Кто хочет начать бизнес в Австралии

[k.i.m.]

Начинаю новый проект и ищу инвесторов.
Строительство дуплексов(дом на две квартиры) под ключ с дальнейшей сдачей в аренду.
Я договорился с владельцем земли(девелопером) о покупке 10 участкоа земли в рассрочку на 6 месяцев с разрешением на строительство.За землю надо только внести депозит 5%.Земля в престижном районе Gold Cost
Строительство 3-х спальнего дуплекса с двойным гаражем займет 4 месяца.Прадажу или аренду я гарантирую.
А теперь цифры
Земля-370 000
Стротельство пары дуплексов под 200 м2-каждый-380 000
Продажа 900 000 за пару или 450 000 за каждый
Аренда 550-580 в неделю за каждый.
Если не спешить с продажей то на рынке такие дуплексы от 550 000.
Если все деньги по себестоимости взять в кредит при хорошей кредитной истории то 750 000Х5%=37500 в год выплата банку.
Аренда 1100 за пару или 57200 в год. Или 19700 позитивного дохода.
Т.е.вы можете построить бизнес вкладывая на 4-6 месяцев деньги и вынимая их полностью перефинансируя в банке.Зачем продавать?В течении года вы создадите хороший бизнес актив.

[Power]

Проще говоря, если я даю вам сейчас 750к, то через полгода вы гарантируете возврат 900к (то есть где-то 40% годовых)? Я все правильно понимаю? В чем прикол тогда? И что за земля "в престижном районе" по такой цене?

[k.i.m.]

Проще говоря, если я даю вам сейчас 750к, то через полгода вы гарантируете возврат 900к (то есть где-то 40% годовых)? Я все правильно понимаю? В чем прикол тогда? И что за земля "в престижном районе" по такой цене?

Нет.Вы платит депозит за землю 5% плюс стороительство 380 000.
Земля на Biggera Waters.

[Power]

Нет.Вы платит депозит за землю 5% плюс стороительство 380 000.
Земля на Biggera Waters.

То бишь плачу (18.5к + 380к) = 398.5к - через полгода получаю (900 - 370к + 18.5) = 548.5к - то бишь почти 72% годовых?

Значит должны быть риски соответствующие - расскажите о них?

[k.i.m.]

То бишь плачу (18.5к + 380к) = 398.5к - через полгода получаю (900 - 370к + 18.5) = 548.5к - то бишь почти 72% годовых?

Значит должны быть риски соответствующие - расскажите о них?

Мировой экономический колапс.Других не вижу.

[Power]

Мировой экономический колапс.Других не вижу.

а то, что на ГК цены продолжают падать?

[k.i.m.]

а то, что на ГК цены продолжают падать?

Уже упали до дна.К томуже я закладываю цену продажи для инвестора 450К,а не 550К как на рынке.

[Power]

Уже упали до дна.К томуже я закладываю цену продажи для инвестора 450К,а не 550К как на рынке.

Звучит заманчиво

[k.i.m.]

Звучит заманчиво

Тогда пакуй чемодан и домой на недельку.

[Power]

Тогда пакуй чемодан и домой на недельку.

мне сейчас не до этого, плюс слишком незнакомый для меня бизнес.

Но ты напиши как все пройдет, бо очень интересно и в следующем проекте можно подумать поучавствовать, особенно, если кредит взять в Сингапуре где-нить под 3.5%

[k.i.m.]

мне сейчас не до этого, плюс слишком незнакомый для меня бизнес.

Но ты напиши как все пройдет, бо очень интересно и в следующем проекте можно подумать поучавствовать, особенно, если кредит взять в Сингапуре где-нить под 3.5%

Так это у меня не первый проект.С недорогой недвижимостью проблем особых нет.

[Power]

Так это у меня не первый проект.С недорогой недвижимостью проблем особых нет.

Да я знаю то, что не первый. Просто не думал, что у тебя такой высокий rate of return.

В общем, звучит заманачиво, но на этот конкретно я боюсь не успею - во-первых, надо высвобождать кэш на начальный депозит по кредиту, во-вторых, хочу поузнавать как быстро, на каких условиях мне здесь могут дать мортгейдж под девелоперский проект на ГК. Это занимает время, сам понимаешь.

[k.i.m.]

Любой девелоперский проект приносит 20%+ от цены.Данный хорошь за счет билдинг терм земли и не жадности строителя в кризис.Раньше такой дуплекс дешевле 450К и не строили.

[ЧАКА]

Начинаю новый проект и ищу инвесторов.
Строительство дуплексов(дом на две квартиры) под ключ с дальнейшей сдачей в аренду.
Я договорился с владельцем земли(девелопером) о покупке 10 участкоа земли в рассрочку на 6 месяцев с разрешением на строительство.За землю надо только внести депозит 5%.Земля в престижном районе Gold Cost
Строительство 3-х спальнего дуплекса с двойным гаражем займет 4 месяца.Прадажу или аренду я гарантирую.
А теперь цифры
Земля-370 000
Стротельство пары дуплексов под 200 м2-каждый-380 000
Продажа 900 000 за пару или 450 000 за каждый
Аренда 550-580 в неделю за каждый.
Если не спешить с продажей то на рынке такие дуплексы от 550 000.
Если все деньги по себестоимости взять в кредит при хорошей кредитной истории то 750 000Х5%=37500 в год выплата банку.
Аренда 1100 за пару или 57200 в год. Или 19700 позитивного дохода.
Т.е.вы можете построить бизнес вкладывая на 4-6 месяцев деньги и вынимая их полностью перефинансируя в банке.Зачем продавать?В течении года вы создадите хороший бизнес актив.

Добрый день! Предложение интересное, но есть несколько вопросов:
Инвестирую, получаю прибыль. А в чем ваш интерес?
Раз проект не первый, то зачем ищете новых инвесторов (предыдущих что то не устроило?), или почему не вкладываете свои/кредитные деньги (или первые проекты были неудачные)?
Вариант партнерства со степенью управления и контролем устраивает или вы только деньги принимаете?

[alexious]

.Прадажу или аренду я гарантирую.

Звучит интересно.. те ты даешь гарантию что продашь его за 2 месяца на низком рынке на ГК? что если строительство задержится, придется за землю платить?