов.
И в случае побега тенантов они покрывает рент пол года или даже больше, если дом ипорчем и требует ремонта.

[VаnDerBildessе]

И это .. я не согласна про катаркту
Can I claim my laser eye surgery cost on my private health insurance?

[Певарил]

И это .. я не согласна про катаркту
Can I claim my laser eye surgery cost on my private health insurance?

У меня Standart Hospital cover:

https://www.medibank.com.au/health-i...dard-hospital/

[Певарил]

Вы думаете, что если я еху нашла, я любого найти могу?
Почему полиция не вмешивается? Вы обратились по поводу разгрома дома?
Считаете ли вы, что ваши экс жильцы на центролинке? Есть ли у них машина и знаете ли вы номер регистрации? Есть ли у вас номер их лайсенса?
Я бы позвонила во Фридом оф информейшин, и задала им вопрос, должен ли центролинк/ полиция/етс выдать мне детали нового адреса тентов андер Фридом оф информайшин акт.
Вобшем вы поняли в какую сторону я бы двигалась.

что касается нехилости эксцесов-если я помню верно, то в моек страховке их в каких то случаях нет вобше, а в какиц то 250 баксов.
И в случае побега тенантов они покрывает рент пол года или даже больше, если дом ипорчем и требует ремонта.

Погром не настолько большой, что бы вызывать полицию. Весь мой опыт взаимодействия с полицией показывает, без трупа с ними бесполезно даже разговаривать.

Пологаю, что снять жилье они уже не смогут, живут скорее всего у каких то друзей.

Их адрес никто вам давать не будет. Опять таки, ну нашел я их. Ну даже каким то чудом всучил повестку в суд. Ну даже на 18-раз они в этот суд явились. Ну даже я блестяще выиграл процесс. Судья присудил им выплатить мне 3 тыс. Ура! Полная победа! Сколько я потрачу времени, сил, нервов и денег, это другой разговор.

Насколько я знаю, больше 5 или 10% из пособия вычитать нельзя. Причем эта сумма не вычитается, а суд объязывает их платить мне эти 5%. Ну заплатят они мне один раз, а потом перестанут. Ну пойду я снова в суд. Суд снова объяжет их платить мне регулярно. Щас. Разогнались.

Еще раз. На нищих австралов управы нет. В тюрьму их никто не посадит, а на остальное им наплевать.

ЗЫ. Я участвовал в одном из самых больших коммерческих судебных процессов в ЮА. Процесс тянулся 6 лет. Стоимость процесса много миллионов. С самого начала, мы знали, что мы обречены. За нашей спиной стояли все активы компании - большое производство, научный центр, склады и прочия. Проиграй мы, все это было бы описано. За нашим оппонентом стоял рентованный офис, стол, стул и компьютор, общества с ограниченной ответственностью (2 доллара). Мы выиграли процесс. Судья нас поздравил. Все наши адвокаты купили новые машины дорогих марок. Проигравшая сторона объявила себя банкротом и раскланялась.