Почему не надо стремиться выплачивать моргич

[Power]

подскажите пожалуйста, мне - незнающему...
в Ау какой тип процента на моргидж - дифференцированный? т.е. платить процент весь период до расплаты нужно с оставшегося долга или с изначально занимаемой суммы?
Спасибо.

с оставшегося конечно

[mon888]

не подскажите, какой процент на обычный заём на личные нужды при наличии работы? спасибо. Сумма, скажем, 50к.

[Power]

не подскажите, какой процент на обычный заём на личные нужды при наличии работы? спасибо. Сумма, скажем, 50к.

зайдите на любой сайт банка (например, cba.com.au) и посмотрите. Навскидку, процентов 10 сдерут

[VOG]

не подскажите, какой процент на обычный заём на личные нужды при наличии работы? спасибо. Сумма, скажем, 50к.

Не факт что его вам дадут под любой процент сразу по приезду без кредитной истории в стране

[VOG]

почему наепка. Все законно.

Есть мнение выше по треду что описанная схема - ни что иное как уклонение от налогов. Почему не знаю.
Поэтому и хочу знать химичит ли еще ТС с револьверным моргичем и круговой порукой с Петей и Васей

[ssp]

подскажите пожалуйста, мне - незнающему...
в Ау какой тип процента на моргидж - дифференцированный? т.е. платить процент весь период до расплаты нужно с оставшегося долга или с изначально занимаемой суммы?
Спасибо.

Скорее аннуитетные. Т.е., как в России сейчас. Одинаковые на продолжении всего срока. Но вначале платите больше %, а через 10-15 лет больше "тело кредита".

"Дифференцированных" в правильном понимании (когда они уменьшаются с каждым годом и % насчитывается на остаток долга) вроде нет. Не встречала по крайней мере. Не интересно это банкам. И сильно дорого для клиента выходит, потому что вы в начале тогда больше вынуждены платить. Хотя в целом при дифференцированном подходе общая сумма выплаченных банку % была бы ниже, конечно.

[mon888]

спасибо.
тогда вопрос - почему тут говорили о том, что выгоднее платить больше ежемесячные платежи и быстрее выплатить? если обычные проценты на начальную сумму, и выплачиваются по описанной Вами схеме, то без разницы должно быть с какой скоростью платить - конечная сумма одна.
???

[ssp]

спасибо.
тогда вопрос - почему тут говорили о том, что выгоднее платить больше ежемесячные платежи и быстрее выплатить? если обычные проценты на начальную сумму, и выплачиваются по описанной Вами схеме, то без разницы должно быть с какой скоростью платить - конечная сумма одна.
???

Это сложно. Это банкиров спрашивать надо.
Но вот представьте, что изначально кредит расчитывался на 30 лет. А если вы выплачиваете быстрее, то его автоматически пересчитывают, тогда проценты, естественно, уменьшаются. Калькуляторы поищите от банков. И поиграйтесь со сроками. У некоторых есть полная шкала выплат. Там видно будет, сколько точно выплаты % составят за весь период.

[mon888]

спасибо.

[Queenfish]

спасибо.

из моего опыта, если плaтить столько, сколько указано в договоре, то интереса по кредиту нас/читывается где-то столько же, сколько выплат сделано, т.е. сумма практически не погашается. У нас так во всяком случае было, хотя вроде и не были подписаны на выплаты интереса только, но смотреть на те стейтменты без слез было просто нельзя, палтишь платишь, а остаешься с тем же долгом. Вот когда стали вбухивать в моргич, тогда он и стал уменьшатся на глазах. Выплaтили за 4 + года.

[stockman]

тема старая, но вначале звучит неправильна мысль-процент по офсету налогом не облагается. Фактически никаких денег вы не получаете в качестве этого процента, просто на полученную сумму по проценту уменьшается сумма долга по лону.

Простой пример с 300 000 loan под 6.5% на 30 лет показывает что имейте вы на офсете теже 300 000 все время с получения кредита, то вы выплатите этот кредит всего за 13 лет, съэкономите порядка 380 000 на проценте по кредиту и в конце концов окажетесь владельцем и дома и всех тех же 300 000 на офсете счете.

[the_alexx]

Простой пример с 300 000 loan под 6.5% на 30 лет показывает что имейте вы на офсете теже 300 000 все время с получения кредита, то вы выплатите этот кредит всего за 13 лет, съэкономите порядка 380 000 на проценте по кредиту и в конце концов окажетесь владельцем и дома и всех тех же 300 000 на офсете счете.

имея 300 000 - почему не погасить лоан сразу ?
только из-за возможности оптимизировать налоги , если дом - инвестпроперть ?

[Милый Тролль]

чем редро фасилити хуже?

[stockman]

имея 300 000 - почему не погасить лоан сразу ?
только из-за возможности оптимизировать налоги , если дом - инвестпроперть ?

можно, но тогда 300 000 сразу же не станет, а так, если что можно в любой момент купить на них что то еще.

Если инвест проперть, то наверное смысла нет, ее с выплатой принципала вообще редко берут, только процент по кредиту. Ее берут что бы сдавать пока рост в ее цене не достигнет желаемого результата, потом продают.

[stockman]

чем редро фасилити хуже?

а как это пересекается с пользой иметь offset счет?

Я как б приводил экстримальный пример с крупной суммой, но оффсет хорош тем.. и с этого вроде топик и начинался.. что даже имея на нем небольшую сумму можно выиграть. Например, если это обычный ежедневный счет, куда перечисляется зарплата всех членов семьи, и вы сможете в среднем держать ее на уровне $5000 в течении всего 30 летнего лоана, то вы выплатите лоан на 14 месяцев раньше и сэкономите $24 000 на процентах. Это все таки не так мало, если отталкиваться что лоан на 360 месяцев.

Держать средний баланс на уровне $5000 может и не так уж и трудно, даже если в конце месяца вы проедаете вашу зарплату до отстатка $1000. Процент то начисляется каждый день по сути и, если вам пришла в зарплате $10000, то вполне возможно что даже, если на конец месяца у вас остается всего лишь $1000, в среднем вам спишут с принципал за месяц как с $5000. Все конечно зависит от того как быстро ваша зарплата уменьшается офсет счете с $10000 до $1000.