Хочу купить дом, а не могу

[AR2]

Я с етим уже познакомился. Но вот интересно узнать, может на чем-то примере, как ето в жизни работает, а особенно

.
.
borrowing expenses
.
.

если берешь в банке или еще где заем, то они тебе влупят всякие фис, дюти и тд которые ты потом вписываешь в возврат. Если обшая сумма будет больше какой-то определенной цифры (не помню точно) все поделят на 3 года.

[Morskaja_]

Исключительно для инфо личный опыт: год назад купили дом, 3 мес назад купили инвестмент проперти юнит, (экюти выросло) почему юнит: пропорции между ценой юнита и ренты выгоднее чем ценой дома и его ренты и того после всех выплат он стоит нам дополнительных 300 $ в мес.

[Tatsiy]

Исключительно для инфо личный опыт: год назад купили дом, 3 мес назад купили инвестмент проперти юнит, (экюти выросло) почему юнит: пропорции между ценой юнита и ренты выгоднее чем ценой дома и его ренты и того после всех выплат он стоит нам дополнительных 300 $ в мес.

Я такую тенденцию, в смысле маленькоы разницы между рентоы и интересом, давно приметил, но немного по другим причинам интересуюсь именно домом.

[Tatsiy]

Вот ето да ...

Net rental property losses are added into your adjusted taxable income for family assistance. Net rental property loss is a loss incurred on a rental property that you declare on your personal income tax return for the financial year. It does not include a net loss from property that is part of a partnership (as recognised by the Australian Taxation Office ), trust or company.



Example

If you had a loss of $6,000, which has been deducted from your taxable income for tax purposes, you will need to add this back into your taxable income for family assistance purposes.

Получается, что имея детей инвестировать в недвижимость, не то что не очень выгодно, а, можно скасать, противопоказано.

[AR2]

Получается, что имея детей инвестировать в недвижимость, не то что не очень выгодно, а, можно скасать, противопоказано.

Не понял почему ты пришел к такому выводу

[exAK]

Получается, что имея детей инвестировать в недвижимость, не то что не очень выгодно, а, можно скасать, противопоказано.

Не понял почему ты пришел к такому выводу

Луди думали, что будут тратит денги на покупку жилиа, а государство им будет дават денги на ребенка.
Но АТО оказалос умнее.

[AR2]

Получается, что имея детей инвестировать в недвижимость, не то что не очень выгодно, а, можно скасать, противопоказано.

Не понял почему ты пришел к такому выводу

Луди думали, что будут тратит денги на покупку жилиа, а государство им будет дават денги на ребенка.
Но АТО оказалос умнее.

но ведь на декларировании этих самых $6к для Family Payments не много (если совсем что-то) потеяряется. Не сравнимо с тем что получишь в зад от АТО через такс-возврат.

Это из серии - "если я начну работать то мне перестанут платить 5к за так. Ну их нафиг." ?

[Alexei]

Получается, что имея детей инвестировать в недвижимость, не то что не очень выгодно, а, можно скасать, противопоказано.

Не понял почему ты пришел к такому выводу

Луди думали, что будут тратит денги на покупку жилиа, а государство им будет дават денги на ребенка.
Но АТО оказалос умнее.

все зависит от того, о каких суммах идет речь.
выплаты на ребенка практически заканчиваются как только доход доходит до "выше среднего". А до этого момента инвестировать все равно не получится, т.к. вряд ли будут оставаться свободные деньги.

[Tatsiy]

В принципе последний оратор выразился наиболее близко к реальному положению вещей. Приведу небольшое сравнение.

Исходнайа информация: Зарплата в год 50К. Вложил в инвестицию 10К. Получил доход с ренты 4К. Годовой баланс по инвестиции показывает, что остался в минусе на 6К.

1. Без детей.
Списываю с налогов 6К и плачу налог с 44К.

2. С детьми.
Списываю с налогов 6К и плачу налог с 44К.
Family Assistance уменьшается с расчета, что мой доход 50+4=54К.

[AR2]

В принципе последний оратор выразился наиболее близко к реальному положению вещей. Приведу небольшое сравнение.

Исходнайа информация: Зарплата в год 50К. Вложил в инвестицию 10К. Получил доход с ренты 4К. Годовой баланс по инвестиции показывает, что остался в минусе на 6К.

1. Без детей.
Списываю с налогов 6К и плачу налог с 44К.

2. С детьми.
Списываю с налогов 6К и плачу налог с 44К.
Family Assistance уменьшается с расчета, что мой доход 50+4=54К.

иди сюда - https://secure.centrelink.gov.au/web.forte и вбей свои данные

[Tatsiy]

иди сюда - https://secure.centrelink.gov.au/web.forte и вбей свои данные

Я так понимаю это ссылка на центерлинковский калькулятор (сама ссылка не рабочая). Так вот на фоне 3-х детей разница довольно ощутима. Я еще не доконца разобрался, почему доход от ренты приплюсовывается к доходу. Буду рыть дальше.

[AR2]

иди сюда - https://secure.centrelink.gov.au/web.forte и вбей свои данные

Я так понимаю это ссылка на центерлинковский калькулятор (сама ссылка не рабочая). Так вот на фоне 3-х детей разница довольно ощутима. Я еще не доконца разобрался, почему доход от ренты приплюсовывается к доходу. Буду рыть дальше.

да, не то тебе дал. иди сюда - http://www.familyassist.gov.au/Inter...ine_services#1 и там кликай на Family Assistance Estimator.

Ты не забывай что:
1. При наличии 3 детей у тебя будут и соответственные расчеты при заполненнии АТО возврата.
2. Нельзя выдирать одно из другого, нодо просчитывать обэую годовыю ситуацию - в одном месте теряещь, но где-то и получаешь больше. А может и не получаешь.
3. Инвестиции - это всегда расход поначалу. Грести лопатой потом будешь. А может и не будешь.

[Alexei]

В принципе последний оратор выразился наиболее близко к реальному положению вещей. Приведу небольшое сравнение.

Исходнайа информация: Зарплата в год 50К. Вложил в инвестицию 10К. Получил доход с ренты 4К. Годовой баланс по инвестиции показывает, что остался в минусе на 6К.

1. Без детей.
Списываю с налогов 6К и плачу налог с 44К.

2. С детьми.
Списываю с налогов 6К и плачу налог с 44К.
Family Assistance уменьшается с расчета, что мой доход 50+4=54К.

а если прочитать внимательно, то выйдет, что во втором случае твой доход для Family benefits рассчитывается из расчета дохода в 50К. Иными словами им плевать, что у тебя потери на инвестициях - это твой выбор.

[Alexei]

иди сюда - https://secure.centrelink.gov.au/web.forte и вбей свои данные

Я так понимаю это ссылка на центерлинковский калькулятор (сама ссылка не рабочая). Так вот на фоне 3-х детей разница довольно ощутима. Я еще не доконца разобрался, почему доход от ренты приплюсовывается к доходу. Буду рыть дальше.

а почему твои инвестиции должен спонсировать центерлинк? тебе возврата налога мало?

[anigirl]

Expenses could include:

advertising for tenants
bank charges
body corporate fees
borrowing expenses
council rates
decline in value of depreciating assets
gardening and lawn mowing
insurance
land tax
pest control
property agent fees or commissions
repairs and maintenance
stationery
telephone
water charges, and
travel undertaken to inspect the property or to collect the rent.

К этому списку можно еще добавить:

Accounting fees
Building Inspection
Cleaning
Education
Interest on loans
Let fees
Mortgage discharge
Solicitor’s fee