refinance для investment property

[Аннтонн]

2. Вытащить деньги.. Не важно для чего... Это ваши деньги, АТО не волнует. Положить их нужно в новый моргидж на дом (желательно тоже на офсет)
...
4. Клеймить разницу между потраченными деньгами и полученными с ренты. Терпеть убытки пока не надоест...

После пункта 2, пункт 4 перестает быть легальным.
Смотри что mike написал 2 поста назад. К сожалению, АТО волнует куда ушли деньги взятые под инвестмент проперти

[Kitesurfer]

После пункта 2, пункт 4 перестает быть легальным.
Смотри что mike написал 2 поста назад. К сожалению, АТО волнует куда ушли деньги взятые под инвестмент проперти

Деньги лежат на офсете. Вы их не вытаскиваете из моригджа, там уже пусто.

Деньги взятые под инвестмент проперти остаются в инвестмент проперти (минимум downpayment). Все остальное - это офсет, это ваш транзакционный счет. То что он уменьшает платеж банку - для АТО это не важно.

[Аннтонн]

Деньги лежат на офсете. Вы их не вытаскиваете из моригджа, там уже пусто.

Деньги взятые под инвестмент проперти остаются в инвестмент проперти (минимум downpayment). Все остальное - это офсет, это ваш транзакционный счет. То что он уменьшает платеж банку - для АТО это не важно.

Не понял. Вы имеете в виду перефинансировать квартиру, потом взять весь лоан на дом, а потом перекинуть лишние деньги с первого на второе?

Во-первых, неясно одолжит ли банк там много, зависит от зарплаты.
Во-вторых, это ничего не меняет с точки зрения АТО. Деньги, одолженные под инвестмент, уходят на owner occupied проперти, а налог с инвестмента списывается. ИМХО, АТО будет недоволен, если дело дойдет до проверки.

[Kitesurfer]

Да, перефинансировать, взять с офсетом и вытащенные деньги положить на офсет, пока там живете. Купили дом - вытащили деньги с лоана на квартиру и положили на дом (желательно тоже на офсет, мало ли тоже сдавать будете)


Надо разговаривать с банком, банк легко перефинансирует квартиру до 80% от ее стоимости. Если сказать банку что будете ее сдавать и указать планирумую сумму от рента, то и второй лоан можно получить без проблем.

Деньги, одолженные под инвестмент, уходят в downpayment. Все что выше - это просто игра с свободной наличностью. Захотели - положили под квартиру, захотели - под дом. Представьте себе ситуацию - купили квартиру в кредит под 20% своих денег и 80% дал банк. Сдаете, доплачиваете разницу, клеймити negative gearing. Допустим решили сделать ремонт. Тинантов выгнали, начали ремонтировать. Только в это время вы уже не можете клеймить интерест, так как квартира не сдается. Взяли, кинули лишние деньги на офсет, уменьшили платеж. Ремонт закончили, деньги с офсета забрали, опять клеймите. С точки зрения АТО - им по барабану, так как вы не рефинансируете квартиру и не делаете Redraw (поэтому не ведитесь на дешевые лоаны, где типа Офсет, но на самом деле бесплатный Redraw).

Ах, да, я не налоговый или финансовый консультант, пожалуйста консультируйтесь со знающими специалистами для принятия решений. Мое мнение сугубо личное и не может быть официальным налоговым советом.