Объявление
Collapse
No announcement yet.
New Interest rates?
Collapse
X
-
Re: New Interest rates?
Сообщение от Hugo
-
Re: New Interest rates?
Сообщение от HugoТам, где раньше волки ср#ли, мы проложим магистрали (c)
Comment
-
Так выпьем же за то, чтобы изменяли не нам, а с нами!
Comment
-
А вот у меня вопрос- в SMH они поставили табличку, которая показывает увеличение месячной выплаты после поднятия на 0.25%
У меня получаются другие цифры. Например, у них:
Loan Monthly Repayments EXTRA
100,000 727.32 16.07
150,000 1090.98 24.11
Но если взять чисто интерес на $100,000, четверть процента в год даёт $250, делим на 12, получаем ~$20.8 в месяц, а не $16.07. И чем больше loan, тем больше разница между их цифрами и моими. Где моя ошибка?
Comment
-
Сообщение от HugoНовый interest rate объявят через 15 минут. Чего ожидаем ? Ставлю на +0,5 %
Сообщение от BlumА вот у меня вопрос- в SMH они поставили табличку, которая показывает увеличение месячной выплаты после поднятия на 0.25%
У меня получаются другие цифры. ...
Но если взять чисто интерес на $100,000, четверть процента в год даёт $250, делим на 12, получаем ~$20.8 в месяц, а не $16.07. И чем больше loan, тем больше разница между их цифрами и моими. Где моя ошибка?
Comment
-
Сообщение от Blumчем больше loan, тем больше разница между их цифрами и моими. Где моя ошибка?
Поиграй с http://www.realestate.com.au/cgi-bin...=LoanRepaymentТак выпьем же за то, чтобы изменяли не нам, а с нами!
Comment
-
Сообщение от PhysicСообщение от HugoНовый interest rate объявят через 15 минут. Чего ожидаем ? Ставлю на +0,5 %Так выпьем же за то, чтобы изменяли не нам, а с нами!
Comment
-
Сообщение от PhysicМне кажется это что-то связвно с выплатой всего займа (Interest and Principal). Выплата процентов по займу не линейна на все 25 лет. В первую половину срока идет сдвиг в сторону компонента интереса (в сумме выплаты Interest + Principal), во второй – сдвиг на принсипал.
Comment
-
Сообщение от BlumСообщение от PhysicМне кажется это что-то связвно с выплатой всего займа (Interest and Principal). Выплата процентов по займу не линейна на все 25 лет. В первую половину срока идет сдвиг в сторону компонента интереса (в сумме выплаты Interest + Principal), во второй – сдвиг на принсипал.
Comment
-
Сообщение от HugoСообщение от Blumесли мой лоан, скажем, Interest Only, то увеличение процента бьёт по мне сильнее, чем по тем, кто выплачивает и Principal?
Пусть займ в 100к. За 25 лет возвращается банку 100к принципала и приблизительно столько же интереса. Пусть те же 100к.
Подняли интерес. Вернуть денег в целом надо больше, причем с первого дня введения новой ставки.
Теперь конструируют займ как Interest only первые пять лет. Вот в эти первые пять леть cash flow лучше, чем при выплатах Interest + Principal. А когда наступает шестой год и подключаются принсипал, сумма выплат резко скачет вверх. По итогу 25 лет будет выплачено столько же как и в первом случае, то есть 100к + пусть 100к.
Подняли интерес. В целом денег надо теперь вернуть больше, то есть как и в первом случае. Но если выйти из сделки в первые пять лет путем продажи проперти и возвращения принсипала от продажи, а не от выплачиваний, то даже при увеличении интереса cash flow первые пять лет во втором случае будет лучше чем в первом (IMHO)
Comment
Comment