Австралия? Забейте!

[Phoebe]

Что касается ипотеки, то официальная позиция банков была такая, когда мне ее последний раз озвучивали: для "человека с улицы" - 20%. То есть клиент готов выложить 20% оценочной стоимости сам, а 80% дает банк. Но там возникает такая закавыка, что банк за "оценочную стоимость" жилья принимает максимум 80% цены, которую просит продавец, типа, чтобы управлять своими рисками. Так что "будьте готовы!" выложить 36% цены, а 64% вам добавит банк. Когда налички столько нет, начитаются разные мытарства. Как то: или дополнительная "страховка рисков банка", за которую платите вы ежемесячно сверх процентов, или гарантия ваших родителей под залог их собственной недвижки, или, если у вас "жирная" профессия типа топ-айтишника или манагера, тогда банк вам позволит внести только 15% - но от все той же "оценочной стоимости", которая будет ниже реальной цены.

Конечно, возникает вопрос: нафига козе баян? Зачем покупать? Увы, в Австралии бесправный квартиросьемщик и закредитованный по самое нехочу владелец своего жилья постоянно соревнуются, чья жизнь горше и страшнее.

Инфа изрядно устарела. Ну или это очередной вброс.
Сейчас «для человека с улицы» минималка 9%. Из них 5% минимальный порог при условии покупки жилья для себя (для инвестмента - 20%), 3% - LMI (страховка, только для тех, у кого первоначальный взнос меньше 20%), и 1% - забыла, как ту хрень назвали.
Инфа двухнедельной давности, получена при личной встрече с менеджером в банке

[Peter]

Как бы да. Берешь лимон и покупаешь жилье. Все просто!

Смотря сколько прав отведено.
Какие права у сторон по досрочному освобождению? У рентера - обязанность оплатить дополнительные расходы - или поиск нового тенанта и часть оплаты, пока он не найдется, или 4-6 недель неустойки и т.д.
Поэтому съемщику невыгодно заключать долгосрочный контракт на рент.
Контракт короткий, следующий может быть с более высокой ценой, как это было последние много лет, и очень хорошо, что сейчас, потихоньку, ситуация с ценами меняется.
Недоволен лендлорд качеством ухода за жильем - резанул сумму из бонда, и тенант потом бегает доказывает, что он не индюк. Доказал - сумму вернут, но лендлорда или агента не накажут, поэтому они этим периодически пользуются. По отзывам бывалых

Для не живущего в Австралии такие ляпы простительны конечно.

[Peter]

Все продается, если цена адекватная рынку и документы в порядке
Сейчас не 90е

Агенты по недвижимости имеют слегка иное мнение на тему.

[Peter]

Инфа изрядно устарела. Ну или это очередной вброс.
Сейчас «для человека с улицы» минималка 9%. Из них 5% минимальный порог при условии покупки жилья для себя (для инвестмента - 20%), 3% - LMI (страховка, только для тех, у кого первоначальный взнос меньше 20%), и 1% - забыла, как ту хрень назвали.
Инфа двухнедельной давности, получена при личной встрече с менеджером в банке

Именно. Иначе зачем чел не живущий (и полагаю и не живший тут) будет из кожи вон лезть чтобы доказать что жилье не купить?

[Sunday7]

Агенты по недвижимости имеют слегка иное мнение на тему.

эти агенты тоже неудачники? они не знают, как продавать недвижимость по цене рынка или ниже рынка?
а дайте ссылочку на то, что кто-то продать не может, почитаем

[Sunday7]

Для не живущего в Австралии такие ляпы простительны конечно.

Петь, если бы не переписывался с агентством за какие-то сраные 100 баксов (лендлорду не понравилось, что трава на дорожках была недотриммена), не писал бы
А ты когда последний раз жилье рентовал в Австралии? тоже 15 лет назад?

[Sunday7]

Инфа изрядно устарела. Ну или это очередной вброс.
Сейчас «для человека с улицы» минималка 9%. Из них 5% минимальный порог при условии покупки жилья для себя (для инвестмента - 20%), 3% - LMI (страховка, только для тех, у кого первоначальный взнос меньше 20%), и 1% - забыла, как ту хрень назвали.
Инфа двухнедельной давности, получена при личной встрече с менеджером в банке

Вы решили обзавестись недвижимостью?

LMI за проперть в 600 тыщ - 22 тысячи, годик копить понаеху. Их нужно сразу заплатить, или они могут к сумме кредита прибавиться?
Процент кредита отличается для тех, у кого 5% взноса, или 20%?
Банк оценивает стоимость имущества самостоятельно, лимитируя кредит оценочной стоимостью, или просто соглашается с суммой сделки между продавцом и покупателем?

[Peter]

эти агенты тоже неудачники? они не знают, как продавать недвижимость по цене рынка или ниже рынка?
а дайте ссылочку на то, что кто-то продать не может, почитаем

Да у вас все кто не поет оды жизны в рашке сразу неудачники. Так видимо проще терпеть передвижение на Хюндае за свои бабки.

[Peter]

Петь, если бы не переписывался с агентством за какие-то сраные 100 баксов (лендлорду не понравилось, что трава на дорожках была недотриммена), не писал бы
А ты когда последний раз жилье рентовал в Австралии? тоже 15 лет назад?

Так ЛЛ действовал по закону же, а не просто "срезал бонд" как вы утверждали выше. И у вас была возможность защитить свои права.

[Kosta]

Вы решили обзавестись недвижимостью?

LMI за проперть в 600 тыщ - 22 тысячи, годик копить понаеху. Их нужно сразу заплатить, или они могут к сумме кредита прибавиться?

А процент кредита отличается для тех, у кого 5% взноса, или 20%?

а ты не пробывал не задавать глупых вопросов. а использовать гугл?

[23b40]

LMI за проперть в 600 тыщ - 22 тысячи...

зачем такой дарагой машина покупать?

Или кроме Сиднея других городов в АУ нет?

[Sunday7]

Да у вас все кто не поет оды жизны в рашке сразу неудачники. Так видимо проще терпеть передвижение на Хюндае за свои бабки.

Петь, не бла-бла-бла, а ссылочку на неудачиливого риэлтора, пожалуйста

[Sunday7]

а ты не пробывал не задавать глупых вопросов. а использовать гугл?

Костя, тебя кажется слали уже кое-куда.
не возвращайся

[Sunday7]

Так ЛЛ действовал по закону же, а не просто "срезал бонд" как вы утверждали выше. И у вас была возможность защитить свои права.

Конечно по закону. Попытался на ровном месте срубить 100 баксов, чувствуя свою защищенность этим самым законом.
Лэндлорд опытный, многими пропертями владеет. Видать, не первый раз в баталиях. И бонд бы срезал по закону, если бы тенант слабинку дал.

[Sunday7]

зачем такой дарагой машина покупать?

Или кроме Сиднея других городов в АУ нет?

Я ж присматриваюсь пока, минимально подходящую проперть к своим запросам, если бы брал для жизни, а не в инвест.