Аренда жилья в Сиднее - жажду советов

[Maimiti_Isabella]

Господа, мой совет: не старайтесь избегать агентов ни при поиске жилья, ни при поиске работы. Агенты - вещь очень и очень полезная. ОЧЕНЬ полезная. Учитесь с ними работать.


(но слушать мои советы совсем необязательно для тех, кто know otherwise )

[Kolibri]

на самом деле на эрбиэнд би не так много приличного жилья больше чем на две недели. мы бронировали на два месяца- но перестраховались, оптимально на месяц. очень дорого и было так себе но мы сразу квартиру начали искать. Я думала будет трудно первую квартиру найти- как и пишут везде- мы нашли за две недели. Выписывала с домейна и реалэстейта варианты (мы только Ди Вай смотрели), инспекции по средам и субботам, иногда в другие дни, ну и можно агенту позвонить договориться посмотреть в любое другое время. Самый удачный день был суббота-я выписала 8 квартир, они все примерно в одно время -можно спланирвоать маршрут прям на сайте домейна.Зявку подавать через 1form- советую заполнить заранее, там очень длинная форма с перечислением всех ваших рекомендаий, работ , адресов и тд. Причем на всех кто будет жить в квартире. После инспекции дают код который указываешь в этой форме и и подешься куда понравилось. Никто уже с папочками с бумагами не ходит-везде просят эту форму онлайн (что плюс-один раз заполнил и подаешься). Звонить агенту очень даже можно- мы звонили ращ 5 и ни разу не октазали (только если уже снята была квартира). Всего мы подались на четыре-две нас выбрали. Пишите если что нужно- у нас это все свежий опыт

+100, все пугают, а на самом деле, все ни так страшно Два месяца это долго конечно, мы на месяц сняли и нашли за несколько дней, причем без всяких доплат за месяцы вперед правда, жилье не идеально, по утрам поссумы на крыше развлекаются но справедливости ради, не у всех аненст есть онлайн подача, поэтому в бумажном варианте доки иметь не плохо бы.

[Dremlin]

Ничего заранее не нужно заполнять. Идете на инспекцию, спрашиваете у агента как можно податься. Как правило у них распечатанные апликешены в папочке. Можете сделать фотки проперти, даже лучше сделать потому как все визуально не запомнишь. Если есть время, выйти на улицу пройтись вокруг дома, проверить на наличие шумных улиц, кладбищ и т.д. Дома заполняете аппликешены на каждого проживающего, сканы прикладываете всех нужных доков и отправляете на мэйл агентству. Податься можете в тот же день или на следующий. Если инспекция была в субботу, то аппликантов все равно будут рассматривать понедельника. Хинты по снятию такие: прикладывайье все доки которые считаете нужными, даже если их нет в списке. Если проперть понравилась, было много кандидатов и есть деньги, предлагайте оплату на 12 недель вперед. Лэндлорды предпочитают сдавать на длительный срок, например на 12 месяцев сразу. Да и у вас будет страховка, что лэндлорд не повысит оплату в течение срока действия контракта. По истечению срока договора, он продлевается из месяца в месяц автоматом.

[Tony]

Лэндлорды предпочитают сдавать на длительный срок, например на 12 месяцев сразу.

Это не всегда так, ряд лэндлордов предпочитает сдавать на 6 мес сначала

Да и у вас будет страховка, что лэндлорд не повысит оплату в течение срока действия контракта.

Через 6 мес уже можно повышать

По истечению срока договора, он продлевается из месяца в месяц автоматом.

Это не всегда так, некоторые лендлорды предпочитают продлить еще раз сразу на 6-12 мес, а если тенант хочет периодик - повышают цену.

[Dremlin]

Это не всегда так, ряд лэндлордов предпочитает сдавать на 6 мес сначала

Не знаю как в Банбури, но в Сиднее очень много инвестмент пропертей. Соответственно с точки зрения лэндлордов, им нужно сразу и на побольше.

Через 6 мес уже можно повышать

Не знаю как в Банбури, но в nsw вот так.

Это не всегда так, некоторые лендлорды предпочитают продлить еще раз сразу на 6-12 мес, а если тенант хочет периодик - повышают цену.

Многие агентства не заворачиваются с переоформлением договоров. Наше агентство так и сказали, после окончания договора просто переходите на периодике.

[Tony]

Не знаю как в Банбури

Дальше могли бы не продолжать

[Kolibri]

Не знаю как в Банбури, но в Сиднее очень много инвестмент пропертей. Соответственно с точки зрения лэндлордов, им нужно сразу и на побольше.

мы в Сиднее и у нас контракт на 6 месяцев, те абсолютно не факт, что прям обязательно на 12.

[Dan Brown]

мы в Сиднее и у нас контракт на 6 месяцев, те абсолютно не факт, что прям обязательно на 12.

СОВИЕТ: по прошествии 6 месяцев ни в коем случае не соглашайтесь на проделение его на 12 месяцев.

[Kolibri]

СОВИЕТ: по прошествии 6 месяцев ни в коем случае не соглашайтесь на проделение его на 12 месяцев.

да мы, вообще, хотим съехать с этой квартиры)

[Крестьянка]

Dan Brown, а почему не соглашаться на продление на 12 месяцев?
У нас та же ситуация, когда въехали - заключили на 6 месяцев, договорились что потом продлим.

[Dan Brown]

Dan Brown, а почему не соглашаться на продление на 12 месяцев?
У нас та же ситуация, когда въехали - заключили на 6 месяцев, договорились что потом продлим.

Потому что аренда это плохо. Но у аренды есть один плюс -- вы не привязаны более к месту по прошествии первичного срока -- новая работа? -- не проблема в течении 3 недель вы можете съехать.В противном случае может получиться что надо будет на другой конец города ездить 11 месяцев.

А ещё застройщикам некоторых центральных районов аппартментов приёдтся сдавать их, так как покупателей стало меньше. Это не собъёт цены но сделает возможным за теже деньги снять что нибудь ну очень близко к CBD (например Waterloo).

[Dan Brown]

гарантий 100% нет, но надо быть готовым воспользоваться ситуацией

[Dremlin]

Потому что аренда это плохо. Но у аренды есть один плюс -- вы не привязаны более к месту по прошествии первичного срока -- новая работа? -- не проблема в течении 3 недель вы можете съехать.В противном случае может получиться что надо будет на другой конец города ездить 11 месяцев.

На мой взгляд тенанты вообще не привязаны к месту жительства. Вопрос только в выплате компенсации лэндлорду при досрочном расторжении договора... Да и потом многие не привязываются к работе. Главное чтобы район и сама проперть устраивала, да и трейн стэйшн была рядом и знаешь что до CBD будешь доезжать например максимум за 30-40 минут..

А ещё застройщикам некоторых центральных районов аппартментов приёдтся сдавать их, так как покупателей стало меньше. Это не собъёт цены но сделает возможным за теже деньги снять что нибудь ну очень близко к CBD (например Waterloo).

Я почему то думал, что новые квартиры, а тем более в центральных районах сейчас расходятся как горячие пирожки в Сиднее.

[Dan Brown]

Я почему то думал, что новые квартиры, а тем более в центральных районах сейчас расходятся как горячие пирожки в Сиднее.

И именно поэтому каждую неделю почтовый ящик бомбардируется рекламой именно таких новостроек?

Купить хотели бы многие, но банки не кредитуют.
Точнее кредитуют но с такими начальными условиями, что проще уже посмотреть в другую сторону.

[Dan Brown]

На мой взгляд тенанты вообще не привязаны к месту жительства. Вопрос только в выплате компенсации лэндлорду при досрочном расторжении договора... Да и потом многие не привязываются к работе. Главное чтобы район и сама проперть устраивала, да и трейн стэйшн была рядом и знаешь что до CBD будешь доезжать например максимум за 30-40 минут...

Какая то не складуха
30-40 минут до CBD и "не привязываются к работе" как-то не вяжутся.
Ну ок живет чел в Миранда. Предположим ему 30-40 до CBD. А новую работу он нашел в north west business park. Чё ему делать при условии что он согласился на 12месяцев аренды?