Tweet
и воплотить с гос точки зрения легче rent assistance
A kazgdoi avstralijskoi sem'e k 2010 godu - otdel'nuiu besplatnuiu kvartiru.
Svarliv
-
Pravil'no. Tol'ko ne s "gos" a s leiboristskoi (kommunisticheskoi) tochki zrenija. I eshio "food assistance", "entertainment assistance", "gambling assistance", "drug and alcogol assistance", i vsiakie drugie assistancy chto b zhit' stalo legche, zhit' stalo veselee.
A kazgdoi avstralijskoi sem'e k 2010 godu - otdel'nuiu besplatnuiu kvartiru.
Svarliv -
А вот еще одно мнение: http://www.theaustralian.news.com.au...E16946,00.html
Выборочно:
The Australian peak marginal tax rate cuts in at a ridiculously low level, and tax on some incomes around the $70,000-$100,000 level can reach a punitive 63 per cent when the superannuation surcharge is included. So Australians negatively gear their incomes to avoid or limit the 48-63 per cent tax trap.Peter Costello and John Howard have been trying to get high marginal tax rates down for years but have been blocked by the ALP because it is seen as rewarding the rich at the expense of the poor. But Latham is suggesting lower taxes, although Labor is split on the issue. Theoretically Costello and Howard can test Latham by lowering taxes at the same time as changing the rules on negative gearing and constraining interest rates. It is a high risk strategy.As Mr Howard says, he doesn't face criticism in the streets from people complaining that the value of their house keeps going up. Nor would he face criticism from the 30 per cent of the population who rent and are enjoying fabulously low rents for newly renovated properties now readily available across our cities. And nor does he face criticism from the community that he has "forced" the unemployment rate down to a measly 5.6 per cent. To "spike the property bubble" by raising interest rates is simply going to kill the economic prosperity that the RBA is meant to protect in the first place. The sector that will hurt most and react fastest is the employers, the corporate sector.The costs of borrowing for an investment property are legitimate business expenses. You tamper with this and confidence with our governing institutions will be terminally ruined. Why do people speculate on property? They pay too much tax. If our personal tax rate was aligned with the company tax rate of 30 per cent, I can guarantee you that property speculation would reduce.Comment
-
In the West, we usually count on the market to balance & correct these issues.Сообщение от antonm
Comment
-
Re: Простой вопрос
1) "The government who robs Peter to pay Paul can always depend on the support of Paul." (C) George Bernard ShawСообщение от Мойдодыр
2) Who are the upcoming "Pauls"?Comment
-
Зачем ты так утрируешь?Сообщение от Svarliv
Ведь рент ассистанс действительно намного проще, да она и сейчас есть, надо просто изменить проценты и трешолды.
Я согласен с ВФ про базовую цены проперти. Сейчас же маржины измеряются в сотнях процентов, не в десятках. Вот у нас на улице в январе купили дом за 420 тысяч, а в октябре продали его же за 670. Ы?
ИМХО, правительству надо регулировать рынок недвижимости, брать налог с продавца следующим образом: сначала определяется базовая цена проперти, при ее превышении до 30 процентов, берется маленький налог, а на сумму выше этих 30 процентов, налог 99%.
Каждая сделка должна регистрироваться государством и покупателю должны быть бесплатно доступны цифры о базовой цене этой проперти, чтобы он видел величину прибыли.
Это же сделает бессмысленным пропертевые аукционы.
Поощрять надо не тех, кто инвестирует в проперть для последующей сдачи, а тех кто строит и продает по цене себестоимости плюс определенный процент прибыли. Как вариант, можно также поощрять тех, кто инвестирует для сдачи, но только в новую проперть.
Проценты с покупки проперти для себя надо разрешить списывать с налогов, либо давать кредит от государства с низкими процентами, тоже только на первую проперть.
Это не коммунизм. Это социализм. Это нормальный путь. Другой путь ведет к user pays и к dog eat dog.Comment
-
Ари, this is BS, pardon meСообщение от AriIn the West, we usually count on the market to balance & correct these issues.Сообщение от antonm Влияние государства на экономику велико и на Западе, как ты знаешь. Да, рынок свободный, но условия, по которым он функционирует, могут быть изменены
Comment
-
Не понятно мне почему глубокоуважаемые участники никак не могут понять что ЦЕНА (всего) она только и ТОЛьКО socially constructed. Нету такого как "обьективная цена", разве что у Маркса вроде, и даже у него она считается по рабочим часам.
Почему рент в Ме дешевле чем в Си (и в рабочих часах и в долларах)? Почему Порше дороже настолько Тойоты? Почему БигМек дороже в ИЛ чем в АУ(и в рабочих часах и в долларах)? Потому-что есть такая вещь как social construction of value & prices. Которые, кстати, быстро меняются в зависимости от public opinion. Помнится мне спор с одним знакомым, очень обученым экономистом работавшим тогда в банке что NASDAQ на 3500 это дорого. Он утверждал что никак нет, потому что "маркет знает цену". На месяцев 4-5 он был прав. Он не понимал что маркет состоит из множества держателей public opinion.... Пока как большинство думает "вверх", цены идут вверх, как большинство думает "вниз", вниз они идут.
Всегда мне нравилось наблюдать изменения в тенденции маркетов и ихнею похожесть на политические опросы. Работает также. Here you have some further reading:
About the rule of the perceived majority
A bit on the construction of "Value"Comment
-
Re: Простой вопрос
Those whom you cannot beat - join them! (ШучуСообщение от antonm, sorry for being too personal 
)
А вообще - забавно видеть остатки пионерского галстука и на тебе, и на VF, и на RHCP - Экономика не есть точная наука, слишком много хаоса.Comment
-
В первом приближении это так. Но не всегда. Допустим, 70% населения считает что цены на недвижимость в ближайший год упадут и 30% - считают что вырастут. Значит ли это что цены упадут? Не обязательно. Возможно, что большая часть от этих 70% просто не собираются ни покупать ни продавать недвижимость в ближайший год. Если большинство из 30% ожидающих повышения цен активно участвуют в рынке, то цены могут расти на удивление большинству населения.Сообщение от AriПока как большинство думает "вверх", цены идут вверх, как большинство думает "вниз", вниз они идут. Comment
-
Re: Простой вопрос
С пионерским детством не у одного меня наверное приятные воспоминания связяаныСообщение от AriThose whom you cannot beat - join them! (ШучуСообщение от antonm, sorry for being too personal )
А вообще - забавно видеть остатки пионерского галстука и на тебе, и на VF, и на RHCP - Экономика не есть точная наука, слишком много хаоса.
А разве я где-то сказал что нужно гос регулирвоание, социализм и проч ..напротив - про устранение атавизма в форме НГ, который как в начале и говорилось out of step with other countries.
А данное правительство - the most taxing в истории Австралии, в другом топике уже приводил ссылки
Мойдодыр правильно глаголет - упразднение косной налоговой системы, уходящей корнями в имперские времена, и всех костылей за 100 лет к ней долепленных - превращение ее в фиксированный не выше 25% налог на манер HK или SG, всемерное поощрение вентурного капитала в комбинации с жестким контролем ASIC для предотращением stock market scams, c целью развития новых технологий и high-tech - это рынок и путь к прогрессу.
А пропертя - это ментальность рантье позапрошлого века и построение экономики на ней это приведет к экономическому обвалу и последующими за ним загниванию.
Если за такое мышление положен пионерский галстук - буду носить с удовольствием
А со Сварливым интересно будет поговорить после лопания бабла, когда стратегия на максимальный негатив гиринг споет романсы. Никак в толк не могу взять - он других в коммунизме обвиняет, а сам к гос сиське НГ перераспределения присосался и ее рынком называет
Comment
-
Естественно - только этих имею в виду - участников имеющих проперти, и тех имеющих на них возможности и планы.Сообщение от antonmComment
-
Gototv pogovorit' i do i posle (esli on "bubble" sushestvuet i lopnet), shli LS esli zhelaesh'.А со Сварливым интересно будет поговорить после лопания бабла, когда стратегия на максимальный негатив гиринг споет романсы. Никак в толк не могу взять - он других в коммунизме обвиняет, а сам к гос сиське НГ перераспределения присосался и ее рынком называет
Odnako etot passazh vydaet ishodnoe zabluzhdenie o tom chto est' NG. Rech' idet lish' o vozmozhnosti vychitat' poteri ot businesa ili investmenta iz tvoego obshego naloga dlia chastnyh lits. NG is not specific to property investment. Vo vsem mire kompanii platiat nalog s obshego dohoda.
Dopustim BHP stroit novyi zavod kotoryi cherez 3 goda nachnet davat' pribyl', a poka 5 let ubytkov. Eti 5 let ubytki vychitaiutsia iz obshei pribyli i nalog platiotsia na raznitsu.
Seichas individualy traktuiutsia tak zhe - teriaesh' na novoi property neskol'ko let, poka renta ne vyrastet estestvennym putem tak chtoby property stala "positevely geared". Potom - poluchaesh' pribyl'. Ubytki pervyh let umen'shaiut nalog.
Gde ty tut dotatsii uvidel? Slovo to kakoe - navernoe iz toi zhizni?
I like "user pays", but not "dog eats dog". Chelovek dolzhen sam stroit' svoiu zhizn' ne nadeias' a "assistances", "allowances", "pensions", "meals on wheels", etc.
Kto ne mozhet - tomu pomozhem, but first you have to prove that you've done your best.
To korotkoe vremia ponachalu kogda ia poluchal posobie mne stydno vspominat'. Ono zhglo mne karman, krome shutok, i sekonomlennye $10 v nedeliu ia zhertvoval nishim. Ia budu prodolzhat' zhertvovat' den'gi na siryh i ubogih i odnovremenno borot'sia s izhdivencheskim mentalitetom, poka mogu.
SvarlivComment
-
Re: RBA: negative gearing -out of step with other countries
Проперти инвесторс - выходи строиться. Дополнительные признаки того что bubble скоро лопнет
Esli NG vse-taki otmenyat, mozhet li eta otmena imet' obratnuju silu?Comment
-
Re: RBA: negative gearing -out of step with other countries
AFR: Property shows signs of slowing: After a decade of dizzying rises, house prices in Sydney and Melbourne are drifting ever so slightly down.Сообщение от maximp
Nobody who has held property for the past few years is likely to have lost money, but increasingly properties passed in at auction are being sold at marginally lower prices and asking prices are being scaled back.
Comment
-
Бабл определенно существует, с этим надеюсь спорить ты не будешь.Сообщение от Svarliv
Прежде чем ярлыки иждевенчества развешивать, и на личности переходить, нужно посмотреть на себя: мелкий проперти-инвестор a.k.a рантье с макс negative gearing стратегией и и пытающийся других жизни поучать и одновременно свой проперти инвестмент под благотворительность маскировать - вроде как ты теннанов субсидируешь.Сообщение от Svarliv
Разница между налоговой поддержкой развития производства и между подпиткой спекулятивного проперти бабла - огромного размера, и привела она в чатности и к тому, что производство сворачивается (сколько новых заводов BHP построило за последнее время,а? По моему недавно закрыло несколько) в пользу спекулятивных тенденций, поэтому и ни разу не было сказано что НГ нужно отменять всецело, а наоборот - НГ в ПРОПЕРТИ нужно прикрывать в данной ситуации. Твое инвестмент проперти какое развитие принесет, чтобы тебе с производственным бизнесом равняться? Рантье и есть рантье, а от твоего проперти инвестмента какое развитие? Рабочие места в cash economy - в строительной индустрии, которые исчезнут так же быстро как и появились, когда бабл лопнет
НГ в проперти в данных условиях бабла - это прямое перераспределение налоговой корзины в пользу спекулятивной тенденции в проперти, и соответсвенно проперти инвесторы, ориентированные на максимум нег гиринг - это самые первые пользователи этого перераспределения
И никакой рыночности тут в помине нет, даже совсем все наоборотComment
Comment