Продажа квартиры в РФ

[lira41]

я ж уже выше посоветовала, родственникам оставить, в ау на эти гроши мало что купить можно (если деньги на переезд уже есть), а так хоть кому-то будет приятно. А дальше уже смотреть как будет. даже сдавать не выгодно, больше гемороя, чем прибыли, даже, если есть кому смотреть

как оставить, подарить чтоли совсем, или оставить на время в их распоряжении до вашего возвращения? сдавать в России еще тот гемор, тоже не выход.

[annton84]

Kolibri, понимаете, ключевое в ваших словах - вот это:

Это психология игрока в казино, проигравшего большую сумму (= текущее падение стоимости квартиры в долларах грубо в 1,5 раза), но желающего отыграться (= ожидание роста курса рубля, для чего нет никаких экономических или политических причин), и просаживающего в итоге вообще все до копейки.
Остается только смириться с тем курсом, который есть, и взять те баксы, которые готовы дать сегодня, вместо того, чтобы через год получить их в 2-3 раза меньше (если вопрос о продаже квартиры не обсуждается, а стоит вопрос только в том, когда это лучше сделать).
Жадность фраера губит, извините за жаргон.

нормальный вариант. всем срочно загонять хрущи в раше за гроши, если у кого чо осталось и валить в рай. в раю эти гроши прожрать за пару месяцев. умно. очень...

[mati]

А можно я посоветую?

Maimiti_Isabella, Ваш совет/мнение всегда интересны

[Maimiti_Isabella]

Maimiti_Isabella, Ваш совет/мнение всегда интересны

Почитала предыдущих ораторов и стало 'страшно' Забьют-прибьют меня эти верующие в светлое будущее.

Так что я лучше воздержусь

[mati]

Почитала предыдущих ораторов и стало 'страшно' Забьют-прибьют меня эти верующие в светлое будущее.

Так что я лучше воздержусь

Жаль. Мнение Ваше понятно, а вот совет тем кто не верит в "светлое будущее" не помешал бы.

[oleg.]

Добрый день!

Если подобная тема есть на форуме, сильно не бейте- я ее так и не смог найти.
Итак: есть виза, есть недвижимость (в собстенности более 3-х лет) в РФ. Предположим, что ее до "first entry" продать не удалось.Что делать?
1 вариант: оставляю генеральную доверенность на родственников, они продают, деньги присылают на мой счет, и я попадаю на налог т.к. я получил доход уже находясь в AU - плохо
2 вариант: жена возвращается после активации визы и продает квартиру, открывает счет на свое имя и переводит деньги. Есс-но, придется уведомлять налоговую об открытии счета. НО: в нашей ситуации это может прозойти после начала отчетного финансового года в АУ, после 1 июля. Т.Е. по приезду в АУ она будет вынуждена отчитываться, и заплатить налог с этой суммы -так? - плохо
Или я чего-то неправильно понимаю?
Да, First entry состоиться после 3 июля, поэтому для российской налоговой я остаюсь резидентом в этом году.
Что делать, как можно избежать налогообложения? Помогите, плз, кто знает.

все не читал, может, уже кто-то и написал. здесь ответ, где копать. ссылки что на 6-летний период под рукой нет, она в рабочем маке. поищите сами. мы в автралию только после 15 возращаемся.
"I am renting out a flat I bought and lived in, in London three years ago, before moving back to Australia. I haven't bought any property in Australia yet, but I am thinking of selling my London flat to buy here in Australia soon."
The same rules apply to your overseas property as apply to any property owned in Australia. The London property continues as your "principal place of residence" for six years from the date you began renting it out, and is not subject to capital gains tax once you sell it, if sold before the expiry of that six year timeframe.
A dream home abroad...
https://www.ato.gov.au/General/Capit...ing-your-home/

[oleg.]

... сдавать в России еще тот гемор, тоже не выход.

со сдачей основная проблема целостность квартиры. мы в конечном этоге нашли людей, которые за 20-25% от аренды смотрят за квартирами почти 10 лет. пока все хорошо. покупали в 98, 99, 00 и 01 гг. сейчас думаем может еще купить. я бы сечас слетал, да на это надо 3-4 недели, которых никак нет.

[TSmile]

Извините, влезу, но с Вашей логикой, все россияне (кто не собирается мигрировать) должны продать срочно свои вторые/третьи/n-e квартиры, которые сейчас они сдают за рубли. Ведь все обесценивается
...
Так что вопрос продажи квартиры в принципе очень даже обсуждается

Тем, кто никуда не уезжает, можно сидеть на попе ровно, само собой. Другое дело, что продав сейчас однёшку и переложив выручку в валюту, года через два можно будет купить в этом же доме двушку за ту же сумму в валюте just think of it ))

...как будет ни вы, ни я не знаем, пока я наблюдала, рост стоимости квартир, согласна, щас все по-другому...

Стоимость квартир в валюте начала заметно падать уже с июля этого года. Посмотрите график usd/rub...

[Galya1985]

Про двушку через два года ржу. Может в жытомере и так конечно.

[TSmile]

The same rules apply to your overseas property as apply to any property owned in Australia. The London property continues as your "principal place of residence" for six years from the date you began renting it out, and is not subject to capital gains tax once you sell it, if sold before the expiry of that six year timeframe.

Забыл совсем...
Между РФ и Австралией действует соглашение об избежании двойного налогообложения от 07.09.2000. По этому соглашению доходы от продажи резидентом Австралии недвижимого имущества в России могут облагаться только в России.

[TSmile]

Про двушку через два года ржу. Может в жытомере и так конечно.

А в Москве квартиры что, из чистого золота? Законы спроса и предложения в Москве не действуют?
Про два года я, конечно, утрирую.
Время нас рассудит.

[oleg.]

Galya1985, думаешь долго такая лафа будет?

[oleg.]

Забыл совсем...
Между РФ и Австралией действует соглашение об избежании двойного налогообложения от 07.09.2000. По этому соглашению доходы от продажи резидентом Австралии недвижимого имущества в России могут облагаться только в России.

тем более хорошо. лика нет случайно?

[will.i.am]

Жаль. Мнение Ваше понятно, а вот совет тем кто не верит в "светлое будущее" не помешал бы.

Нашел чьему мнению прислушиваться. Она же с Украины по ходу. Сейчас сидит и глушит горилку за падение российской экономики.

Хотя история показывает, что после взлета доллара по отношению к рублю, последний еще никогда не откатывался до изначальной точки падения. То есть может и будет какой то откат, но ждать доллар хотя бы периода сочинской олимпиады по 33 рубля бессмысленно.

[Maimiti_Isabella]

Нашел чьему мнению прислушиваться. Она же с Украины по ходу. Сейчас сидит и глушит горилку за падение российской экономики.

-.

Умница!