а стоит ли ехать?

[Бельдыев]

Тоня, в рв съемщик тоже никак не защищен. Хозяева скажут завтра съезжаешь, залог не отдадим, и ничего не поделаешь, суд даже разговаривать не будет.

Меня так же в Москве выселили, приехали хозяева рано утром, давай грят в гостиницу, а нам надо отдохнуть с дороги. Я грю ващето месяц оплачен, а нас ниипет, залог не верхнем, продлевай аренду ещё на год или мы ищем других жильцов. Залог в размере месячной аренды просто оставили себе, за беспокойство.

[Safelight]

1) Судя по тому, что фоток самой студии нет - там ужас-ужас
2) Страта+sinking fund больше штуки в квартал, итого более 4 штук в год

Порадовал floor plan, особенно - как тщательно отрисовали машину. Т.е. не двухместный конвертибл ставить даже не сметь.

[Abysmo]

Прежде всего в отсутствии рычагов воздействия на жильцов в случае неуплаты/ущерба.

Ну завтра я разнесу юнит к хуям, а агентишке скажу сорян братан, поругались с женой. Получу ноутис на выселение, агент заберет бонд и внесет меня в черный список. Я пойду сниму комнату как Оленевод у косых, подожду 3 года и меня удалят из базы. Вот и все рычаги воздействия, а владельцу ремонт на 100К если у него страховки нет.

[Lux]

Ну завтра я разнесу юнит к хуям, а агентишке скажу сорян братан, поругались с женой. Получу ноутис на выселение, агент заберет бонд и внесет меня в черный список. Я пойду сниму комнату как Оленевод у косых, подожду 3 года и меня удалят из базы. Вот и все рычаги воздействия, а владельцу ремонт на 100К если у него страховки нет.

Всего-то каких-то три года жизни на дне.

[Tony]

Всего-то каких-то три года жизни на дне.

Страницу назад было 6 лет в шэринге, мигрант растет над собой!

[Abysmo]

Всего-то каких-то три года жизни на дне.

Можно документы поменять, какие проблемы то.

[Tony]

Тоня, в рв съемщик тоже никак не защищен. Хозяева скажут завтра съезжаешь, залог не отдадим, и ничего не поделаешь, суд даже разговаривать не будет.

Меня так же в Москве выселили, приехали хозяева рано утром, давай грят в гостиницу, а нам надо отдохнуть с дороги. Я грю ващето месяц оплачен, а нас ниипет, залог не верхнем, продлевай аренду ещё на год или мы ищем других жильцов. Залог в размере месячной аренды просто оставили себе, за беспокойство.

Поноса от местных фруктов на тот момент еще не было, я так понимаю?

[Lux]

Та студия в Лейн Коув это ж не для себя а как инвестмент на шорт-тём лиз. Как отельная комната она может сдаваться по 100-200 бачей за ночь, главное найти клиентов. При желании можно заморочиться и сдавать через AirBnB и Booking.com и иметь неплохой бизнесок. Знакомые на Голд Косте так сдают три юнита туристам. Правда это фулл-тайм занятость.

[Vladfx]

Прежде всего в отсутствии рычагов воздействия на жильцов в случае неуплаты/ущерба.

Возможно в Москве рынок аренды прет не по-детски, и за такими квартирками очередь выстраивается, но в К-де, например, совсем не так.

Да тут собственно тоже не сильно повоздействуешь. Меня больше интересовало как люди управляют этим дистанционно.

[Tony]

Ну само собой, каждый уважающий себя российский лендлорд имеет агента, страховку и более того, отчитывается перед налоговой за полученную аренду и исправно платит налоги

Тут уже от 10% откусить придется немало ИМХО и все равно продолжать иметь головняк, так как и агент и страховая будут тебе до последнего доказывать, что ты сам идиот, а по оконцовке окажется, что тебе лично надо явиться в какое-нить отделение полиции, а потом районный суд Москвы, бросив тут все на пару мес.

Или простить ущерб, смотря что дешевле.

[Abysmo]

Та студия в Лейн Коув это ж не для себя а как инвестмент на шорт-тём лиз. Как отельная комната она может сдаваться по 100-200 бачей за ночь, главное найти клиентов. При желании можно заморочиться и сдавать через AirBnB и Booking.com и иметь неплохой бизнесок. Знакомые на Голд Косте так сдают три юнита туристам. Правда это фулл-тайм занятость.

[Vladfx]

Та студия в Лейн Коув это ж не для себя а как инвестмент на шорт-тём лиз. Как отельная комната она может сдаваться по 100-200 бачей за ночь, главное найти клиентов. При желании можно заморочиться и сдавать через AirBnB и Booking.com и иметь неплохой бизнесок. Знакомые на Голд Косте так сдают три юнита туристам. Правда это фулл-тайм занятость.

Ну во первых это действительно фул тайм. А во вторых, по цифрам совсем другой расклад получается, 150 тыс и миллион кешем. Нищенские на самом деле проценты на недвижку тут зарабатываются, хорошо если зарабатываются.

[Tony]

Да тут собственно тоже не сильно повоздействуешь.

Здесь жильца бэйлиф выкинет в итоге, если он добровольно не отчалит после нотиса, бонд покроет неуплату аренды, а страховка ($300 в год стоит) - ущерб плюс re-letting expenses и ту же неуплату аренды, если бонда не хватило.

[Abysmo]

Ну само собой, каждый уважающий себя российский лендлорд имеет агента, страховку и более того, отчитывается перед налоговой за полученную аренду и исправно платит налоги

Так это от тебя зависит. Можешь нанять чеченских агентов для регулярной проверки квартиры, самый действенный способ от разноса Что касается налоговой, то тут все просто - единственная анонимная жалоба от соседей и тебе конец.

https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/...voyu-kvartiru/

В зависимости от цены аренды и вида бизнеса (краткосрочная / долгосрочная) выбираешь один из трех способов и свободна.

[Abysmo]

Здесь жильца бэйлиф выкинет в итоге, если он добровольно не отчалит после нотиса, бонд покроет неуплату аренды, а страховка ($300 в год стоит) - ущерб плюс re-letting expenses и ту же неуплату аренды, если бонда не хватило.

Прямо вот так возьмет и выкинет А 3..6 месяцев судов не хочешь? Давай, рассказывай еще